Tour 1 chambre, 78 m²

Spolète, Pérouse (province)

Ancienne tour datant du XIIIe siècle, rénovée et transformée en une charmante résidence, dans une position réservée entourée de verdure, à mi-chemin entre Spoleto et Terni. Aménagé sur 4 niveaux, avec cuisine avec cheminée, salon, bureau, chambre avec cheminée et salle de bain. Terrain privé de plus de 1 hectare, avec jardin et bois.

Position géographique
Dans une position réservée, au cœur de Ombrie, la Torre di Guardia est une ancienne construction qui faisait partie d'un système de défense et d'observation articulé.
Nous sommes situés à seulement 9 km de Spoleto (10 minutes en voiture) et à 15 km de Terni (moins de 20 minutes en voiture).
L'emplacement est également barycentrique par rapport à d'autres centres historiques importants de la région, tels que Trevi (30 km), Narni (35 km) et Spello (43 km), à environ une demi-heure de route, Assise (55 km) et Pérouse (72 km) à environ une heure.
Rome (115 km) est accessible en voiture en moins d'une heure et demie.
Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à 64 km (environ 45 minutes en voiture), Rome Ciampino, à 130 km, et Rome Fiumicino, à 148 km (à la fois environ une heure et demie en voiture).

Description des bâtiments
La Tour de Garde a 4 niveaux, avec une surface commerciale totale de 78 mètres carrés, plus un porche de 11 mètres carrés et une petite salle de bain extérieure, tous deux à rénover.

À l'intérieur, nous trouvons:
- cuisine avec cheminée au rez-de-chaussée. À l'extérieur, nous trouvons le porche et la petite salle de bain, toutes deux désuètes, pour restructurer et restaurer;
- séjour au premier étage;
- bureau avec salle de bain au deuxième étage;
- chambre avec cheminée au dernier étage.

Les niveaux sont reliés par un escalier en bois apparent caractéristique.

Il y a d'autres volumes à récupérer dans la propriété.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.

État et finition
La construction de la tour remonte au XIIIe-14e siècle, dans le but de créer un endroit haut et sûr pour garder un œil sur les environs.
La propriété a été rénovée et est maintenant en excellent état: converti en une maison charmante et romantique, il a conservé toutes les caractéristiques d'origine qui ont préservé son caractère unique et son charme.
Les murs extérieurs et intérieurs en pierre apparente donnent un fort sentiment d'authenticité et de robustesse, tandis que certains éléments décoratifs, tels que les carreaux de majolique colorés et les vitraux, ajoutent une touche d'élégance artisanale.
Les intérieurs sont sobres et respectent les racines historiques du bâtiment, avec des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des détails en fer forgé.
Des éléments tels que des cheminées en pierre, des plafonds en bois et des niches intégrées dans les murs contribuent à une ambiance confortable, idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère authentique, immergée dans l'histoire et la nature.

Espaces extérieurs
La tour est entourée de plus d'un hectare de terrain privé, dont une zone, entourant la maison, est aménagée comme un jardin, avec une terrasse pavée, et le reste avec un bois luxuriant qui préserve mon intimité.
L'accès se fait par une courte allée privée bordée d'arbres, qui mène de la route principale directement au pied de la tour.

Services et services publics
- Chauffage avec poêles convecteurs, alimenté par poêle à granulés
- Système de chauffage au gaz présent mais non connecté
- Connexion au système municipal d'approvisionnement en eau
- Pit Imhoff
- Internet avec antenne satellite

Utilisation et utilisations potentielles
La Torre di Guardia est une propriété de grand charme, réservée et romantique, parfaite comme résidence secondaire pour passer des vacances paisibles en contact avec la nature.
Sa proximité avec certaines des principales villes de l'Ombrie et avec Rome permet de les visiter lors d'excursions d'une journée et de découvrir les nombreux événements culturels qu'ils offrent tout au long de l'année.
Grâce à ses caractéristiques architecturales et à son emplacement, la propriété est également idéale pour générer des revenus, avec la possibilité de la louer à la semaine pendant les périodes de non-utilisation.