Maison individuelle 11 chambres, 850 m²

Pietralunga, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate vous propose à la vente

Dans le décor enchanteur de Pietralunga, charmant village médiéval suspendu entre histoire et nature, s'intègre cette prestigieuse villa historique de la fin du XIXe siècle. La propriété se développe sur trois niveaux pour une superficie commerciale totale d'environ 850 m², répartis en onze pièces principales et douze salles de bains, le tout immergé dans un cadre réservé mais facilement accessible à pied du centre du village.
Architecture et distribution des espaces
L’entrée au rez-de-chaussée introduit à un salon important avec cheminée, un environnement de grande représentation, flanqué d’une cuisine professionnelle et de salles supplémentaires conçues pour accueillir des moments de convivialité ou des activités de réception. Le même niveau abrite également des espaces de service tels que cellier, locaux techniques et entrepôts, parfaitement intégrés à la structure.

Le cœur de la villa est le hall central, agrémenté de trois grandes baies cintrées qui apportent lumière et caractère, menant directement à un élégant pavé extérieur, idéal pour vivre les espaces extérieurs dans une atmosphère de tranquillité absolue.

Du jardin, on accède à l'étage supérieur, où se trouve l'appartement principal avec entrée indépendante, conçu pour garantir intimité et autonomie. Les étages supérieurs abritent six unités résidentielles de différentes tailles et trois chambres avec salle de bains privative, chacune caractérisée par des détails uniques, entre parquets, finitions et vues panoramiques.
Finitions de prestige et atmosphère authentique
La villa a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2005, réalisée avec une grande attention à la conservation de l'identité originelle. Les pièces sont valorisées par des matériaux de qualité tels que des dalles en terre cuite, des parquets en bois, des menuiseries artisanales et des portes anciennes restaurées, qui confèrent à l'ensemble une élégance chaleureuse et intemporelle.
Jardin exclusif et potentiel extérieur
Entourée d'environ un hectare de terrain, la propriété comprend un jardin privé en partie délimité par d'anciens murs et agrémenté de portails en fer forgé originaux. L'exposition sud garantit lumière et vue panoramique, offrant également la possibilité de réaliser une piscine dans un endroit réservé. La propriété est complétée par un parking extérieur confortable à proximité immédiate de la villa.
Une résidence polyvalente entre hospitalité et demeure privée
Actuellement destinée à une activité de réception, la propriété se prête avec une élégance naturelle à continuer comme un boutique B&B ou à être réinterprétée comme une prestigieuse résidence privée. La distribution interne permet en effet une gestion fluide des espaces, tout en conservant la possibilité de céder la licence existante.
Emplacement stratégique entre art et nature
La proximité de centres d'intérêt culturel et paysager de grande importance rend cette demeure encore plus intéressante : Gubbio est à quelques kilomètres, tandis qu'Assise et Pérouse sont facilement accessibles. Des villes emblématiques telles que Florence et Rome se trouvent également à une distance confortable, ainsi que le lac Trasimène et les côtes adriatiques.
Une opportunité rare
Cette propriété représente une synthèse parfaite entre histoire, élégance et fonctionnalité. Une demeure capable d'offrir une expérience de vie exclusive, immergée dans la beauté authentique de l'Italie centrale, où chaque détail contribue à créer une atmosphère d'équilibre raffiné.