Villa 6 chambres, 575 m²

Spello, Pérouse (province)

Proche de la porte historique romaine dans le petit village caractéristique de Spello, sur les pentes du Monte Subasio, une belle villa élégante composée de 2 maisons de maître. Entourée de 2500 m2 de jardin et avec une belle position panoramique, cette propriété remonte au début des années 900.

DISTANCES:
Centre plus proche: 7 km
Hôpital: 8.7 Km
Gare: 4 km
autoroute : 10 km
Assise: 11 Km
Pérouse: 29 Km
Aéroport de Pérouse: 21 Km
Aéroport de Falconara: 122 Km
Aéroport de Florence: 196 Km
Aéroport de Rome Fiumicino: 194 Km
Mer: 130 km
Lac: 60 Km

POSITION GÉOGRAPHIQUE :
L'Ombrie est la région sœur de la Toscane, avec un territoire verdoyant et vallonné avec des oliveraies et des vignobles, riche en villes d'art et centres historiques caractéristiques.
Cœur verdoyant d'Italie appelé et situé dans le centre de l'Italie entre Rome et Florence, l'Ombrie est une région riche en histoire et en culture, composée de petits villages historiques et de villes d'art importantes telles que Pérouse, Spoleto, Assise, Spello, Bevagna et Montefalco.
La Villa Del Poeta (Spello) est située au coeur de l'Ombrie et dans une position vraiment stratégique pour rejoindre confortablement les villes d'art les plus importantes telles que Assise à 15 minutes en voiture, Spoleto à 25 minutes, Montefalco à 10 minutes.
Il est également le théâtre de grandes manifestations culturelles tout au long de l'année telles que le Festival des Deux Mondes de Spoleto, Ombrie Jazz, la reconstitution historique de la Giostra della Quintana di Foligno, l'Infiorata di Spello et de nombreux autres événements folkloriques qui, en particulier en été, animent de petits et grands centres de toute la région.
Mais l'Ombrie est également riche en sentiers gastronomiques en partant de Montefalco avec son célèbre Chemin de Sagrantino qui touche les caves ombriennes les plus importantes, la Via dell'Oliola di Trevi avec ses moulins ouverts.

DESCRIPTIFS DES FABRIQUES:
La villa se compose de deux unités résidentielles:

1. La première maison mesure 100 mètres carrés et est située au rez-de-chaussée, avec entrée sur un magnifique séjour avec plafond en pierre voûté et caractérisé par un triptyque de fenêtres avec une splendide vue panoramique et se compose d'une salle de bain avec douche, d'une chambre double, d'un bureau et d'une belle cuisine avec cheminée avec accès direct au jardin.

2. La deuxième maison est située dans la partie la plus grande du bâtiment a l'entrée au rez-de-chaussée avec une belle maison rustique.
Un bel escalier en terre cuite nous invite au premier étage où l'on trouve un triple salon, une cuisine avec cheminée, deux chambres et une salle de bain.
En montant encore, nous sommes au deuxième étage, où se trouvent un bureau, une salle de bain et encore trois chambres doubles et une terrasse panoramique avec vue à 360 ° sur la vallée.
La propriété comprend un garage double et un jardin de 2500 m2. Possibilité de construire une piscine avec court de tennis.
Les maisons sont actuellement communicantes, mais il y a la possibilité de les diviser en deux unités distinctes et bien séparées grâce aux deux entrées indépendantes déjà utilisées.

ÉTAT ET FINITIONS:
La villa est en excellent état, tant dans les intérieurs que dans les grands espaces extérieurs qui caractérisent la splendide propriété. Dans les années 2000, des travaux de rénovation ont été réalisés qui ont consolidé les voûtes en maçonnerie typiques de l'époque. Les luminaires sont en double vitrage et bois et la porte est blindée.

DES INSTALLATIONS:
Tous les systèmes sont conformes et ont subi des modifications au fil des ans: le système thermohydraulique, a été entièrement refait dans les années 2000 et avec lui les chaudières ont été remplacées pour les deux appartements. Tout comme le système électrique et les tuyaux, refaits en 1990.

UTILISATION ET POTENTIEL:
Tenant compte de sa splendide position panoramique et indépendante, cette élégante villa aux grands espaces intérieurs et extérieurs est idéale comme résidence privée pour les familles nombreuses ou pour plusieurs familles, compte tenu de la possibilité de diviser les 2 maisons actuelles et de les séparer grâce à la présence de deux entrées indépendantes déjà utilisées. En même temps, la propriété se prête parfaitement à devenir un beau B&B ou un établissement d'hébergement compte tenu de son emplacement splendide, loin du chaos de la ville mais en même temps pratique pour rejoindre facilement les principaux services et stations balnéaires.

SITUATION URBAINE CATASTALE :
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES:
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE:
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

PÔT DE RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude.