Ferme 3 chambres, 344 m²

Piegaro, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Dans une région vallonnée et calme, avec des vues panoramiques et un accès facile, se trouve cette belle et authentique ferme en pierre et brique avec parc et piscine.
Description de la propriété
La propriété d'environ 400 m² offre une grande surface habitable de 350 m² répartie sur deux étages reliés intérieurement et extérieurement ainsi qu'un garage et une cave de 50 m².
En entrant au rez-de-chaussée, on est accueilli par un grand salon avec cheminée et accès direct à la belle véranda, où l'on peut profiter de moments conviviaux sous les vignes et le jasmin.
Trois marches plus bas mènent à la chaleureuse salle à manger directement reliée à la très spacieuse cuisine, elle aussi dotée d'une cheminée et d'un accès direct à la véranda.
Le rez-de-chaussée est complété par une chambre double avec salle de bains attenante, avec accès indépendant, et une buanderie/remise directement reliée à la cuisine.
Le premier étage, auquel on accède confortablement par l'intérieur et par l'escalier extérieur avec loggia, comprend une majestueuse chambre de maître très privée avec salle de bains attenante, la terrasse et deux grandes chambres doubles (dont une avec cheminée) ainsi qu'une salle de bains.
Espaces extérieurs
Le splendide jardin, entièrement clos, est agrémenté d'un étang caractéristique et d'une piscine à débordement, à l'eau salée, avec une vue imprenable sur la vallée en contrebas. La propriété est complétée par une oliveraie de 600 m2 en pleine production, un petit vignoble à restaurer et divers arbres fruitiers dans le jardin.
État et finitions
Le bâtiment a été finement rénové en 2007, apportant une touche de raffinement dans chaque pièce. Un entretien régulier est effectué chaque année. La propriété présente des finitions authentiques et parfaitement conservées, telles que les vieilles poutres en chêne, les sols en pierre et les sols en terre cuite faits à la main par des artisans locaux, les parquets anciens en chêne et les grandes arches anciennes en briques. Dans la ferme, il y a trois types de chauffage (GPL, pompe à chaleur et poêle à bois), l'eau provient du puits privé et très profond, avec beaucoup d'eau, il y a un système d'adoucissement et de purification de l'eau et le système d'irrigation du jardin.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à une résidence principale ou secondaire et peut être mise à profit dans le cadre d'un circuit locatif court.
Situation et mode de vie
Piegaro, une région essentiellement vallonnée située dans la province de Pérouse, s'élève sur le cours de la rivière Nestore, sous la montagne Montarale. Dans le centre historique du village, on peut visiter le musée du verre, situé dans une ancienne verrerie, l'église de San Silvestro, l'église de la Madonna della Crocetta (XVIe siècle), avec une statue en bois de l'Ecce Homo, le Palazzo Misciatelli-Pallavicini (XVIIIe siècle) et le Palazzo dei Conti Bulgarelli di Marsciano. Dans un rayon de 50 km, on peut trouver des lieux d'intérêt comme Assise, Montepulciano, Orvieto et Pérouse. Sa position dominante dans les collines permet de contempler à la fois le côté ombrien, avec le lac Trasimeno et les collines, et le côté toscan jusqu'au Monte Amiata.