Ferme 5 chambres, 333 m²

Spolète, Pérouse (province)

Splendide ferme en pierre avec oliviers et piscine immergée dans les collines verdoyantes de l'Ombrie, dans une position panoramique et extrêmement privée et calme.

DISTANCES:
Spoleto: 7 km
Supermarché: 5.8 Km
Pharmacie: 4 km
Gare: 7 km
Hôpital: 9 Km
Pérouse: 62 Km
Lac Trasimène: 80 Km
autoroute : 4 km
Aéroport de Pérouse: 52.5 Km
Aéroport International de Rome Fiumicino: 164 Km

POSITION:
Entouré de collines verdoyantes, d'oliviers et de vignes, cette ferme est située dans un petit hameau de la municipalité de Spoleto, à environ 7 km de la ville.
Immergé au cœur de la campagne de Spoletina, la propriété bénéficie d'une position extrêmement privée et panoramique, parfaite pour ceux qui aiment le contact avec la nature et des contextes résidentiels calmes.
Bien qu'il se caractérise par le calme typique de la périphérie, l'emplacement de cette ferme vous permet de rejoindre le centre-ville de Spoleto en seulement 10 minutes, où vous pouvez vous rendre pour faire des achats de toutes sortes et trouver tous les services nécessaires.
En plus de la beauté des lieux infinis à visiter dans la même municipalité, entre art, histoire et nature, d'autres endroits à ne pas manquer comme le petit village caractéristique de Trevi (21 km), et à moins d'une heure de Foligno (27.5 km), Spello (33 km), Assise (42 km) et Pérouse (62 km).

DESCRIPTION DU BÂTIMENT:
Cette belle propriété couvre une superficie de 333 mètres carrés en plus des terrasses et est répartie sur 3 niveaux où se trouvent 2 appartements: le principal, au rez-de-chaussée et au premier étage, et le pour les invités, à l'étage inférieur.
- Appartement principal
D'une superficie de 215 mètres carrés, au rez-de-chaussée, en plus d'un beau porche avec four à bois, on accède à l'appartement principal. Ce dernier dispose d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une salle de bain et d'un placard. Du rez-de-chaussée, on accède ensuite à une terrasse panoramique d'environ 88 mètres carrés. Par un escalier intérieur, il est possible de monter au premier étage, où se trouve la zone nuit, composée de 3 chambres et 2 salles de bains d'où vous pouvez descendre sur la terrasse en contrebas, par un escalier extérieur.
- Appartement d'hôtes
Entièrement indépendant, d'une superficie de 118 mètres carrés, l'appartement est au sous-sol et comprend un séjour avec coin cuisine, 2 chambres et une salle de bain. Pour compléter l'appartement, une belle terrasse de 45 m2 donnant sur le jardin.

ÉTAT ET FINITIONS:
La propriété a des caractéristiques typiques des fermes ombriennes caractéristiques : à l'extérieur, il a des pierres apparentes avec un toit avec un toit en tuiles. À l'intérieur, cependant, dans l'appartement principal, les sols du salon sont en terre cuite, à l'exception de la cuisine, dont le sol est en céramique, tandis que dans la zone nuit, en bois. Dans le deuxième appartement, tous les sols sont en terre cuite et les plafonds en bois naturel. Dans l'ensemble, la ferme se caractérise par d'excellentes finitions et des matériaux d'excellente qualité, tels que les sanitaires et les robinets de salle de bain, entièrement rénovés.

EXTERNE:
Totalement indépendant et immergé au coeur de la campagne de Spoletine, cette ferme est entourée d'un terrain de 2 280 mètres carrés où se trouvent un jardin, une oliveraie et une belle piscine.

UTILISATION ET POTENTIEL:
Grâce à ses grands espaces et à la présence de deux appartements, dont l'un est complètement indépendant,
cette ferme est parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
Sa position panoramique et indépendante offre une intimité totale et est idéale pour ceux qui recherchent un quartier résidentiel calme et ensoleillé, mais en même temps stratégique pour rejoindre le centre de Spoleto et avoir tous les services nécessaires facilement accessibles.

SITUATION URBAINE CATASTALE :
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES:
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE:
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

PÔT DE RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude