Villa 6 chambres, 882 m²

Spolète, Pérouse (province)

Villa historique avec parc, située sur une haute altitude et à moins de 1 km du centre de Spoleto. La surface nette vendable de la propriété est de 882 m2, et dispose en outre d'un grenier de 72 m2. Avec de grands espaces de vie magnifiques, 6 chambres et 5 salles de bains, et de nombreuses zones supplémentaires pouvant être utilisées comme ateliers / ateliers / salles de jeux. Possibilité d'ajouter une piscine. Les systèmes techniques doivent être rénovés.

Position géographique
La Villa Rugiada est à moins de 1 km du centre historique de Spoleto, à seulement 3 minutes en voiture et à 10 minutes à pied, dans un endroit privé mais pratique et facilement accessible.

Spoleto est considéré comme l'un des joyaux les plus précieux de l'Ombrie. Niché sur une colline surplombant la vallée, c'est une ville riche en histoire, monuments, bâtiments historiques, musées et théâtres à visiter, avec des activités culturelles et des événements qui ont lieu tout au long de l'année.
Il est également très célèbre pour son Festival dei Due Mondi, qui est un festival de 2 semaines entre les mois de juin et juillet. Il anime la ville depuis plus de 60 ans.
Spoleto est l'une de ces villes à l'échelle humaine, et elle est entourée par la nature typique de la région de l'Ombrie.
Son emplacement est assez pratique par rapport à d'autres villes historiques célèbres de la région de l'Ombrie et du centre de l'Italie. Trevi (21 km) et Spello (35 km) sont à moins d'une demi-heure, et en moins d'une heure, vous pouvez rejoindre Todi (45 km) et Pérouse (63 km).
Rome est à environ 125 km (une heure et demie en voiture).

Les amateurs de golf trouveront deux excellents clubs de golf à moins d'une heure:
- Golf Club de Pérouse (71 km). Un parcours de 18 trous légèrement ondulé, par 72, 5735 mètres, dont le noyau remonte à la fin des années 1950 et avec un clubhouse taillé dans un ancien four à chaux de 1921. Il a encore les tours impérieuses, protégeant le parcours qui rappelle les terrains de golf anglais.
- Club de golf Antognolla (85 km). Considéré comme l'un des terrains de golf les plus beaux et les plus difficiles d'Italie, 18 trous, par 71, 6 112 mètres. Le parcours d'Antognolla est connu pour ses longues fairways en pente, ses beaux obstacles à l'eau et ses verts larges et ondulés. En 2020, Antognolla a été reconnue par les prestigieux World Golf Awards comme le meilleur parcours de golf de l'Italie et a également été nommée en 2021 et 2022.

Également assez intéressant est que Foligno (à seulement 28 km) dispose d'un Liceo Scientico "G.Marconi" avec un système international de Cambridge qui adopte le programme solide et toujours actuel du Liceo Scientico italien ainsi qu'une amélioration internationale: les étudiants étudient le Cambridge IGCSE Syllabus. Cela garantit que lorsque les étudiants recevront leur diplôme scientifique italien, ils auront également un "certificat général d'enseignement secondaire" (IGCSE) tout comme les étudiants du système éducatif britannique.

L'aéroport est à Pérouse, à seulement 56 km et 40 minutes en voiture. Les aéroports internationaux de Rome Ciampino et Fiumicino sont respectivement à 142 km et 155 km (environ une heure et 45 minutes en voiture).

Description des bâtiments
La villa embrasse son terrain vallonné environnant et a une surface nette vendable de 882 m2. m. (environ 472 m2. m. de l'espace est dans les niveaux du sous-sol) en plus d'un grenier de 72 m2. m.

Rez-de-chaussée avec une surface vendable nette approximative de 344 m2. m. - 3 chambres - 2 salles de bains
Au rez-de-chaussée de la villa, nous trouvons un beau hall d'entrée avec accès direct à une série de couloirs caractéristiques aux murs arrondis, qui se trouvent dans la partie centrale de la structure et vous permettent d'atteindre toutes les pièces de la maison.
La villa reflète le style typique des résidences d'époque, avec un double séjour avec cheminée, qui est très grand et lumineux, une salle à manger formelle, également avec cheminée, la cuisine, une salle à manger, un bureau, la suite primaire avec dressing et salle de bain attenante, deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Premier étage avec une surface vendable nette approximative de 66 m2. - 2 chambres - 1 salle de bain
Un escalier situé dans l'entrée principale nous mène au deuxième étage de la villa où l'on trouve un couloir qui s'ouvre sur un balcon donnant sur l'étage inférieur, d'où il est possible d'accéder aux deux chambres (dont une avec dressing) et à la salle de bain.

Premier sous-sol d'une surface vendable nette approximative de 278 m2. m. - 1 chambre - 1 salle de bain + Garage d'environ 63 m2. m.
La plus grande partie du sous-sol est reliée à l'habitation avec un escalier intérieur mais dispose également d'une entrée séparée du garage.
Ici, nous trouvons une chambre, un bureau, deux salles de bains, la cave, un débarras, une grande armoire et le garage, mesurant 63 m2. M...
Il y a aussi deux pièces spacieuses utilisées pour le stockage, qui ont des entrées séparées directement de l'extérieur, et une petite buanderie supplémentaire, également avec une entrée séparée.

Deuxième sous-sol d'une surface vendable nette approximative de 108 m2. m.
Le deuxième sous-sol a une entrée séparée et dispose de 6 pièces pour le stockage.

Troisième sous-sol avec une surface vendable nette approximative de 23 m2.
Cet étage dispose également d'une entrée séparée et d'un grand débarras.

Chaussure de 72 m2
Il se compose d'une chambre simple et n'est actuellement accessible que par une trappe au plafond du deuxième étage.

La superficie est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.

État et finition
La structure de la villa est en bon état. La dernière rénovation remonte aux années 1960, il serait donc certainement approprié de rénover les systèmes technologiques, également pour rendre la maison plus économe en énergie.
Les pièces au rez-de-chaussée et au deuxième étage sont très lumineuses, grâce aux grandes et abondantes fenêtres. La plupart des sols sont en bois et ils peuvent être correctement traités et restaurés afin qu'ils puissent être aussi bons que neufs.
Les portes sont en bois massif (certains ont des décorations), et il y a aussi deux belles cheminées en pierre. L'une des cheminées est encadrée par des lambris ainsi qu'un grand placard en bois sur mesure.

Régions extérieures
La Villa Rugiada est entourée d'un terrain privé de 4 150 mètres carrés, y compris le chantier. Une piscine peut également être construite (après avoir demandé les permis nécessaires).

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son excellent emplacement privé qui est également assez pratique et proche de la zone historique de Spoleto, la Villa Rugiada est parfaite comme maison privée, à la fois comme résidence permanente et comme maison de vacances.
Les grandes pièces du sous-sol le rendent également parfait pour les clients qui recherchent une propriété avec des espaces utilitaires pour un atelier, un atelier ou une variété de loisirs.