Villa 5 chambres, 333 m²

Spolète, Pérouse (province)

Ferme de campagne italienne avec piscine et oliveraie, en haut dans les collines, à seulement 7 km de Spoleto. Surface nette vendable de 333 mètres carrés, divisée en deux appartements indépendants, le plus grand avec 3 chambres et 2 salles de bains et l'autre avec 2 chambres et 1 salle de bain. Terrain privé d'environ 2 280 m2. La propriété est en excellent état.

Position géographique
Entouré d'oliviers et en bordure d'un petit hameau au cœur de la campagne ombrienne, Casale delle Stelle se trouve à seulement 10 minutes (7 km) du centre de Spoleto.
Son emplacement est sur une colline et assez pittoresque, avec une belle vue sur toute la vallée et les oliveraies, mais également pratique et privé.

Parfait si vous recherchez une maison typique où vous pouvez être en contact avec la nature. Il est également proche de Spoleto, une ville qui regorge d'activités et d'événements culturels tout au long de l'année (y compris le célèbre Festival dei Due Mondi, qui a lieu chaque année entre juin et juillet). Casale delle Stelle est parfaite comme résidence permanente et également si vous cherchez à passer de longues vacances, dans l'ambiance typique d'un petit village italien.
En fait, l'emplacement est également très pratique comme point de départ pour des excursions d'une journée "expérimentées" dans la plupart des villes historiques de l'Ombrie. La propriété est à seulement un quart d'heure du charmant village de Trevi (21 km), et à moins d'une heure de Spello (33 km), Assise (45 km), Todi (50 km) et Pérouse (63 km).
Rome (environ 130 km) est facilement accessible en voiture ou en train en une heure et demie environ, et en moins de 2 heures et demie, vous pouvez voyager à Florence.

Les amateurs de golf trouveront deux excellents clubs de golf à moins d'une heure:
- Golf Club de Pérouse (71 km). Un parcours de 18 trous légèrement ondulé, par 72, 5735 mètres, dont le noyau remonte à la fin des années 1950 et avec un clubhouse taillé dans un ancien four à chaux de 1921. Il a encore les tours impérieuses, protégeant le parcours qui rappelle les terrains de golf anglais.
- Club de golf Antognolla (85 km). Considéré comme l'un des terrains de golf les plus beaux et les plus difficiles d'Italie, 18 trous, par 71, 6 112 mètres. Le parcours d'Antognolla est connu pour ses longues fairways en pente, ses beaux obstacles à l'eau et ses verts larges et ondulés. En 2020, Antognolla a été reconnue par les prestigieux World Golf Awards comme le meilleur parcours de golf de l'Italie et a également été nommée en 2021 et 2022.

Également assez intéressant est que Foligno (à seulement 28 km) dispose d'un Liceo Scientico "G.Marconi" avec un système international de Cambridge qui adopte le programme solide et toujours actuel du Liceo Scientico italien ainsi qu'une amélioration internationale: les étudiants étudient le Cambridge IGCSE Syllabus. Cela garantit que lorsque les étudiants recevront leur diplôme scientifique italien, ils auront également un "certificat général d'enseignement secondaire" (IGCSE) tout comme les étudiants du système éducatif britannique.

L'aéroport est à Pérouse, à seulement 54 km (40 minutes) en voiture. Les aéroports de Rome Ciampino et Fiumicino sont respectivement à 150 km et 166 km (moins de deux heures en voiture).

Description des bâtiments
Casale delle Stelle a été construite compte tenu du terrain vallonné et elle est sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage sont entièrement hors sol. L'étage le plus bas a une partie supérieure de la maison penchée contre la colline et une partie inférieure de la maison s'ouvrant sur le jardin.

La superficie totale est d'environ 333 mètres carrés, plus des terrasses, divisées en deux appartements. Le principal est au rez-de-chaussée et au deuxième étage et l'appartement des invités est à l'étage inférieur.

Appartement principal - Rez-de-chaussée et premier étage - 215 m2 bruts. m. - 3 chambres - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée: d'un petit portique avec un four à bois typique, nous entrons dans la cuisine de l'appartement principal, où nous trouvons un beau salon avec une cheminée, la salle à manger, une salle de bain et un débarras. De cet étage, vous avez accès à un grand espace extérieur en terrasses et panoramique d'environ 88 mètres carrés.
Deuxième étage: cet étage est le quartier nuit, avec trois chambres et une salle de bain. Au moyen d'un escalier extérieur, vous pouvez descendre jusqu'à la terrasse ci-dessous.

Appartement client - Sous-sol - 118 m2 bruts. m. - 2 chambres - 1 salle de bain
L'appartement est complètement indépendant et il est divisé en un salon avec kitchenette, deux chambres et une salle de bain, ainsi qu'une belle terrasse de 45 m2, donnant sur le jardin.

État et finition
Casale delle Stelle est en excellent état, à l'intérieur comme à l'extérieur.
L'architecture est typique des cottages de campagne de l'Ombrie, avec un extérieur en pierre apparente et un toit carrelé.

Dans l'appartement principal, nous trouvons de beaux sols en terre cuite fabriqués à la main dans le salon et des sols en bois dans la zone nuit; les plafonds sont principalement en bois de couleur naturelle. La seule exception est la cuisine où le sol est en carreaux de céramique et le plafond (bois) a été peint en blanc, rendant la pièce aérée et lumineuse.
Dans l'appartement des invités, tous les étages sont en terre cuite et les plafonds sont en bois naturel, à l'exception de la plus grande pièce, qui a un plafond blanc.

Les salles de bains ont toutes été rénovées. Les deux plus grandes disposent d'une baignoire autoportante de style rétro et la plus petite dispose d'une douche, avec des robinets et des luminaires de haute qualité.

Régions extérieures
En plus des belles terrasses panoramiques (88 m2). m. la terrasse appartient à l'appartement principal et à la 45 m2. m. la terrasse appartient à l'appartement des invités). La ferme est entourée de 2 280 m2. m. de terrain, dans lequel l'on trouve un petit espace désigné comme jardin, une oliveraie qui produit des olives, et la piscine, avec de grandes haies et des buissons d'herbes.

Utilisation et utilisations potentielles
L'emplacement pittoresque entouré par la nature et en même temps très proche de Spoleto (à seulement 10 minutes en voiture) se trouve dans une ville qui offre toutes sortes de services et regorge vraiment d'événements culturels. Cela rend Casale delle Stelle parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
L'appartement indépendant vous permet d'accueillir famille et amis tout en conservant votre intimité.
Si vous le souhaitez, la propriété est également parfaite à des fins génératrices de revenus, car vous pouvez poster tout ou partie de la propriété sur le circuit international de location de vacances.