Villa 6 chambres, 957 m²

Spolète, Pérouse (province)

Domaine fascinant avec villa historique restaurée du XVIe siècle, ancienne tour de colombier, chapelle privée, dépendances agricoles avec possibilité de changement d'utilisation à l'usage résidentiel et environ 100 hectares de terrain avec terres arables, bois et petite oliveraie. Possibilité de construire une piscine. Idéal à la fois comme résidence privée exclusive et comme emplacement pour les événements.

Position géographique
La Villa Galileo est située au cœur de L'Ombrie, l'une des régions les plus fascinantes d'Italie, célèbre pour ses paysages vallonnés, ses villages médiévaux et son patrimoine artistique et culturel.
Située en bordure d'une petite ville, point de référence pour le shopping quotidien, la villa se trouve à seulement 8 km de Spoleto, l'un des centres historiques les plus appréciés de la région, célèbre pour le Festival des Deux Mondes,

De la villa, il est possible de rejoindre Todi (37 km) et Assise (52 km) en environ 40 minutes en voiture, Pérouse (69 km) en moins d'une heure et Orvieto (74 km), en environ 1 heure et quart.

L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 60 km (45 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino (138 km) et de Rome Fiumicino (154 km) sont accessibles en environ 1 heure trois quarts.

Description des bâtiments
La Villa Galileo a une histoire centenaire: vers 1580, le noble Benedetto Gelosi a décidé de construire un pavillon de chasse autour de deux tours de colombier préexistantes.
Plus tard, les besoins de Gelosi ont changé et, au fil du temps, d'autres pièces ont été construites, intégrant l'une des deux tours, et transformant le bâtiment en une élégante villa de campagne noble, avec une chapelle privée et deux bâtiments à usage agricole.

Parmi les événements qui ont eu lieu au cours des siècles à l'intérieur de la villa, le plus important est certainement le séjour de Galileo Galilei qui, en route pour Rome, s'est arrêté à la propriété à l'invitation du propriétaire.
A l'occasion de cet événement important, Gelosi a commandé de précieuses fresques, que nous pouvons encore admirer aujourd'hui.

La propriété se compose de la villa principale avec tour, d'une tour de colombier séparée, d'une annexe avec chapelle privée et d'une annexe supplémentaire à usage agricole, pour une superficie brute totale de 951 m2.

Manoir Villa - 759 m2 sur 3 niveaux + balcon
15 pièces - 6+2 chambres - 10 salles de bains
La villa est sur trois niveaux et a été récemment restaurée. Grâce à l'espace disponible, il se prête à l'utilisation d'hébergements privés et touristiques comme lieu d'événements.

Rez-de-chaussée
- grand hall d'entrée double hauteur
- grand salon avec plafond voûté, cheminée, une fontaine avec des traces de fresques et, au rez-de-chaussée, un caniveau alimentant l'eau de la source privée;
- grande pièce (environ. 50 m2) actuellement utilisé comme entrepôt, avec la possibilité de changer son utilisation en cuisine, avec des connexions d'eau et de gaz déjà en place
- grande chambre double (environ. 100 m2) actuellement utilisé comme entrepôt, mais avec la possibilité de changer son utilisation en salon / salon / salle à manger;
- couloir;
- 3 salles de bains;
- 3 débarras;
- colonne préparée pour l'installation d'un ascenseur pour se connecter aux 2 étages supérieurs.

Premier étage
- Grand salon avec petite pièce adjacente avec connexion à l'eau déjà préparée, pour l'installation d'une cuisine;
- pièce dans laquelle Galileo Galilei est resté, avec des fresques, utilisée comme bureau;
- grande pièce (environ. 27 m2) avec un espace en suite déjà préparé pour l'installation d'une salle de bain;
- chambre avec mezzanine (utilisable comme pièce supplémentaire) et salle de bain attenante;
- grande pièce (environ. 50 m2) avec cheminée, salle de bains déjà préparée pour l'installation d'une salle de bain pour les personnes à mobilité réduite et accès direct au jardin arrière;
- colonne préparée pour l'installation d'un ascenseur.

Deuxième étage
- grand salon avec fresques, cheminée (environ. 33 m2) et balcon d'env. 13 m2
- chambre avec couloir et salle de bain attenante;
- chambre avec pièce adjacente (en correspondance avec l'ancienne tour de colombier incorporée dans la villa) déjà préparée pour l'installation d'une cuisine ou convertible en chambre supplémentaire ou bureau.
- salle de bain à l'étage supérieur de la tour (accessible par un escalier en acier depuis le compartiment ci-dessous);
- une autre chambre avec mezzanine, qui peut être utilisée comme chambre supplémentaire et salle de bain attenante;
- buanderie avec salle de bain de service;
- colonne préparée pour l'installation d'un ascenseur.

Depuis le couloir de la pièce dans l'aile gauche de la villa, un petit pont mène à la deuxième tour colombiere, non incorporée dans la villa.

Torre Colombaia - 58 m2 brut + 23 m2 terrasse - A rénover en interne
2 chambres
La tour de colombier, qui est en excellent état structurel, dispose d'un sous-sol avec de hautes arches fines qui servaient autrefois d'entrée à la propriété.
Le bâtiment conserve encore ses finitions d'origine et abrite une pièce avec de grandes fenêtres cintrées sur les quatre côtés, d'une superficie brute d'environ 30 m2, une autre pièce d'environ 28 m2 brute à l'étage supérieur et, au dernier niveau, une terrasse de 23 m2.

Annexe avec chapelle - 90 m2 brut - À restaurer
8 chambres
Devant la villa se trouve une petite chapelle, construite en 1623 et dédiée à Notre-Dame du Rosaire. L'église est toujours consacrée et à usage privé.
À l'arrière de l'église, nous trouvons un cellier et un four à bois, suivi de 6 autres pièces, également à usage de cellier.
Ce bâtiment, à restaurer, peut être sujet à changement d'utilisation, avec la possibilité de créer d'autres pièces ou un spa.

Annexe agricole supplémentaire - 44 m2 brut - à rénover
1 pièce
A l'arrière de la villa, nous trouvons un autre bâtiment, également à usage agricole, d'une superficie brute de 44 m2 de plain-pied.
Également pour ce bâtiment, à restaurer, un changement d'utilisation est possible afin de créer un espace de vie.

État et finition
La villa a récemment fait l'objet de rénovations, avec un soin particulier pour préserver ses caractéristiques architecturales d'origine, et est en excellent état.
Les pièces et autres espaces des premier et deuxième étages n'ont pas encore été utilisés.
Le seul travail à terminer est le choix et la pose des sols dans les deux grands débarras du rez-de-chaussée (pour lesquels un changement d'utilisation est possible) et le choix et la pose de certains articles sanitaires dans les salles de bains.

La Villa Galileo présente un intérêt historique et architectural particulier, car elle conserve sa disposition originale du XVIe siècle sensiblement inchangée. Au XVIIe siècle, c'était le siège d'une importante coterie culturelle, à laquelle le Néerlandais Giovanni van Ekh, l'un des promoteurs de l'Accademia dei Lincei, était invité de Benedetto Gelosi.

La façade principale austère et élégante, orientée nord-ouest, vers la vallée, est ornée du beau portail encadré de pilastres et surmontée du balcon sur lequel s'ouvre une porte française encadrée de moulures de style du XVIIIe siècle.

Le hall d'entrée conserve un beau plafond en bois avec des décorations et des armoiries de la famille et de la municipalité de Spoleto.

Dans le hall attenant, il y a une cheminée avec, à sa droite, une fontaine avec des traces de fresques et, à gauche, un caniveau au sol qui tire de l'eau d'une source privée située dans le terrain en montée.

Dans la pièce où Galilei dormait, lors de la récente restauration, quelques peintures représentant le cycle des saisons ont été mises en lumière, avec une voûte de pavillon décorée de faux marbre, avec d'autres allégories bucoliques et les signes du zodiaque au centre. Dans la niche de la fenêtre, St. Francis reçoit les stigmates au sommet et les scènes de chasse sur le côté.

Dans le hall du deuxième étage se trouve une belle cheminée en pierre, gravée avec les armoiries des Gelosi, entourée de la devise QUID. JUSQU'À. AGIS. PRUDER. AGIS. ET. RÉPONSES. Finem. et deux fresques intéressantes représentant la tour de Babel et l'histoire de l'arche de Noé, par un peintre appelé l'Espagnol (élève d'Espagnol).

La haute et élégante tour de colombier à l'extérieur de la villa, qui est en excellent état structurel, servait autrefois d'entrée, et est couronnée d'une corniche et de belles décorations du XVIIIe siècle.
La base du bâtiment se compose d'arches de passage élancées surmontées de corniches à cordes. En axe avec ceux-ci se trouvent les ouvertures du niveau supérieur, qui ont un tympan triangulaire.

Également dans la chapelle, construite en 1623 et dédiée à Notre-Dame du Rosaire, nous trouvons de précieuses fresques, également attribuées à l'Espagnol.

La tour Colombaia est en excellent état structurel et n'a besoin que d'une reconstruction interne.

Les deux dépendances agricoles ont besoin d'être rénovées.

Espaces extérieurs
Le domaine comprend environ 100 hectares de terres privées, dont environ 13 hectares de terres arables, une petite oliveraie et le reste avec des bois. Dans la propriété, il n'y a pas moins de 2 sources d'eau naturelles.

Le terrain arable s'étend autour de la villa, la moitié dans une zone plate et l'autre dans une zone légèrement raide. Les deux zones sont faciles à cultiver et sont excellentes pour démarrer de nouvelles cultures.
Le sous-sol est riche en eau et, comme la vallée est un compluvium, la majeure partie vient à la surface grâce à l'une des deux sources, située au centre du terrain.
L'eau, qui coule régulièrement, est acheminée dans un tuyau qui mène jusqu'à la villa, puis dans un ancien bassin de poissons de 140 mètres de long. De là, il finit sous terre ou dans l'ancien fossé municipal jusqu'à la Marroggia.
Cette eau a été utilisée de 1900 à 2021 par les chemins de fer d'État, d'abord pour alimenter les trains à vapeur, puis pour apporter de l'eau à la gare de Spoleto. La parcelle est retournée aux propriétaires en 2022 et ce sont les seuls à connaître le mécanisme de gestion de l'eau conçu par FS en 1900.
À ce jour, toutes les terres agricoles sont desservies par des tuyaux d'irrigation. Les sols sont extrêmement bien drainés, empêchant l'engorgement de l'eau qui est nocif pour les cultures.

Dans le passé, une grande partie du terrain était utilisée pour les vignes, alors, n'étant plus en mesure de faire face à une activité qui n'était pas considérée comme la principale source de subsistance, les vignes ont été démantelées au profit de simples cultures telles que les haricots de campagne, l'orge et les céréales.
Une partie des terres arables est maintenant cultivée avec de la luzerne, tandis que le reste contient une petite oliveraie d'environ 150 arbres, arbres fruitiers et, en rotation, une zone utilisée pour cultiver des tulipes, des citrouilles et des tournesols, car chaque année, d'importants festivals thématiques sont organisés sur la propriété, attirant des milliers de participants de toute l'Italie centrale.

Sur les montagnes visibles de la villa au sud, nous trouvons environ 87 hectares de bois, une partie intégrante de la propriété.
De ceux-ci, environ 50 hectares, dans une direction sud-ouest, sont conifères et il y a aussi une ancienne carrière rocheuse aujourd'hui désaffectée, tandis que les 37 autres hectares, dans une direction sud-est, sont des bois de coppice. Les bois sont souvent demandés aux propriétaires pour la coupe du bois, par des particuliers et des restaurateurs dans la région, fournissant des revenus supplémentaires.

Le terrain est analysé chaque année afin de faire tourner les différentes cultures et le dernier rapport scientifique d'analyse des sols est disponible.
Autour de la villa, il y a une zone riche en breccia, qui est utile comme sous-base pour créer de petits sentiers piétonniers.

Environ 4 hectares + 2 hectares de terrain (y compris la villa et les oliviers) sont clôturés avec des filets et des poteaux en châtaignier.

La propriété a jusqu'à 4 entrées potentielles, offrant une plus grande polyvalence selon son utilisation et amplement d'espace pour le stationnement.
Il est possible de construire une piscine sur le terrain (en demandant l'autorisation appropriée).

Utilisation et utilisations potentielles
La Villa Galileo est maintenant une destination touristique ouverte au public lors d'événements thématiques, qui ont impliqué ces dernières années des dizaines de milliers de personnes découvrant ce joyau historique.

Le domaine est en fait un espace polyvalent, avec un autre grand potentiel de développement, où il est possible d'accueillir des événements culturels, des cérémonies religieuses (grâce à la présence de la chapelle entièrement décorée de fresques), des concerts dans le jardin et des événements agricoles saisonniers tels que le parc du tournesol, l'événement de citrouille en octobre et l'événement de tulipe au printemps, ou même des événements internationaux de grande envergure dans différents domaines d'activité: des chefs étoilés à l'organisation de spectacles de cuisine et de master classes, aux personnalités de premier plan du monde des affaires national, à l'organisation d'espaces permanents avec l'aide des universités.

Grâce à son emplacement, au cœur de L'Ombrie et le centre de l'Italie, où la gastronomie est l'un des principaux leviers de l'attraction touristique, la villa serait idéale comme un Relais de luxe (grâce aux chambres déjà disponibles), à combiner avec une activité de restauration (possible dans les grands espaces du rez-de-chaussée, déjà préparé), à l'usage des invités du Relais et des visiteurs à des événements périodiques.
La possibilité de changer l'utilisation des deux annexes à rénover en logements est également très intéressante, ce qui permettrait d'augmenter le nombre de pièces disponibles.

Naturellement, compte tenu de ses caractéristiques, la Villa Galileo pourrait également être utilisée comme résidence privée luxueuse, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie en contact avec la nature et en même temps non isolée, avec la commodité d'avoir tous les services nécessaires à la vie quotidienne proche.