Villa 2 chambres, 218 m²

Spello, Pérouse (province)

À quelques minutes du centre historique de Spello, dans un cadre vallonné offrant une vue panoramique, nous vous proposons une villa entièrement rénovée, comme neuve, nichée dans un environnement naturel exceptionnel. D'une superficie d'environ 218 mètres carrés, cette maison se distingue par la qualité de sa construction, son confort de vie et son excellente performance énergétique.

La villa s'étend sur deux niveaux et propose des pièces spacieuses et bien agencées. Le rez-de-chaussée abrite l'espace de vie, composé d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres et une seconde salle de bains. Les pièces sont lumineuses et offrent une vue dégagée sur le jardin et le paysage environnant.

La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, conçue pour répondre aux normes parasismiques et d'efficacité énergétique les plus exigeantes. Elle bénéficie d'un classement énergétique A4 grâce à un système électrique de pointe, une installation photovoltaïque de 6 kW avec onduleur et un système de chauffage extrêmement performant. Ce dernier, entièrement neuf, intègre des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire, ainsi qu'un poêle hybride/à granulés de dernière génération, pilotable à distance. La plomberie a également été entièrement rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec de nouvelles canalisations en PVC, des regards de visite et un système de séparation des eaux usées et des eaux vannes.

La propriété s'étend sur environ 6 hectares et comprend quelque 800 oliviers, des bois et des terres arables, une noiseraie, des arbres fruitiers et de nombreuses essences typiques de l'Ombrie, notamment des pins, des hêtres et des chênes. Elle inclut un étang alimenté par des sources naturelles et un puits, réservé à l'usage exclusif de la maison, fournissant une eau sulfureuse potable.

L'accès à la propriété se fait par un chemin privé d'environ 300 mètres de long, entièrement drainé et équipé de caniveaux en acier et de regards pour l'installation d'un éclairage sur toute sa longueur. L'allée est électrifiée et équipée d'un interphone vidéo relié à la maison. Un emplacement est également prévu pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Le jardin attenant à la villa est entièrement éclairé par des systèmes d'éclairage récemment installés ; l'autorisation municipale pour la clôture de l'ensemble de la propriété a déjà été obtenue.

La propriété comprend d'anciennes écuries rénovées, actuellement enregistrées comme garage, d'une superficie totale d'environ 100 mètres carrés, desservies en eau et en électricité, ainsi qu'un chemin privé menant à une pelouse plate adjacente à la maison, un espace adapté à une piscine et/ou un solarium, avec une vue dégagée sur le paysage ombrien.

Une solution haut de gamme, idéale pour ceux qui recherchent une villa individuelle, technologiquement avancée et économe en énergie, entourée par la nature mais à proximité de l'un des villages les plus populaires d'Ombrie et d'Italie.