880 000 €

Appartement 3 chambres, 346 m²
Spolète, Pérouse (province)

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Caractéristiques

terrasse
cave

Descriptif

Opportunité d'investissement intéressante, l'achat de la propriété nue d'un appartement d'époque prestigieux, au rez-de-chaussée d'un immeuble dans le centre de Spoleto, pour 880.000 € par rapport au prix actuel de 1 100 000 € . Surface commerciale de 331 m2, plus 7 m2. terrasse et 15 m2. cave. Avec de grands espaces de vie lumineux, de hauts plafonds à caissons et des murs avec des fresques et des décorations d'origine, 3 chambres et 3 salles de bains.

Acheter la propriété nue: ce qu'elle est et comment elle fonctionne

Les avantages de la propriété nue
La propriété Bare est le meilleur système d'investissement à revenu élevé et à faible risque car il vous permet d'acheter la propriété à un prix réduit par rapport à la valeur réelle du marché.

Pourquoi le prix est inférieur
Cette réduction est due au fait que le vendeur conservera l'usufruit de la propriété et pourra y vivre à vie, après quoi la propriété nue rejoindra l'usufruit et reviendra à la pleine propriété de l'acheteur, avec une pleine valeur marchande.
Ainsi, on peut acheter la propriété nue en prévision d'une utilisation future, pour ses enfants, et d'avoir un capital revalorisé.
En référence à cet appartement, l'année de naissance du propriétaire est 1939.

Investissement à usage personnel
La propriété à terre peut être une excellente alternative pour ceux qui envisageaient d'acheter une propriété et de la louer pour faire un revenu, car c'est comme si tous les paiements mensuels avaient été perçus dès le début, en les déduisant du prix et en évitant toutes les tracas et tous les engagements qu'une location pourrait apporter au fil du temps.
Il est également possible de revendre la même propriété nue à tout moment, même après quelques années seulement, en profitant de la réévaluation du marché combinée à celle calculée par les tables de propriété nue.

Position géographique
Cet appartement est au cœur de Spoleto, près de la Piazza del Mercato et du théâtre romain. C'est dans une position stratégique, près de nombreux magasins qui vous permettent d'explorer la ville à pied.
Vous pouvez également rejoindre l'allée mobile qui relie le parking intérieur au centre historique en quelques minutes à pied. De plus, vous pouvez rejoindre la porte d'entrée du bâtiment avec votre voiture.
Spoleto est l'une des villes d'art les plus fascinantes de l'Ombrie. Des touristes du monde entier viennent ici pour visiter des chefs-d'œuvre historiques et architecturaux et assister à de nombreux événements culturels et artistiques, notamment lors du Festival de Spoleto.
En quarante-cinq minutes, vous pouvez rejoindre Todi (44 km), Assise (47 km) ou Pérouse (64 km) et en une heure et demie, vous pouvez être à Orvieto (98 km), Rome (125 km) et la mer Adriatique (128 km).
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse S. Egidio (à 57 km), tandis que les aéroports internationaux de Rome de Ciampino et Fiumicino sont respectivement à 141 km et 158 km (moins de deux heures).

Description des bâtiments
Cet appartement est au premier étage d'un immeuble noble. Il couvre une surface vendable d'environ 332 m2 plus une terrasse de 7 m2 et une cave de 15 m2 au rez-de-chaussée.
Le grand escalier donne accès à l'étage principal.

L'entrée de 22 m2 (net) avec un plafond voûté décoré vous accueille dans l'appartement.
Le grand salon inondé de lumière comprend une salle à manger de 30 m2 (net), un salon de 23 m2 (net), un salon de 31 m2 (net) et un bureau-musique de 24 m2 (net).
Toutes les chambres ont conservé leur apparence d'origine avec de hauts plafonds à caissons et des murs finement décorés de fresques.

Le bureau donne accès à la chambre principale de 32 m2 (net), avec une salle de bain attenante et une pièce de 14 m2 qui sert de dressing.
Cet appartement comprend également deux autres chambres (avec lits doubles) et deux salles de bains, dont l'une a une entrée secrète d'un mur décoré de motifs floraux.
De l'autre côté du hall d'entrée, il y a la cuisine de 22 m2 (net) avec une cheminée et un four à bois.
Une terrasse habitable d'environ 7 m2. complète l'habitation au premier étage.

Un ascenseur privé pourrait être installé dans la cave de 15 m2 au rez-de-chaussée, juste en dessous de la cuisine.

État et finition
Cet appartement est unique en termes d'espace, d'éclairage et d'authenticité.
Les chambres sont grandes et aérées et conservent toujours leurs matériaux et détails d'origine, qui ont été rénovés avec précision, comme les plafonds à caissons, les fresques et les beaux sols en bois massif ou avec des mosaïques vénitiennes.
Les pilastres avec des colonnes capitales ioniques et des bandes de marbre peintes augmentent la profondeur des pièces, tandis que les scènes de paysages bucoliques et les motifs géométriques, floraux et grotesques enrichissent les pièces offrant une élégance authentique et unique.
Les propriétaires actuels ont rénové cet appartement, qui est donc en excellent état. Cependant, la cuisine et les salles de bains pourraient être rénovées, même si elles sont parfaitement fonctionnelles.

Utilisation et utilisations potentielles
Cet appartement noble est idéal pour ceux qui recherchent une résidence unique et authentique avec de grandes pièces au cœur de Spoleto, l'une des principales villes d'art de l'Ombrie. Une ville à l'échelle humaine entre Rome et Florence.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Interesting investment opportunity, purchasing the bare ownership of a prestigious period flat, on the main floor of a building in the centre of Spoleto, for € 880,000 compared to the current price of € 1,100,000. Commercial surface of 331 sq.m., plus 7 sq.m. terrace and 15 sq.m. cellar. With large, bright living areas, high coffered ceilings and walls with original frescoes and decorations, 3 bedrooms and 3 bathrooms.

Buying bare ownership: what it is and how it works

The advantages of bare ownership
Bare ownership is the best high-income, low-risk investment scheme because it allows you to buy the property at a reduced price compared to the real market value.

Why the price is lower
This reduction is due to the fact that the selling owner will retain the usufruct of the property and will be able to live in it for life, after which the bare ownership will rejoin the usufruct and revert to full ownership of the buyer, with full market value.
So one can buy bare ownership in anticipation of future use, for one's children, and to have a revalued capital.
With reference to this flat, the year of birth of the owner is 1939.

Investment for own use
Bare ownership can be an excellent alternative for those who were thinking of buying a property and renting it out to make an income, because it is as if all the monthly payments were collected from the outset, deducting them from the price and avoiding all the hassles and commitments that a rental could bring over time.
It is also possible to resell the same bare ownership at any time, even after only a few years, taking advantage of the market revaluation combined with that calculated by the bare ownership tables.

Geographic position
This apartment is in the heart of Spoleto, near Piazza del Mercato and the Roman Theatre. It is in a strategic position, near many shops that allow you to explore the town on foot.
You can also reach the moving walkway that connects the indoor car park to the historical centre within minutes on foot. Moreover, you can reach the front door of the building with your car.
Spoleto is one of Umbria’s most fascinating art cities. Tourists from all over the world come here to visit historical and architectural masterpieces and attend numerous cultural and art events, especially during the Spoleto Festival.
In forty-five minutes, you can reach Todi (44 km), Assisi (47 km) or Perugia (64 km) and in one hour and a half you can be in Orvieto (98 km), Rome (125 km) and the Adriatic sea (128 km).
The nearest airport is Perugia S. Egidio (at 57 km), while Rome’s international airports of Ciampino and Fiumicino are 141 km and 158 km away, respectively (less than two hours).

Description of buildings
This apartment is on the first floor of a noble building. It covers a saleable area of about 332 sq.m plus a 7 sq.m terrace and a 15 sq.m cellar on the ground floor.
The large staircase gives access to the main floor.

The 22 sq.m (net) entrance featuring a decorated vaulted ceiling welcomes you to the apartment.
The large, light-flooded living area includes a 30 sq.m (net) dining room, a 23 sq.m (net) sitting room, a 31 sq.m (net) living room, and a 24 sq.m (net) study-music room.
All the rooms have maintained their original appearance with high coffered ceilings and walls finely decorated with frescoes.

The study gives access to the 32 sq.m (net) master bedroom, featuring an en-suite bathroom and a 14 sq.m room that serves as a walk-in wardrobe.
This apartment also includes other two bedrooms (with double beds) and two bathrooms, one of which has a secret entrance from a wall decorated with floral patterns.
On the other side of the entrance hall, there is the 22 sq.m (net) kitchen with a fireplace and a wood-burning oven.
A habitable terrace of approximately 7 sq.m. completes the first-floor dwelling.

A private lift could be installed in the 15 sq.m cellar on the ground floor, right below the kitchen.

State and finishing
This apartment is unique in terms of space, lighting, and authenticity.
The rooms are large and airy and still maintain their original materials and details, which have been accurately renovated, as the coffered ceilings, the frescoes and beautiful floors made of solid wood or with Venetian mosaics.
Pilasters with ionic capital columns and painted marble bands increase the depth of the rooms, whereas scenes of bucolic landscapes and geometric, floral and grotesque patterns enrich the rooms providing authentic and unique elegance.
The current owners have renovated this apartment, which is, therefore, in excellent conditions. However, the kitchen and the bathrooms could be revamped, even if they are perfectly functional.

Use and potential uses
This noble apartment is ideal for those who are looking for a unique and authentic residence with large rooms in the heart of Spoleto, one of Umbria’s main art cities. A human-scale town between Rome and Florence.

Interessante opportunità di investimento, acquistando la nuda proprietà di un prestigioso appartamento d'epoca, al piano nobile di un palazzo nel centro di Spoleto, per 880.000 € rispetto al prezzo attuale di 1.100.000 €. Superficie commerciale di 331 mq, oltre a terrazzo di 7 mq e cantina di 15 mq. Con grandi e luminose zone giorno, alti soffitti a cassettoni e pareti con affreschi e decori originali, 3 camere e 3 bagni.

Acquistare la Nuda proprietà: cos'è e come funziona

I vantaggi della Nuda proprietà
La nuda proprietà è il migliore sistema di investimento ad alto reddito e basso rischio perché permette di acquistare l'immobile a un prezzo ridotto rispetto al valore reale di mercato.

Perché il prezzo è più basso
Tale riduzione è dovuta al fatto che il proprietario venditore manterrà l'usufrutto dell'immobile potendolo abitare per tutta la vita, dopodiché la nuda proprietà si riunirà all'usufrutto tornando ad essere piena proprietà dell'acquirente, con pieno valore di mercato.
Quindi si può acquistare la nuda proprietà in previsione di un utilizzo futuro, per i figli, e per avere un capitale rivalutato.

In riferimento a questo appartamento, l’anno di nascita del proprietario è il 1939.

Investimento per uso proprio
La nuda proprietà può essere un'ottima alternativa per chi pensava di acquistare un immobile ed affittarlo per metterlo a reddito perché di fatto è come se si incassassero fin da subito tutte le mensilità scalandole dal prezzo e si evita ogni tipo di problematica e impegno che un affitto potrebbe portare nel tempo.
E' inoltre possibile rivendere la stessa nuda proprietà in qualsiasi momento, anche solo dopo pochi anni, traendo vantaggio dalla rivalutazione di mercato unita a quella calcolata dalle tabelle della nuda proprietà.

Posizione geografica
L'Appartamento Gentilizio si trova nel cuore di Spoleto, a due passi dalla centrale Piazza del Mercato e dal Teatro Romano, in posizione comoda, grazie alla presenza di negozi che consentono di vivere la città a piedi e senza la necessità di prendere l'auto per gli acquisti quotidiani.
Molto utile è anche l'accesso al tapis roulant, raggiungibile a piedi in due minuti, che collega il grande parcheggio coperto con percorso meccanizzato fino al centro storico. E' inoltre possibile arrivare con l'auto fin davanti al portone del palazzo.
Spoleto è una delle più affascinanti città d'arte dell'Umbria: conosciuta e apprezzata dai turisti di tutto il mondo, grazie alle sue bellezze storiche e architettoniche, famosa per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante l'anno e soprattutto durante il Festival dei Due Mondi.
In circa tre quarti d'ora è infatti possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) o Perugia (64 km) e in circa un'ora e mezza Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km).

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 141 km e 158 km (meno di due ore).

Descrizione dei fabbricati
L'appartamento si sviluppa al primo piano di un antico palazzo nobile, per una superficie di circa 332 mq commerciali, a cui si aggiungono un terrazzo di 7 mq e la cantina, al piano terra, di 15 mq.
L'accesso avviene attraverso una scala ampia che con due brevi rampe permette di accedere comodamente al piano nobile.
Una sala di ingresso di 22 mq netti, con soffitto a volta decorato, accoglie nell'abitazione.
Le sale della zone giorno, molto ampie, luminose, si susseguono l'una dopo l'altra e comprendono la sala da pranzo (30 mq netti), il salotto (23 mq netti), il soggiorno con camino (31 mq netti) e lo studio-sala musica (24 mq netti).
Gli ambienti sono preservati nel loro impianto originario, con alti soffitti a cassettoni e pareti finemente decorate con pitture dell'epoca.
Dallo studio si accede alla camera padronale di 32 mq netti, con bagno privato e stanza separata di 14 mq per il guardaroba.
L'appartamento dispone di altre due camere da letto matrimoniali e di due ulteriori bagni, di cui uno con ingresso "segreto" nascosto all'interno di una parete deliziosamente decorata con minuziosi particolari floreali.
Separata dalle sale di rappresentanza, accessibile dall'altro lato della sala di ingresso, si trova la cucina di 22 mq netti, con camino e forno a legna.
Un terrazzo abitabile di circa 7 mq completa l'abitazione al primo piano.

Al piano terra del palazzo si trova la cantina, di 15 mq commerciali, posta esattamente al di sotto della cucina dell'appartamento e che potrebbe essere utilizzata come spazio per l'installazione di un ascensore ad uso esclusivo.

Stato e finiture
L'appartamento presenta caratteristiche eccezionali in termini di spazi, luminosità e autenticità.
L'abitazione, che si sviluppa per due terzi su un palazzo la cui realizzazione risale al '500 e per un terzo su una porzione del '700, è appartenuta a diverse famiglie blasonate del luogo.
Proprio a quelle epoche risalgono i bellissimi affreschi e decori, tutti originali e sottoposti recentemente a un attento restauro conservativo, che li ha riportati all'antico splendore.
Gli ambienti sono ariosi, le dimensioni generose, e mantengono intatti i materiali e i dettagli originali: dai soffitti a cassettoni, alle scene dipinte sulle pareti, ai bellissimi pavimenti in legno massello pregiato o con mosaici alla veneziana.
Lesene con capitelli ionici e fasce in marmi dipinti conferiscono agli spazi ulteriore profondità, mentre scene di paesaggi bucolici, motivi geometrici e floreali e grottesche, arricchiscono gli ambienti donando un'eleganza autentica e originale.
L'appartamento, si presenta in ottime condizioni ma, date le caratteristiche di pregio che lo distinguono, sarebbe consigliabile un aggiornamento dei bagni e della cucina (che comunque sono perfettamente funzionanti).

Utilizzo e potenzialità
L'Appartamento Gentilizio è ideale per chi è alla ricerca di un oggetto unico e autentico, con spazi ampi da vivere e nel cuore di Spoleto, una delle più belle città d'arte dell'Umbria: un centro a misura d'uomo, a metà strada fra Roma e Firenze.

Престижная старинная квартира площадью 331 кв. м., с террасой 7 кв. м. и погребом 15 кв. м. на парадном этаже в элитном здании в центре Сполето. Включает большие светлые жилые зоны с высокими кессонными потолками и фресками и декоративными элементами на стенах, 3 спальни и 3 санузла.

Географическое положение
Квартира располагается в самом сердце Сполето, в двух шагах от центральной площади Пьяцца-дель-Меркато и от Театра эпохи Римской империи. В этой части города находятся многочисленные магазины, поэтому можно не пользоваться автомобилем.

Рядом с квартирой (2 минуты пешком) имеется удобный эскалатор, соединяющий большую крытую автостоянку с историческим центром города. Кроме того, непосредственно к недвижимости можно подъехать и на машине.

Город Сполето является одним из самых посещаемых и любимых туристами городов в Умбрии; известный, своими архитектурными и историческими памятниками, а также проходящими здесь фестивалем искусств «Два мира» и другими культурными мероприятиями.

Квартира расположена в историческом центре города, в нижней его части, в нескольких метрах от эскалатора, который поднимается в верхнюю часть исторического центра Сполето. Рядом с эскалатором находится большая крытая автостоянка.

Тоди (44 км), Ассизи (47 км) и Перуджа (64 км) располагаются на расстоянии приблизительно 45 минут езды на машине; Орвието (98 км), Рим (125 км) и Адриатическое побережье (128 км) - приблизительно полутора часа езды.
Ближайший аэропорт находится в Перудже (57 км), римские аэропорты Чиампино и Фьюмичино располагаются на расстоянии 141 км и 158 км соответственно (менее двух часов езды.

Описание строений
Квартира площадью около 332 кв. м. с террасой 7 кв. м. и погребом 15 кв. м. (первый этаж) располагается на втором этаже старинного престижного здания. Удобный вход по широкой лестнице с двумя небольшими пролетами.
Прихожая 22 кв. м. со сводчатыми потолками с декоративными элементами.
Помещения дневной зоны (обеденный зал 30 кв.м., салон 23 кв. м., гостиная с камином 31 кв. м. и музыкальный салон 24 кв. м.) следующие одно за другим, просторные и светлые.
Сохранена оригинальная внутренняя отделка и расположение комнат: высокие кессонные потолки и стены, украшенные изысканной росписью.

Из кабинета можно пройти в основную спальню 32 кв. м. с отдельными ванной комнатой и гардеробной 14 кв. м.
В квартире имеются еще две спальни с двуспальными кроватями и два санузла. Вход в один из санузлов «спрятан» в изящно расписанной цветочными мотивами стене.
Из прихожей можно пройти в другое крыло, в котором расположена кухня 22 кв. м. с камином и дровяной печью.
Имеется большая терраса площадью около 7 кв. м.
На первом этаже, непосредственно под кухней, расположен погреб 15 кв. м. Здесь можно установить эксклюзивный лифт для квартиры.

Состояние и отделка
Внутренняя отделка квартиры имеет самобытные характеристики с просторными и светлыми помещениями.
Комнаты с отреставрированными оригинальными декоративными элементами и отделочными материалами: кессонные потолки, расписанные стены, великолепные деревянные полы и полы с венецианской мозаикой.
Пилястры с ионическими капителями и частями расписанными под мрамор оптически расширяют пространства. Росписи с идиллическими пейзажами, геометрическими, гротескными причудливыми и цветочными мотивами делают помещения изысканными и элегантными.
Владельцы отреставрировали квартиру и она находится в отличном состоянии. Ввиду того, что это эксклюзивная недвижимость, санузлы и кухня, нуждаются в небольших ремонтных работах, хотя все коммуникации в отличном состоянии.

Фактическое и возможное использование
Эта квартира с просторными помещениями в самом сердце Сполето, одного из самых красивых туристических городов Умбрии между Римом и Флоренцией, станет идеальной резиденцией для тех, кто ищет уникальность и аутентичность.

Détails

Type de bien: Appartement
État: Habitable de suite
Surface habitable: 346 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Terrasse: 7 m²
Classe énergie: G302
Référence: Appartamento Gentilizio - K6F3

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 44.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
104.0 km - Roma CIA - Ciampino
109.0 km - Ancona AOI - Falconara
111.0 km - Roma FCO - Fiumicino
Transport en commun: < 100 m - Arrêt de bus
1.6 km - Gare - Stazione di Spoleto
Sortie d’autoroute: 41.0 km - Orte
Hôpital: 810 m - Ospedale San Matteo degli Infermi
Côte: 96.8 km
Station de ski: 31.1 km

Autour de ce bien

Magasins: 150 m - Épicerie - Sabatini
160 m - Boulangerie - Bernardini
290 m - Marchand de fruits et légumes
430 m - Supermarché - Tigre
Manger à l’extérieur: < 100 m - Restaurant - Canasta
100 m - Café - Caffé Letterario
100 m - Glacier - Gelateria del Tordelli
360 m - Pub - Dal al
Activités sportives: 320 m - Centre sportif - Palazzatto dello sport - basket-ball
4.8 km - Centre équestre
7.9 km - Club de golf
37.8 km - Salle de gym - Palestra scuola Marconi
Écoles: 190 m - École - Liceo classico Pontano Sansi
19.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Professionale di Stato per l'Industria e l'Artigianato
20.0 km - Université - Facoltà Ingegneria - Polo scientifico didattico di Terni
Pharmacie: < 100 m - Pharmacie - Marchese
Vétérinaire: 1.4 km - Vétérinaire

Informations sur Spolète

Altitude: 396 m d’altitude
Superficie: 348.14 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 36914

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