Villa 5 chambres, 680 m²

San Giustino, Pérouse (province)

Immergée dans le vert luxuriant et le charme intemporel des collines à la frontière de l'Ombrie et de la Toscane, nous proposons à la vente une prestigieuse villa historique qui allie élégance, intimité et authenticité paysagère. Une propriété pleine de charme, idéale aussi bien comme résidence privée de représentation que comme investissement pour des activités de réception de haut niveau.
L’accès à la propriété se fait par une route asphaltée, qui mène à une suggestive voie privée d’entrée, scénographique et réservée, embellie par de majestueux pins centenaires qui accompagnent l’arrivée à la villa créant un impact visuel de grand charme.
La propriété principale se développe sur trois niveaux pour une superficie totale d’environ 680 m². Les deux premiers étages sont entièrement utilisables, tandis que le dernier niveau se trouve à l’état brut, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon ses propres besoins, élargissant ainsi le potentiel habitatif ou réceptif de la villa.
Derrière la résidence principale se trouvent deux dépendances complètement autonomes, parfaites pour accueillir des membres de la famille, du personnel de service ou pour être destinées à l’hospitalité touristique garantissant indépendance et intimité.
La propriété est entourée d’un parc privé d’environ 7 000 m², soigné et riche en végétation, à l’intérieur duquel se trouve également un puits privé.
La zone piscine représente l’un des espaces les plus suggestifs de la propriété : ici se trouve un ancien poulailler entièrement restauré, aujourd’hui transformé en une fonctionnelle cuisine extérieure avec vestiaire et salle de bain, idéale pour vivre des moments conviviaux en plein air pendant la saison estivale.
Pour compléter la propriété, environ 6 hectares de terrain agricole qui entourent la villa et qui représentent une option supplémentaire : l’acheteur pourra en effet choisir librement s’il souhaite inclure tout le terrain ou seulement une partie, adaptant ainsi l’investissement à ses propres besoins.
Du point de vue technique, la villa a fait l’objet d’une importante intervention de rénovation en 2003 et en 2016 les installations électriques et hydrauliques ont été complètement renouvelées, toutes deux certifiées, garantissant ainsi sécurité et fonctionnalité modernes tout en conservant le caractère historique de l’immeuble.
Une propriété rare pour sa position, sa taille et son potentiel, située dans l’un des territoires les plus fascinants d’Italie, où nature, histoire et qualité de vie se rencontrent.
Prix demandé : 1 150 000 €
Une solution de grand prestige, idéale pour ceux qui souhaitent une demeure exclusive immergée dans la quiétude des campagnes entre Toscane et Ombrie, sans renoncer à des espaces importants et à de multiples possibilités d’utilisation.