Villa 5 chambres, 567 m²

Spello, Pérouse (province)

Questa splendida proprietà si sviluppa su una superficie lorda abitabile di circa 460 mq, distribuiti su tre livelli, e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente articolati per garantire comfort e funzionalità. Al piano terra, un doppio ingresso introduce a un affascinante rustico, ideale per momenti conviviali, affiancato da una cucina, due bagni, un accogliente studio e un comodo garage di circa 30 mq. Una scenografica scalinata in cotto conduce al primo piano, dove si apre un triplo salone di grande rappresentanza, una cucina abitabile con camino, due camere da letto e un bagno. Il secondo piano ospita ulteriori ambienti notte e relax: tre spaziose camere matrimoniali, uno studio, un bagno e una magnifica terrazza di circa 50 mq, da cui si gode una vista impareggiabile sul paesaggio circostante.
A completare questa proprietà di grande fascino, un parco privato di circa 3.900 mq, curato e piantumato, perfetto per momenti di relax all’aperto o per accogliere eventi in un contesto naturale esclusivo.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nei primi anni 2000 con un intervento accurato, capace di unire il fascino dell’antico al comfort moderno. Le soluzioni adottate hanno integrato armoniosamente impianti e spazi abitativi nella struttura originaria, preservando l’equilibrio estetico e funzionale della dimora.
La villa è pronta per essere abitata sin da subito, completamente servita e collegata alle principali utenze pubbliche. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti e perfettamente funzionanti.
Questa splendida proprietà incarna perfettamente ciò che il mercato immobiliare oggi ricerca per vivere o trascorrere momenti di autentico relax in Umbria: un’elegante residenza immersa nella tranquillità, a pochi passi dal centro abitato e ben collegata alle principali vie di comunicazione. La posizione dominante regala una vista impareggiabile sulla vallata circostante. L’intero complesso si presta sia come residenza privata di prestigio che come dimora di rappresentanza, perfetta per accogliere ospiti in un contesto unico, raffinato e suggestivo.
Situata a Spello, uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria, Villa del Poeta gode di una posizione strategica che consente di raggiungere in breve tempo le principali città d’arte della regione: Assisi dista solo 15 minuti in auto, Spoleto è raggiungibile in 25 minuti, mentre Montefalco, con i suoi rinomati vini, si trova a soli 10 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Diese herrliche Villa erstreckt sich über ca. 460 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet geräumige, helle und perfekt gestaltete Räume für Komfort und Funktionalität. Im Erdgeschoss führt ein Doppeleingang zu einem charmanten, rustikalen Salon, ideal für geselliges Beisammensein, flankiert von einer Küche, zwei Bädern, einem gemütlichen Arbeitszimmer und einer praktischen Garage (ca. 30 Quadratmeter). Eine beeindruckende Terrakottatreppe führt in den ersten Stock, der ein großes Dreibettzimmer, eine Wohnküche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Der zweite Stock beherbergt zusätzliche Schlaf- und Entspannungsbereiche: drei geräumige Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine herrliche ca. 50 Quadratmeter große Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Abgerundet wird dieses charmante Objekt durch einen ca. 3.900 Quadratmeter großen, wunderschön angelegten Privatpark, der sich perfekt zum Entspannen im Freien oder für Veranstaltungen in einer exklusiven natürlichen Umgebung eignet.
Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Ausstattungen integrieren harmonisch integrierte Systeme und Wohnräume in die ursprüngliche Struktur und bewahren so die ästhetische und funktionale Balance des Hauses.
Die Villa ist sofort bezugsfertig und an alle wichtigen öffentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Anlagen entsprechen den aktuellen Vorschriften und sind voll funktionsfähig.
Dieses prächtige Objekt verkörpert perfekt, was der aktuelle Immobilienmarkt – ob Wohnhaus oder Ferienresidenz – in Umbrien sucht: eine elegante Villa in ruhiger Lage, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden. Die hervorragende Lage bietet einen unvergleichlichen Blick auf das umliegende Tal. Die Immobilie kann sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Herrenhaus genutzt werden und eignet sich perfekt für die Beherbergung von Gästen in einem einzigartigen, raffinierten und eindrucksvollen Ambiente.
Die Villa del Poeta liegt in Spello, einem der charmantesten Dörfer Umbriens, und genießt eine strategische Lage, die es Ihnen ermöglicht, die wichtigsten Kunststädte der Region schnell zu erreichen: Assisi ist nur 15 Autominuten entfernt, Spoleto erreichen Sie in 25 Minuten und Montefalco mit seinen berühmten Weinen ist nur 10 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).