Maison individuelle 3 chambres, 313 m²

Spello, Pérouse (province)

Située en position dominante au sommet d'une colline, à quelques minutes des commodités, cette maison individuelle offre de vastes espaces de vie, une intimité totale et une vue imprenable sur la vallée et le mont Subasio. Une solution solide et polyvalente, idéale pour ceux qui recherchent de généreux espaces de vie disponibles immédiatement et la possibilité réelle de tripler la surface habitable.

Points forts
Fort potentiel d'agrandissement. Atout majeur de cette propriété : le sous-sol de 125 m² et les combles de 100 m² offrent une hauteur sous plafond suffisante pour être aménagés en logements. Il s'agit d'une opportunité unique de créer deux logements indépendants supplémentaires ou d'agrandir significativement la surface habitable principale.
Parc privé de 2 700 m². La propriété est entourée d'une vaste cour extérieure privative, agrémentée d'un puits, d'arbres fruitiers et d'une oliveraie luxuriante. Cet espace garantit une intimité absolue et offre une superficie idéale pour aménager un espace de vie extérieur ou une piscine.
- Espaces extérieurs et vues imprenables. Le rez-de-chaussée surélevé comprend un porche de 34 m², idéal pour recevoir, et des terrasses panoramiques accessibles depuis toutes les chambres. Son excellente exposition plein sud garantit une luminosité constante.
- Agencement intérieur rationnel et prêt à emménager. L'espace de vie actuel de 100 m² comprend un salon lumineux avec cheminée et cuisine ouverte, adjacent à un espace nuit bien structuré avec deux grandes chambres doubles, une chambre simple et une salle de bains.
Des améliorations techniques ont déjà été réalisées. Malgré sa structure d'origine solide datant d'avant 1967, la maison est en bon état. Sa valeur a été rehaussée par la récente rénovation des systèmes électriques et de plomberie, la rénovation complète de la salle de bains et l'installation de fenêtres à double vitrage et d'un système d'alarme.

Visite de la propriété
On accède à la propriété par un vaste jardin qui mène au rez-de-chaussée surélevé. L'entrée principale s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière naturelle, où le salon avec cheminée communique harmonieusement avec la cuisine ouverte et la grande véranda. Un couloir bien agencé sépare l'espace nuit, qui comprend trois chambres - toutes avec accès direct aux terrasses panoramiques - et une salle de bains récemment rénovée avec fenêtre.
Le niveau inférieur comprend un sous-sol de 125 m² avec double accès carrossable, dont la hauteur sous plafond impressionnante permet d'emblée son aménagement en habitation. Au premier étage, un grenier de 100 m² en excellent état offre également la hauteur sous plafond nécessaire pour créer un niveau d'habitation supplémentaire avec vue panoramique.

Emplacement et services
Située Via del Renaro, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié qui allie la tranquillité de la campagne aux commodités de la ville. À seulement trois minutes en voiture...