Villa 3 chambres, 190 m²

San Giustino, Pérouse (province)

Immergé dans le calme des collines à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, ce charmant mas en pierre d'environ 190 m² raconte tout le charme de la vie à la campagne italienne : rythmes plus lents, nature, intimité et le plaisir des choses simples.

Finement rénové dans le respect de l'architecture rurale originelle, la propriété se trouve dans le quartier réservé de Corposano, entourée de verdure et à l'écart de la frénésie quotidienne, tout en restant à quelques minutes en voiture des principaux services.

Un lieu pensé pour ceux qui rêvent de redécouvrir le plaisir du temps et d'embrasser l'authentique slow life italienne, entre petits déjeuners en plein air, promenades dans la nature et longues soirées à partager avec la famille et les amis.

Remarque sur les images : certaines images ont été numériquement réinterprétées pour suggérer des solutions possibles d'amélioration des espaces et aider à imaginer le plein potentiel de la propriété. Les représentations sont à titre indicatif et peuvent différer de l'état actuel.
Le charme authentique du mas
La rénovation a préservé l'âme originelle de la demeure, valorisant la pierre apparente, la cheminée et les éléments typiques de la tradition locale, harmonieusement intégrés avec des finitions soignées et des environnements accueillants.

Les espaces, répartis sur plusieurs niveaux, conservent cette atmosphère intime et intemporelle typique des anciennes maisons de campagne italiennes.

Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, idéal même pour travailler à distance immergé dans la tranquillité, une salle de bain de service et une vaste taverne déjà prête pour l'installation d'une cuisine, ainsi que deux locaux de service pratiques.
La dépendance : un espace réservé aux invités
La propriété comprend également une dépendance indépendante, une valeur ajoutée particulièrement intéressante pour ceux qui aiment recevoir des invités tout en conservant l'intimité et l'autonomie.

Un espace qui peut devenir une maison d'hôtes romantique pour les amis et la famille ou être valorisé dans le cadre d'un projet d'hospitalité de charme, rendant le mas encore plus polyvalent.
Environnements intimes et accueillants
En montant à l'étage, on est accueilli par un lumineux séjour et un suggestif dégagement avec cheminée, cœur chaleureux de la maison pendant les mois les plus froids et parfait pour des soirées passées au coin du feu.

Au même niveau se trouve une chambre matrimoniale avec possibilité d'aménagement d'une salle de bain privée.

L'étage supérieur abrite deux autres chambres matrimoniales, dont une avec salle de bain attenante, offrant des espaces confortables et réservés à la fois à la famille et aux invités.
Le jardin : une invitation à la slow life italienne
À l'extérieur, le mas est entouré d'environ 1 130 m² de jardin privé, un petit monde immergé dans la verdure où l'on vit pleinement la beauté de la campagne.

Le lac caractéristique avec des carpes crée un coin particulièrement suggestif et relaxant, tandis que le four à bois traditionnel rappelle immédiatement l'un des plaisirs les plus authentiques de la vie italienne : préparer du pain, des pizzas et des plats traditionnels et les partager en plein air lors de longues soirées d'été, accompagnés d'un bon verre de vin.

Ce sont des détails simples mais précieux, capables de transformer le quotidien en une expérience : un dîner sous les étoiles, le parfum du feu et du bois, le silence de la campagne et le temps qui semble enfin ralentir.
La possibilité de réaliser une piscine
Les espaces extérieurs offrent également la possibilité de réaliser une piscine, complétant idéalement cette dimension de vie en plein air.

Une future piscine, entourée de verdure et accompagnée de zones de bronzage et de living extérieur, pourrait devenir le point de rencontre naturel de la propriété pendant l'été : un lieu où passer des après-midis dans le calme de la campagne et profiter du coucher de soleil avant un dîner préparé au four à bois.
Un lieu à vivre, pas simplement une maison
Plus qu'une simple résidence de campagne, cette propriété représente un style de vie.

La pierre, la cheminée allumée pendant les soirées d'hiver, le lac, le four à bois, la dépendance pour les invités et la possibilité de réaliser une piscine composent un scénario idéal pour ceux qui souhaitent laisser de la place à ce qui compte vraiment : la nature, la convivialité, la bonne cuisine et le temps à partager.

Parfait comme résidence privée ou maison secondaire au cœur de l'Italie, le mas offre également des opportunités intéressantes en tant que résidence de charme destinée à l'hospitalité et aux locations touristiques haut de gamme.

Un refuge authentique entre la Toscane et l'Ombrie, où redécouvrir chaque jour le plaisir de la slow life italienne et transformer le rêve de vivre en Italie en une nouvelle vie quotidienne.