Ferme 10 chambres, 1941 m²

Piegaro, Pérouse (province)

Lac Trasimène

PROPRIÉTÉ AVEC VILLA DE PRESTIGE, MAS EN PIERRE, OLIVERAIE ET VIGNOBLE À VENDRE À PIEGARO, OMBRIE

Au cœur de la campagne ombrienne et à proximité de la Toscane, sur les collines de Piegaro, cette propriété agricole d'environ 70 hectares comprend une villa prestigieuse, un grand mas en pierre, une piscine, une oliveraie, un vignoble et un puits. La propriété, rénovée et en excellent état, offre environ 1 941 m² d'internes, 10 chambres et 12 salles de bain. Son emplacement panoramique, son intimité et sa production de vin et d'huile à usage privé renforcent son potentiel en tant que résidence de campagne, domaine familial ou projet d'hospitalité haut de gamme.

Résidences et zones de service

La Villa, d'environ 837 m², s'étend sur trois niveaux et est destinée à la résidence principale. Elle comprend une suite principale, deux autres chambres, cuisine, salle à manger, grand séjour, buanderie, cave, stockage et locaux de service.

Le Mas, de environ 1 015 m², réparti sur trois étages, est cadastralement divisé en trois appartements indépendants, mais peut être utilisé comme une seule résidence. Les espaces incluent salons, salles à manger, cuisines, bureaux, sept chambres, terrasse panoramique, portique et loggia. Au rez-de-chaussée se trouvent les anciennes caves, le garage, la buanderie, la chaufferie et d'autres locaux de service.

La propriété dispose de chauffage par le sol et d'une connexion internet. Un hangar agricole d'environ 89 m² complète les bâtiments et offre un espace fonctionnel pour les outils et véhicules destinés à l'entretien du terrain.

Oléicole, vignoble et terrain

Le domaine s'étend sur environ 70 hectares en position vallonnée et bien exposée. Environ 46 hectares sont boisés et environ 10,5 hectares sont cultivés. L'oliveraie d'environ 7,30 hectares et le vignoble d'environ 0,34 hectares permettent une production privée d'huile et de vin. La présence d'un puits facilite la gestion des espaces extérieurs et des activités agricoles.

À côté de la Villa, se trouve une piscine de 10 × 7 mètres, intégrée à une terrasse pavée en terre cuite, donnant sur la campagne. Le jardin d'environ 5 000 m² est soigné et agrémenté d'arbres ombragés et de fruitiers.

Potentiel agricole et hosptalité

La combinaison d'une vaste superficie de terrain, de deux résidences, d'appartements indépendants, d'une piscine et de cultures productives rend la domaine adapté à la fois comme villa prestigieuse à vendre pour usage privé et comme ferme de charme ou location de luxe. Les services essentiels se trouvent à environ 5 km, Piegaro à 9 km, et l'aéroport de Pérouse en moins d'une heure.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.