Ferme 12 chambres, 1078 m²

Piegaro, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Podere Incanto, une ancienne ferme du XVIIe siècle soigneusement restaurée, nichée dans les collines entre l'Ombrie et la Toscane, dans le territoire de Piegaro, à proximité du lac de Pietrafitta et du lac Trasimène. Elle bénéficie d'une position dominante, avec une vue imprenable sur les collines ondulantes et un cadre naturel préservé, rehaussé par la proximité des commodités du centre-ville, accessibles en cinq minutes.

Le complexe se compose de la ferme principale sur deux niveaux, d'une ancienne grange transformée en cottage, d'une ancienne chapelle privée à restaurer, et d'une annexe utilisée pour le stockage d'eau de source qui a été rénovée. La surface totale brute vendable est d'environ 1 000 mètres carrés, avec 25 pièces au total, et la possibilité d'étendre l'ancienne grange d'environ 100 mètres carrés.

À l'entrée de la propriété se trouve un bâtiment datant de la fin du XVIIe siècle, initialement utilisé comme église. La propriété nécessite des travaux de rénovation et est actuellement utilisée comme stockage, divisée en deux espaces d'une superficie totale d'environ 180 mètres carrés et d'une hauteur intérieure d'environ 8 mètres. À l'intérieur, de précieux matériaux originaux sont encore présents et peuvent être restaurés, notamment des sols en terre cuite anciens et un retable.

La ferme principale abrite 5 appartements indépendants:

N.1 L'appartement principal d'environ 350 mètres carrés peut être divisé en deux autres grands appartements. Il est actuellement caractérisé par trois entrées : une avec un escalier depuis la façade principale, une depuis la terrasse arrière et une avec accès sous une pergola en bois et en tuiles.
Au rez-de-chaussée : un petit hall d'entrée, une grande cuisine, un salon-salle à manger avec cheminée menant à l'étage supérieur ; la deuxième entrée s'ouvre sur un deuxième salon avec cheminée (les deux pièces d'entrée pourraient être combinées car le mur de séparation est en plaques de plâtre) ; une chambre avec salle de bain attenante, un grand salon avec des plafonds voûtés d'environ 6/7 mètres de hauteur et un petit palier avec accès à la terrasse formant la troisième entrée. L'étage supérieur comprend un bureau avec placard/rangement pouvant servir de chambre, avec une salle de bain avec baignoire en face, un grand dressing, accès au palier du salon, deux chambres communicantes, dont une avec salle de bain attenante avec baignoire à remous, et une salle de stockage. Les intérieurs présentent des murs en pierre et en plâtre avec des briques apparentes, des arches, des sols en terre cuite et en parquet, et des plafonds avec poutres en bois. Au niveau du sous-sol se trouvent les locaux techniques et de service : cave, réservoir d'eau de 3 000 litres avec adoucisseur et filtres conformes, buanderie et stockage.

N. 2 Appartement au rez-de-chaussée comprenant une petite chambre, un grand séjour avec une grande arche, un coin repas avec kitchenette et salon, deux salles de bains, dont une avec accès à une terrasse privée, et une grande buanderie accessible depuis l'une des deux salles de bains.
N.3 Appartement au rez-de-chaussée comprenant deux terrasses (une sur la façade avant et une à l'arrière), un spacieux séjour avec une grande arche, un coin repas avec kitchenette et salon, deux salles de bains avec douche, et une chambre avec accès à une terrasse privée.
N.4 Appartement à l'étage accessible depuis la façade principale, comprenant une grande chambre, deux salles de bains, une cuisine et une spacieuse pièce pouvant servir de chambre ou de salon-salle à manger.

L'ancienne grange, désormais un Cottage, dispose d'un séjour-salle à manger avec cheminée à bois et grande fenêtre donnant sur la vallée intérieure, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec douche et des toilettes pour invités. Le porche offre la possibilité de créer une deuxième chambre, améliorant ainsi la fonctionnalité de l'espace.

La propriété s'étend sur environ 27 hectares de terrain comprenant des terres arables, un vignoble d'environ 1 hectare à restaurer, un oliveraie avec environ 80 arbres sur environ 2 hectares, une vaste forêt et un parc naturel d'environ 5 500 mètres carrés avec des arbres de grande taille tels que des chênes, des pins, des sapins et des arbres fruitiers entourant les bâtiments principaux, l'annexe et la piscine. L'accès se fait par une route pratique d'environ 300 mètres, partiellement pavée, menant à un grand parking privé avec plus de dix places. L'intimité est assurée par la taille du terrain et l'absence d'éléments perturbateurs dans le paysage environnant.

Dans le parc, vous trouverez trois fontaines, des arbres fruitiers, des pins et des cyprès bordant les chemins intérieurs. La piscine de 12x6 mètres, avec des marches romaines et une profondeur comprise entre 1,50 et 1,70 mètres, est située dans un solarium pavé avec une pergola ombragée et des douches extérieures. D'ici, la vue embrasse les collines ondulantes et la verdure de la forêt privée.
L'harmonie, l'authenticité et l'intimité définissent l'état de conservation de cette résidence, le résultat d'interventions ciblées qui ont mis en valeur les matériaux originaux avec respect et cohérence stylistique.

Les structures porteuses ont subi des consolidations importantes dans les années 1990, avec une restauration méticuleuse de la maçonnerie en pierre ; la toiture a été rénovée avec le remplacement de la couverture en tuiles de terre cuite et l'isolation du toit entre la fin des années 1990 et le début des années 2000, assurant solidité et continuité architecturale. Les travaux ultérieurs se sont concentrés sur l'aménagement intérieur et l'amélioration fonctionnelle des espaces, apportant ainsi l'ensemble du complexe à un bon niveau de maintenance général aujourd'hui.

À l'intérieur, vous trouverez des finitions de qualité au caractère classique : sols en terre cuite artisanale et majolique imitation terre cuite dans les pièces à vivre, sols en parquet en bois dans certaines chambres, plafonds avec poutres apparentes et tuiles de terre cuite, arches en briques et murs en pierre apparente qui interagissent harmonieusement avec les surfaces en plâtre à la chaux. Le plâtre est compact et bien conservé ; des tons chauds rehaussent la lumière naturelle et sont soigneusement étudiés dans chaque pièce.

Les cuisines, réparties dans les différentes unités, sont fonctionnelles et bien entretenues. Les salles de bains, nombreuses et bien aménagées, présentent des revêtements céramiques de bonne qualité, des sanitaires en excellent état et des finitions discrètes en accord avec le style de la propriété.

Les fenêtres et les portes sont en bois avec grilles anti-intrusion, avec un vitrage bien intégré dans le design original ; les portes intérieures en bois massif avec portes à double vitrage et une porte d'entrée avec quincaillerie traditionnelle transmettent solidité et continuité esthétique.
Le système de chauffage est articulé et intégré : des cheminées à bois et deux chaudières - une à bois (2013) et une à condensation - assurent une distribution uniforme de la chaleur par des radiateurs et des terminaux dédiés. Le système, installé il y a plus de dix ans, est efficace et correctement dimensionné pour les surfaces. Les panneaux solaires thermiques ne sont pas actuellement opérationnels.

L'approvisionnement en eau est assuré par des sources privées. Le système est équipé d'un réservoir de stockage d'environ 3 000 litres, situé dans les locaux techniques, avec un système de filtration, une unité de dosage de chlore et un adoucisseur d'eau. Il existe également un réservoir de collecte supplémentaire d'une capacité d'environ 100 000 litres, destiné à servir de réserve d'eau.
Le système d'assainissement, construit entre la fin de 1999 et le début de 2000, est entièrement opérationnel ; il a été agrandi en 2013/2014 pour augmenter sa capacité jusqu'à 20 personnes, conformément à l'utilisation de la propriété à des fins d'hôtellerie.

L'alimentation électrique est garantie par le raccordement au réseau national, avec un tableau principal mis à jour lors des travaux de 2013/2014 ; l'installation électrique est conforme aux normes de l'époque et est bien entretenue. La propriété dispose d'une alimentation au gaz via un réservoir souterrain desservant les cuisines et le système de chauffage. Il existe deux chauffe-eau électriques indépendants dans l'appartement n° 3 et dans l'annexe.

Des antennes paraboliques sont installées sur les toits pour le système de télévision, avec distribution du signal terrestre et satellite.
Cette charmante propriété représente la solution idéale pour les familles qui aiment la campagne et souhaitent investir dans une exploitation agricole et agritouristique dynamique et dynamique, en améliorant davantage son potentiel productif.
Nichée dans un cadre idyllique, elle est le refuge parfait pour des moments de détente loin de l'agitation de la vie urbaine. La propriété est également particulièrement adaptée à l'organisation d'événements, de cérémonies et de séjours exclusifs.
Une opportunité intéressante réside dans l'intégration de la propriété dans des circuits de location touristique, assurant une rentabilité élevée tout en exploitant pleinement son remarquable potentiel.
Dans une zone panoramique et ensoleillée orientée au sud-est, le lac de Pietrafitta se trouve à environ 3 km et le lac Trasimène à environ 15 km. Pérouse se trouve à 25 km, l'aéroport international à 35 km et l'accès à l'A45 à environ 10 km. Les commodités du village sont à quelques minutes.
Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un réel intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier et le prix indiqué dans l'annonce se réfère exclusivement aux actifs immobiliers. Il est également possible d'envisager l'acquisition sous forme d'entreprise agricole.

La propriété a été utilisée pour des activités d'hôtellerie et de tourisme pendant la période 2013–2019. Le mobilier actuellement sur place peut faire l'objet d'une négociation séparée.