Appartement 3 chambres, 235 m²

Pietralunga, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur du centre historique de Pietralunga, village médiéval niché dans les verdoyants Apennins ombriens et situé le long de la Via di Francesco, nous proposons à la vente un appartement avec terrasse, niché dans un cadre authentique de charmantes ruelles pavées et de vues à couper le souffle.


COMPOSITION INTERNE


Ce logement de plain-pied, avec entrée indépendante, s'étend sur environ 130 mètres carrés et offre des espaces spacieux, bien agencés et fonctionnels. L'entrée donne sur la pièce de vie, composée d'un salon accueillant avec cheminée et d'une élégante kitchenette, agrémentée de plans de travail en marbre gris de haute qualité. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie par un couloir pratique, comprend trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains, offrant des espaces confortables et bien organisés qui garantissent intimité et fonctionnalité. Au sous-sol se trouve une cave d'environ 40 mètres carrés avec un espace buanderie, un espace polyvalent et très pratique, idéal pour le rangement, une pièce de service ou un complément utile au quotidien.


ÉTATS ET FINALES


La propriété a fait l'objet d'une rénovation minutieuse dans les années 1990, portant à la fois sur la structure et les systèmes, tout en préservant son caractère authentique et son identité d'origine. Les pièces conservent des éléments distinctifs de l'architecture traditionnelle ombrienne, avec des poutres apparentes et des carreaux de terre cuite. On y trouve une cheminée ancienne datant du XVIIe siècle. Les salles de bains arborent d'élégantes finitions en marbre, tandis que les portes intérieures en bois massif confèrent à la demeure une impression de solidité et de prestige. La propriété est équipée de fenêtres à double vitrage en bois.


ESPACES EXTÉRIEURS


Malgré sa situation en plein cœur du centre historique, cette propriété bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative d'environ 45 m², un bien rare et particulièrement recherché dans un village historique. Accessible depuis le séjour et le couloir menant à la chambre, elle offre un espace idéal pour se détendre en plein air, partager des déjeuners et dîners conviviaux, ou tout simplement profiter d'un cadre extérieur exclusif au cœur du village.
La propriété comprend un entrepôt d'environ 20 mètres carrés, situé à proximité de la maison. Cet espace constitue une dépendance utile, idéale pour le stockage, les remises ou pour les besoins quotidiens.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété constitue une résidence principale idéale pour ceux qui recherchent un cadre authentique et intime, tout en bénéficiant de la proximité des commodités essentielles et d'espaces bien agencés, parfaitement adaptés à une famille. L'entrée indépendante, les trois chambres doubles et les pièces annexes renforcent encore son attrait fonctionnel.
Parallèlement, cette propriété se prête parfaitement à une résidence secondaire en Ombrie, idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix au cœur d'un village médiéval, où ils pourront se ressourcer dans une atmosphère authentique. La terrasse privée, un atout rare en centre historique, et le salon avec cheminée contribuent à créer une ambiance particulièrement chaleureuse et conviviale.
Grâce à son agencement spacieux, sa superficie généreuse et l'intérêt croissant pour le tourisme dans les villages ombriens, la propriété pourrait également représenter une opportunité d'investissement intéressante pour les locations touristiques ou les locations de courte durée, attirant une clientèle italienne et internationale en quête d'expériences authentiques, au plus près de la culture, de la nature et des traditions de la région.
Globalement, il s'agit d'une propriété de caractère authentique, immédiatement...