Ferme 4 chambres, 417 m²

Spolète, Pérouse (province)

Très beau projet de construction avec un plan approuvé pour une maison principale de 319 m² avec piscine et une annexe habitable de 98 m² déjà achevée.

Le terrain de 18 783 m² est situé dans une très belle position panoramique dominante avec une orientation sud-ouest et à proximité d'un petit village pittoresque, dans un endroit calme et isolé à seulement 10 km de la ville culturelle de Spoleto.

Le projet de construction est conçu comme une maison à basse consommation d'énergie (classe A) et son apparence s'intègre très bien à l'architecture locale, en partie comme une maison en pierre. Les grandes fenêtres, les équipements modernes et la disposition des pièces confèrent à la propriété le charme d'une maison architecturale et permettent aux propriétaires de profiter de la vue magnifique depuis l'intérieur.

L'aménagement intérieur et le choix des matériaux peuvent être adaptés aux besoins des nouveaux propriétaires, et le style à adopter est clairement visible dans l'annexe déjà réalisée.

La dépendance, qui a déjà été achevée, se compose au rez-de-chaussée d'une salle de séjour avec kitchenette, d'une salle de bains et d'un accès à une terrasse, ce qui augmente la surface habitable pendant de nombreux mois de l'année. Un escalier intérieur mène à une galerie ouverte sur la chambre à coucher ; une deuxième salle de bains et un débarras se trouvent également à ce niveau.

Le plan de la maison principale est le suivant : grâce à la pente et à l'accès depuis le flanc de la montagne, on entre dans la maison à l'étage supérieur et on accède à une galerie qui ouvre la vue sur un espace ouvert vers le rez-de-chaussée. Depuis la galerie, on accède de deux côtés à deux chambres à coucher avec salle de bains privée ; l'une des deux chambres à coucher dispose également d'un dressing. Depuis la galerie, un escalier mène au salon (avec cheminée), qui se prolonge en serre solaire vers le jardin et donne accès à une terrasse. Depuis le salon central, un côté mène à la cuisine, derrière laquelle se trouvent un garde-manger et une salle de bains pour les invités. De l'autre côté du salon se trouve la troisième chambre de la maison, qui dispose également de sa propre salle de bains et d'un accès direct à l'extérieur.

Depuis la terrasse, un escalier mène à la piscine légèrement plus basse, à la dépendance et au jardin. Le terrain de près de 2 hectares possède une belle végétation arborée, sa propre oliveraie et un grand potentiel d'aménagement.

Les coûts de construction estimés pour l'achèvement de la maison principale, de la piscine et des terrasses sont d'environ 700 000 euros. Comme il s'agit d'un projet de maison à économie d'énergie (classe A), il est prévu d'utiliser une technologie moderne avec pompe à chaleur, triple vitrage, ventilation contrôlée, chauffage par le sol et excellente isolation des murs, de la toiture et de la dalle de plancher.

L'équipe d'architectes et une entreprise de construction sont prêtes à réaliser le projet de construction et à superviser les travaux. Le projet étant déjà approuvé, les travaux de construction peuvent commencer rapidement.

L'excellente situation permet d'accéder rapidement à de nombreuses villes renommées d'Ombrie, telles que Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno et Assise. Rome se trouve à 140 km et l'aéroport de Pérouse à 58 km.

Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
C performance énergétique globale:
117,68 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,88 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
64,69 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.