Ferme 5 chambres, 288 m²

Spolète, Pérouse (province)

La ferme, accessible par un chemin de terre puis par un impressionnant escalier en pierre, se compose de deux unités: un appartement principal au rez-de-chaussée et au premier étage et un appartement au sous-sol. La superficie brute totale est d'environ 330 mètres carrés, hors terrasses. Un petit portique avec un four à bois caractéristique mène à l'appartement principal, qui se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une cuisine, d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger, le tout dans le style rustique typique de l'Ombrie, ainsi que d'une salle de bain et d'un cellier. Cet appartement a accès à une grande terrasse extérieure panoramique.
Un escalier en terre cuite donne accès au premier étage, où se trouvent deux salles de bains et trois grandes chambres, dont l'une permet d'accéder à la terrasse en contrebas par un escalier. L'appartement des invités est situé au sous-sol. Il a une entrée entièrement indépendante et est divisé en un salon avec une kitchenette, deux chambres et une salle de bain; depuis l'une des chambres, il y a un accès à une terrasse avec vue sur le jardin, où il est possible de passer des moments de détente et de profiter des petits déjeuners, savourant la première lumière du soleil. La propriété est complétée par un jardin et une belle piscine entourée d'oliviers et dans une position qui permet une intimité totale.
Casale del Sentiero, entièrement rénovée en 2000, avec le toit avec toiture pantile refaite en 2010, avec des pierres apparentes à l'extérieur, est en excellent état. L'architecture et le mobilier sont typiques des maisons de campagne de l'Ombrie. À l'intérieur, dans l'appartement principal, les sols sont en terre cuite dans le salon (à l'exclusion de la cuisine qui a des carreaux) et du bois dans la zone nuit, tandis que les plafonds sont en bois. Dans l'appartement des invités, tous les étages sont en terre cuite et les plafonds sont en bois. Les salles de bains sont toutes joliment rénovées et certaines disposent de baignoires autonomes et d'un style rétro.
Tous les utilitaires sont présents et fonctionnent. Le chauffage se fait par des panneaux radiants avec une chaudière au méthane. L'approvisionnement en eau se fait par un raccordement à l'aqueduc public. Classe énergétique G.
La propriété est immergée dans la nature, dans une position vallonnée et panoramique mais en même temps à proximité de Spoleto, une ville riche en beauté monumentale, architecturale et naturelle, qui offre tous les types de services ainsi que la possibilité de participer à des événements culturels importants et prestigieux. Cela le rend parfait à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances. La présence d'un appartement plus petit et indépendant permet d'accueillir des amis et des parents, mais aussi de mettre la propriété à des revenus, la plaçant sur le circuit de location touristique.
La Casale del Sentiero, immergée dans des oliveraies et à proximité d'un hameau, depuis sa position perchée surplombant la campagne ombrienne, est à seulement 10 minutes du centre de Spoleto, une ville d'art renommée et touristique. La propriété est également non loin des autres villages de l'Ombrie et des centres historiques d'une beauté et d'une renommée exceptionnelles: 20 km de Trevi, environ 30 de Spello, 45 d'Assise, environ 50 de Todi et environ 60 de Pérouse. Rome est également facilement accessible, en environ 1h30, en voiture ou en train.
Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise réalise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique et la vente est soumise à une taxe d'enregistrement de 9% sur la valeur cadastrale de la propriété dans le cas d'une résidence secondaire et de 2% dans le cas d'un achat avec les concessions de première maison. Le terrain sera plutôt taxé à 12% du prix déclaré dans l'acte.