Villa 5 chambres, 271 m²

Spello, Pérouse (province)

Villa Art nouveau avec deux logements et terrain constructible - Limites de Spello

Au numéro 2 de la Via Adige, dans le quartier résidentiel de Limiti di Spello, nous proposons à la vente une villa individuelle de 271 mètres carrés, répartie sur deux niveaux et actuellement divisée en deux appartements indépendants, le tout situé dans une propriété entièrement clôturée avec un jardin privé d'environ 1 100 mètres carrés.
L'accès à la propriété se fait par deux portails piétonniers électriques et deux allées carrossables avec portails automatiques, une solution qui garantit confort, intimité et facilité d'entretien des espaces extérieurs.


Rez-de-chaussée
L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'une entrée privée par une porte de sécurité et s'organise autour d'un espace ouvert très lumineux, avec un accès direct au porche extérieur donnant sur le jardin.
L'espace ouvert mène, d'un côté, à la cuisine séparée, qui dispose également d'une sortie extérieure, et de l'autre à l'espace nuit composé de deux grandes chambres doubles et d'une salle de bains.
Au rez-de-chaussée se trouvent également : un garage simple, relié à la maison par l'intérieur, et une cave.


Premier étage
En empruntant l'escalier intérieur et en franchissant une seconde porte de sécurité, on accède à l'appartement du premier étage. Là aussi, l'entrée s'ouvre sur un espace ouvert, spacieux et lumineux, donnant accès à une terrasse surplombant le jardin.
La cuisine est séparée et donne accès à une deuxième terrasse.
L'espace nuit est organisé en couloir et comprend :
- deux chambres doubles : une avec salle de bains privative, l'autre avec balcon ;
- une chambre double ;
- deuxième grande salle de bain.


espaces extérieurs
La villa est entourée d'un jardin plat d'environ 1 100 m², facilement accessible et privé, idéal pour un usage privé et une éventuelle activité hôtelière.
Un atout majeur : le terrain situé devant la maison est constructible, avec un volume total disponible d'environ 900 mètres cubes, un élément qui augmente considérablement le potentiel de la propriété.


Caractéristiques principales
- Structure en béton armé
- Style Art nouveau, avec un souci évident du détail de construction
- Luminaires à haut rendement
- Système d'alarme périphérique et volumétrique dans toute la maison
- Excellent état d'entretien


Position
La villa est située à quelques minutes de Spello, dans un emplacement qui permet un accès rapide à tous les principaux services, tout en préservant l'intimité, la tranquillité et un cadre résidentiel.


Considérations finales
Solution idéale pour :
- les familles,
- des professionnels à la recherche d'espaces vastes et polyvalents,
- des investisseurs intéressés par un établissement hôtelier ou un projet d'expansion.

Une propriété complète et solide, avec un volume constructible, un double espace habitable et un grand jardin - des caractéristiques de plus en plus difficiles à trouver sur le marché.