Ferme 4 chambres, 627 m²

Pietralunga, Pérouse (province)

Podere Pietralunga vous accueille avec un sentiment authentique de paix et d'intimité, niché dans les collines ombriennes, dans la municipalité de Pietralunga, dans la province de Pérouse. Il s'agit d'une ferme en pierre construite autour de 1900 et restaurée en 2005, située dans un cadre naturel intact, avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée et une exposition sud-est/sud-ouest qui assure une luminosité constante tout au long de la journée. La propriété est accessible via une route goudronnée et pour une courte portion de chemin blanc, assurant un accès pratique.

À l'extérieur, la ferme présente des façades en pierre apparente, des finitions raffinées et des proportions harmonieuses. La surface de vente brute est d'environ 600 m², répartie sur deux niveaux. Elle est entourée d'un terrain privé d'environ 2 ha.
Le terrain encadre la maison et crée une relation équilibrée entre les espaces ouverts et la végétation spontanée. Une piscine est actuellement absente, laissant place à la forme naturelle du terrain et à une personnalisation future. La vue sur les collines est l'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété.

L'entrée principale s'ouvre sur le rez-de-chaussée, où l'agencement intérieur reflète une logique fonctionnelle. Les pièces sont spacieuses et bien connectées les unes aux autres. La propriété offre trois salons, des espaces adaptés aussi bien à la vie quotidienne qu'aux réceptions. Les finitions intérieures évoquent la tradition ombrienne : sols en terre cuite, plafonds avec poutres en bois apparentes et carreaux, et murs dans des tons chauds qui rehaussent la lumière naturelle.
Les fenêtres donnent sur la verdure environnante, offrant des aperçus continus du paysage.

À l'étage supérieur se trouve la zone nuit, avec quatre chambres, des espaces intimes et calmes, ainsi que deux études idéales pour des activités professionnelles ou créatives.
Un couloir donnant sur le niveau inférieur crée un dialogue saisissant entre les étages, rehaussé par un escalier intérieur en accord avec le style rustique de la maison, défini par des matériaux traditionnels et une construction solide.
L'agencement des espaces favorise une circulation interne équilibrée, adaptée aussi bien comme résidence privée qu'en tant que charmant projet d'accueil.
Le niveau d'intimité est élevé grâce à l'emplacement sur le coteau et à la taille du terrain.

Podere Pietralunga est une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une authentique ferme ombrienne, avec des espaces intérieurs et extérieurs généreux, des vues panoramiques et une tranquillité d'esprit. Sa proximité avec les villages historiques de la Haute Ombrie et avec les villes d'art telles que Pérouse et Gubbio enrichit l'expérience de vie, offrant culture, tradition et services à portée de main. Ici, vous pouvez construire un style de vie connecté à la nature, à l'histoire et à un rythme quotidien équilibré, dans une propriété entièrement détenue avec un caractère distinctif.
Les façades en pierre apparente créent une texture charmante et soigneusement détaillée, avec un jointoiement bien entretenu qui rehausse le caractère historique du bâtiment. Les cadres de fenêtres en bois, avec leurs volets, sont en parfait état et cohérents avec le style rural ; les portes intérieures, également en bois, expriment une qualité artisanale et une continuité esthétique.

À l'intérieur, on trouve des sols en terre cuite posés en motifs en chevron ou en briques, des surfaces solides qui apportent chaleur et un sentiment de continuité entre les deux niveaux. Les plafonds avec poutres et solives en bois ont été restaurés lors de la rénovation et sont en excellent état.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, présente des meubles en accord avec le cadre rustique, avec des plans de travail pratiques et des surfaces faciles à entretenir. Les six salles de bains ont des revêtements muraux en céramique, des sanitaires bien entretenus, des robinetteries efficaces et des détails en bois qui rappellent l'identité de la ferme.

À l'extérieur, le jardin entourant le bâtiment présente des zones planes bien entretenues, avec des surfaces gazonnées et des chemins qui guident l'accès.
Les systèmes techniques ont été entièrement restaurés au début des années 2000 avec des travaux concernant les structures porteuses, les principaux systèmes et la distribution technique. Des opérations de maintenance courantes ont été effectuées de manière cohérente, maintenant les systèmes en état de fonctionnement adapté à la taille et à l'aménagement du bâtiment.

Le système de chauffage est alimenté par un système indépendant créé lors de la rénovation, avec une distribution de la chaleur par radiateurs. La classe énergétique de la propriété est G.
L'alimentation en eau est assurée par un raccordement au réseau public, avec un système de plomberie rénové et maintenu en bon état de fonctionnement.
L'alimentation électrique est assurée par un système conforme aux normes en vigueur au moment de la rénovation.
Les intérieurs spacieux et fonctionnels, avec de multiples pièces à vivre, des chambres et des études, rendent la propriété idéale comme résidence principale prestigieuse ou comme résidence secondaire pour de longs séjours. L'aménagement et les six salles de bains soutiennent un projet d'accueil : un charmant B&B, une résidence événementielle, un lieu de retraite ou un lieu de cérémonie. La valeur historique et la position sur le coteau près des villages d'art soutiennent une forte croissance du capital et une utilisation touristique ciblée, avec un accès facile aux principaux services.
La propriété est située sur les collines de Pietralunga, en Ombrie, dans un positionnement unique et panoramique avec une exposition sud-est et sud-ouest. La ville et les services les plus proches sont à seulement 5 km, Gubbio à environ 25 km, Pérouse à environ 45 km et le lac Trasimène à environ 70 km. L'accès se fait par une route pavée avec une courte portion non pavée de moins de 500 mètres.
Les principaux aéroports proches de la propriété sont Pérouse à 60 km, Florence à 160 km et Rome à 250 km.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier ou à des particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier).