Ferme 8 chambres, 615 m²

Spolète, Pérouse (province)

Prestigiosa proprietà a pochi lm dal centro storico di Spoleto, in posizione collinare villa del XIX secolo di 500 mq circa su due livelli oltre una bellissima zona soppalcata, composta da: al piano terra: varie zone living, due bagni, al primo piano due soggiorni con camino che disimpegnano alle cinque camere ed ai cinque bagni. Dal salone principale si accede al bellissimo terrazzo di 50 mq. con vista sulla piscina e sulla vallata sottostante. Salendo al livello superiore si accede ad una zona soppalcata collegata ad un ulteriore camera. Gli ambienti interni sono stati progettati per garantire funzionalità e razionalità, assicurando una fluida distribuzione degli spazi. La proprietà è circondata da un parco di mq. 3.600 con piscina. Nella parte retrostante la villa è presente un ampio porticato con una zona attrezzata per pranzi all'aperto. Piccola depandance adiacente la piscina. Il giardino e gli spazi esterni sono curati, contribuendo a creare un ambiente accogliente e gradevole.

La proprietà è stata ristrutturata completamente (fine lavori 2024) nella parte strutturale e impiantistica: sottofondazioni, intonaco in fibra di carbonio intero ed esterno, solai e massetti, impianto idrico, termico, elettrico, infissi e tetto. Pavimenti in cotto al piano terra, parquet ai piani superiori, il quale apporta calore e comfort agli ambienti. Solai in legno. La proprietà è stata oggetto di un restauro completo, con interventi recenti sui sistemi e sulla struttura. I materiali utilizzati per le finiture evidenziano un'ottima qualità. Il pavimento del piano terra presenta cotto, mentre ai piani superiori è presente parquet, il quale apporta calore e comfort agli ambienti. I solai in legno conferiscono carattere e autenticità, mantenendo il fascino storico della struttura. Gli ambienti interni sono stati progettati per garantire funzionalità e razionalità, assicurando una fluida distribuzione degli spazi. La proprietà beneficia di una salute generale e di un mantenimento eccellenti, con un'attenzione particolare a ogni dettaglio durante il restauro. Il giardino e gli spazi esterni sono curati, contribuendo a creare un ambiente accogliente e gradevole.
La proprietà è servita da tutte le utenze, riscaldamento a metano, acquedotto comunale e cisterne di accumulo per l'irrigazione.
Bellissimi residenza di prestigio in assoluta privacy a soli 3 km dai servizi.
In posizione collinare a 7 km dal centro storico della città di Spoleto, una delle più amate città d'arte dell'Umbria, famosa anche per il suo "Festival dei Due Mondi" che da oltre mezzo secolo anima in estate le vie del centro, con eventi culturali e manifestazioni artistiche internazionali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das repräsentative Anwesen befindet sich nicht weit vom historischen Zentrum von Spoleto entfernt. Es handelt sich um eine Villa aus dem 19. Jahrhundert mit 500 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem schönen Dachboden.

Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Wohnbereiche sowie zwei Badezimmer, im ersten Stock zwei Wohnräume mit Kamin, die zu den fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern führen. Vom Hauptwohnzimmer aus hat man Zugang zu einer schönen 50 Quadratmeter großen Terrasse mit Blick auf den Pool und das darunter liegende Tal. Im Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss, das mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Bei der Gestaltung der Innenräume wurde auf Funktionalität und Zweckmäßigkeit geachtet, um eine optimale Raumaufteilung zu erreichen.

Das Anwesen ist von einem 3.600 Quadratmeter großen Park mit Swimmingpool umgeben. Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein großer Säulengang mit einem Bereich, der für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist. Ein kleines Nebengebäude grenzt an den Pool. Der Garten und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und schaffen ein gemütliches und angenehmes Ambiente.
Die Immobilie wurde komplett renoviert (Fertigstellung 2024) und zwar im baulichen und anlagentechnischen Bereich: Fundamente, Carbonfaserputz innen und außen, Fußböden und Estrich, Wasser, Heizung, Elektrik, Armaturen und Dach. Terrakottaböden im Erdgeschoss, Parkett in den oberen Stockwerken, was den Räumen Wärme und Komfort verleiht. Holzböden. Die Immobilie wurde komplett restauriert, wobei kürzlich Arbeiten an den Anlagen und der Konstruktion durchgeführt wurden. Die für die Oberflächen verwendeten Materialien sind von hervorragender Qualität. Im Erdgeschoss sind Terrakotta-Böden verlegt, während in den oberen Stockwerken Parkettböden verlegt sind, die den Räumen Wärme und Behaglichkeit verleihen. Die Holzböden geben dem Haus Charakter und Authentizität und bewahren den historischen Charme des Gebäudes. Bei der Gestaltung der Innenräume wurde auf Funktionalität und Zweckmäßigkeit geachtet, um eine optimale Aufteilung der Räume zu gewährleisten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde bei der Restaurierung mit viel Liebe zum Detail renoviert. Der Garten und die Außenanlagen sind landschaftlich gestaltet und tragen zu einer einladenden und angenehmen Umgebung bei.
Das Anwesen verfügt über alle Anschlüsse, eine Erdgasheizung, öffentliche Wasserversorgung und Zisternen für die Bewässerung.
Schönes repräsentatives Anwesen in absoluter Privatsphäre nur 3 km von den Dienstleistungen entfernt.
In Hügellage, 7 km vom historischen Zentrum der Stadt Spoleto entfernt, einer der beliebtesten Kunststädte Umbriens, die auch für ihr „Festival dei Due Mondi“ (Festival der zwei Welten) bekannt ist, das seit über einem halben Jahrhundert im Sommer die Straßen des Zentrums mit kulturellen Veranstaltungen und internationalen Kunstausstellungen belebt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.