Maison individuelle 5 chambres, 400 m²

Pietralunga, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Nichée au cœur des douces collines ombriennes, dans un cadre de quiétude et de discrétion absolues, cette charmante ferme d’époque du XVIIIe siècle représente un parfait mariage entre charme historique et confort contemporain. L’édifice, originellement ancien couvent de sœurs datant du 1700, conserve encore aujourd’hui son caractère authentique et l’atmosphère recueillie de son histoire.
Savamment rénovée entre le début des années 2000 et 2010, la propriété a fait l’objet d’une intervention conservatoire méticuleuse, exécutée avec des matériaux de qualité supérieure et dans le respect total du goût traditionnel ombrien.
Espaces intérieurs
La demeure se développe sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 400 m².
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine spacieuse et conviviale avec cellier, ainsi qu’à deux généreuses zones de séjour et de salle à manger, idéales pour la vie quotidienne et pour recevoir des invités. Un WC avec accès indépendant depuis l’extérieur et une chambre avec salle de bains privative complètent ce niveau, conçus pour garantir une accessibilité maximale.
L’étage, accessible aussi bien de l’intérieur que par une entrée extérieure suggestive, abrite un espace polyvalent lumineux, parfait comme coin lecture, bureau ou détente. La zone nuit comprend quatre chambres, dont trois avec salle de bains privative, pensées pour assurer confort et intimité.
Restauration et finitions
La restauration a valorisé l’identité architecturale locale, harmonisant des éléments historiques et des solutions modernes. Les volets en aluminium assurent résistance et praticité, tandis que les fenêtres en bois et les portes en essences de bois de haute qualité confèrent chaleur et élégance aux pièces, rappelant la meilleure tradition artisanale ombrienne.
Espaces extérieurs et équipements
À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un jardin panoramique soigné avec piscine, véritable invitation au bien-être et à la contemplation du paysage environnant. Le terrain d’environ 1,3 hectare encadre harmonieusement la résidence, offrant intimité et une sensation extraordinaire de quiétude.
Un puits est présent au service du jardin pour la récupération de l’eau de pluie, une solution durable et efficace pour l’irrigation. La propriété dispose également d’une prédisposition pour un système d’alarme.

Solidité structurelle
L’immeuble se présente comme un bâtiment antisismique, grâce à des interventions ciblées de consolidation et à l’insertion de poutres de renforcement, qui garantissent des normes de sécurité et de durabilité élevées dans le temps.
La situation dans une zone protégée représente une valeur ajoutée, préservant l’intégrité du contexte paysager et la tranquillité de la zone.

Polyvalence et opportunités d’investissement
En raison de ses caractéristiques, de sa superficie et de son contexte, la propriété se prête aussi bien comme résidence privée de prestige que comme intéressante opportunité d’investissement.
L’immeuble est particulièrement adapté au développement de projets d’hôtellerie de charme, de structures d’accueil de qualité ou d’agritourismes, en parfaite cohérence avec le territoire et avec la demande croissante de tourisme expérientiel.
Position stratégique au cœur de l’Italie
Située dans la commune de Pietralunga, la propriété bénéficie de la centralité typique de l’Ombrie, toujours considérée comme le cœur vert de l’Italie.
La position permet de rejoindre certaines des plus renommées villes d’art du centre de l’Italie : Arezzo (environ 70 km), Sienne (environ 120 km), Florence (environ 140 km) et Rome (environ 200 km).
Un refuge d’un charme authentique
Une propriété au charme indéniable, où histoire, nature et raffinement se rencontrent harmonieusement, donnant naissance à une demeure unique et riche de potentiel.