Ferme 8 chambres, 1897 m²

Piegaro, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Le complexe immobilier de Romagnella attend une restauration habile pour retrouver son ancienne splendeur.

Le bâtiment principal de toute la propriété est la Villa Manoir, une résidence imposante d'environ 630 m² répartie sur trois niveaux qui, bien qu'elle nécessite une modernisation complète des systèmes et des finitions, préserve pleinement le prestige de ses lignes architecturales.

La résidence s'étend à partir d'un niveau inférieur dédié aux salles de stockage et aux garages ; par des escaliers intérieurs, on accède au rez-de-chaussée, composé d'une spacieuse zone de séjour avec de grandes pièces de réception et des espaces conviviaux. Extérieurement, il y a un magnifique portique.

Le premier étage est dédié à la zone nuit et comprend huit chambres et une charmante véranda panoramique.

La propriété est complétée par plusieurs bâtiments supplémentaires : trois fermes, une entrepôt et une ancienne cave d'environ 430 m², une autre annexe utilisée comme garage d'environ 135 m², et une serre avec portique d'environ 36 m². Ces structures confèrent à la propriété le caractère d'un véritable hameau privé. La première grande ferme s'étend sur environ 380 m² et conserve une âme rurale : au rez-de-chaussée, il y avait d'anciennes écuries, tandis que les étages supérieurs abritaient des logements d'agriculteurs.

À une courte distance, l'ancienne maison du régisseur de la propriété surplombe le jardin de la villa avec discrétion ; avec ses environ 155 m², elle représente une maison d'hôtes potentielle et raffinée. La troisième ferme a une superficie d'environ 120 m².

La propriété est complétée par environ 60 hectares de terrain divisés en terres arables, pâturages, oliveraies et bois.
L'intimité et l'authenticité historique définissent cette propriété de la fin du XIXe siècle, dotée de maçonnerie porteuse en pierre et en brique, de planchers en bois et d'un toit à structure en bois et tuiles en terre cuite traditionnelles ; les fondations et le toit nécessitent un examen technique pour obtenir une pleine valorisation. Les façades présentent un enduit à la chaux et des finitions aux tons chauds, désormais marquées par le temps, comme en sont les peintures et les surfaces murales intérieures, qui attendent des travaux de restauration.

À l'intérieur, on trouve des planchers en terre cuite, des poutres apparentes, des portes et des cadres de fenêtres en bois massif de caractère classique ; les accessoires et les finitions expriment leur charme original et suggèrent une restauration ciblée. La cuisine et les salles de bains présentent des finitions et des équipements d'une génération précédente, offrant amplement la possibilité d'une réinterprétation contemporaine. Le jardin privé se fond parfaitement dans la propriété vaste, tandis qu'une piscine n'est pas actuellement présente et peut être créée avec des finitions en pierre naturelle. Dans l'ensemble, la résidence dégage un charme authentique, avec un état de conservation qui invite à un projet de rénovation de haut niveau.
La propriété est équipée d'un système de chauffage au GPL.
La paix et l'intimité introduisent cette propriété située sur une colline à Piegaro, au cœur de l'Ombrie, offrant une vue imprenable sur les vallées et plus de 60 hectares d'oliveraies, de terres arables et de bois. Elle peut être appréciée comme une résidence principale prestigieuse ou une charmante résidence secondaire, grâce à ses nombreuses pièces et à ses espaces extérieurs bien proportionnés. Son orientation agricole et sa cour intérieure se prêtent à un B&B, un agriturismo, un relais rural, une propriété agricole ou un lieu pour des événements et des cérémonies. La situation, à quelques kilomètres des services et des liaisons de transport, améliore l'hospitalité et les activités expérientielles. Une propriété d'origine historique, offrant une valeur culturelle et un potentiel d'appréciation du capital.
L'accès est pratique et facile via une route en gravier blanc, et la situation, bien qu'immergée dans la tranquillité, est stratégique : dans la municipalité de Piegaro, près de Pérouse, du lac Trasimène et de Marsciano, et facilement accessible depuis Rome et Florence.
Distance des aéroports. Pérouse 30 km, Rome 150 km, Florence 150 km,
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par le biais de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à des particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un vendeur privé).