Villa 4 chambres, 817 m²

Piegaro, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette villa individuelle est située dans un emplacement pittoresque à flanc de colline à Pietrafitta, dans la municipalité de Piegaro, au cœur de l'Ombrie. À une courte distance du lac Trasimène, la propriété offre une vue panoramique imprenable sur les collines vallonnées, améliorant l'ambiance naturelle et tranquille typique de la région. La villa s'étend sur trois étages, offrant environ 516 m2 d'espace commercial et une surface brute de 817 m2.

Situé sur un terrain d'environ 1 000 m2, le domaine comprend un jardin entièrement clôturé, bien structuré et méticuleusement entretenu avec des oliviers et des arbres fruitiers, un espace extérieur idéal pour ceux qui apprécient l'intimité et les environnements sereins. Le complément de la propriété est une charmante annexe fonctionnelle d'environ 33 m2, équipée d'un four traditionnel au bois.

L'accès à la villa se fait par une route goudronnée à proximité du réseau de transport principal, assurant une connectivité pratique aux commodités locales. Un garage intérieur améliore la pratique et la sécurité pour le stockage des véhicules.

Construite en 1970, la villa a un style architectural réfléchi et rationnel et une superbe disposition intérieure. La toiture a été rénovée en 1999, assurant l'intégrité structurelle. L'entrée principale au rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux salon principal à double aspect. Un grand escalier mène au premier étage où se trouve l'appartement principal, avec une salle de petit-déjeuner avec cuisine qui s'ouvre sur une loggia - cet espace peut facilement être transformé en un grand espace ouvert. Adjacent, le salon élégant et lumineux sert d'espace de réception raffiné. Cinq chambres offrent un hébergement polyvalent et fonctionnel, complété par deux salles de bains.

Le grenier, également spacieux et avec des fenêtres, reste inachevé, offrant une toile vierge pour une personnalisation supplémentaire. Au rez-de-chaussée, une taverne confortable avec cheminée et cuisine crée un espace d'invitation pour les invités divertissants. De plus, trois pièces actuellement utilisées comme stockage offrent des possibilités flexibles de les convertir en atelier, studio ou salle de loisirs.

Bien que la propriété ne dispose pas d'une piscine, ses espaces extérieurs sont adaptables et accessibles depuis différents points de la maison. Une grande terrasse couverte au premier étage et une loggia au rez-de-chaussée offrent une vue captivante sur la campagne ombrienne et le lac Pietrafitta, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. L'intimité est assurée par l'aménagement réfléchi du terrain et la position élevée de la villa, marquant un équilibre harmonieux entre la proximité des services essentiels et l'isolement tranquille de cette charmante localité.

Cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse avec un excellent potentiel de personnalisation, dans un quartier stratégique de l'Ombrie. Situé à quelques kilomètres de Pérouse, des villages historiques de l'Ombrie tels que Panicale et Solomeo, et le lac Trasimène, il offre un mélange unique de paysages à couper le souffle, d'accessibilité et de vie paisible.
La villa nécessite une rénovation pour améliorer pleinement le potentiel de ses espaces et systèmes: les installations électriques, de plomberie et de chauffage, bien que fonctionnelles, ont besoin d'une modernisation technologique pour répondre aux normes contemporaines.
En 2020, un système de chauffage au méthane a été installé, assurant une fonctionnalité et une efficacité stables qui répondent aux exigences actuelles. Le système de climatisation est obsolète et nécessite une mise à niveau pour améliorer le confort climatique intérieur.
La cote énergétique est de classe F.
La propriété dispose également d'un puits fonctionnel, idéal pour l'irrigation de jardin, et d'un réservoir de collecte d'eau de pluie.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités de personnalisation et de modernisation des systèmes et des services publics, permettant des solutions sur mesure conçues pour améliorer la performance énergétique et les caractéristiques technologiques de la propriété.
Cette villa est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre urbain, mais à quelques pas de la campagne, offrant de généreux espaces intérieurs. Avec la bonne rénovation, il peut être divisé en plusieurs appartements, permettant à une famille de vivre ensemble tout en conservant l'intimité individuelle. De plus, le jardin offre le potentiel d'ajouter une piscine, ce qui améliorerait grandement la valeur de la villa.
Nichée dans les collines sereines de l'Ombrie, cette propriété offre une intimité et une exclusivité exceptionnelles, parfaites pour ceux qui recherchent une retraite luxueuse loin de l'agitation. Situé à quelques kilomètres du centre historique de Piegaro, vous pourrez vous immerger dans une atmosphère authentique riche en traditions et en culture. La proximité de Pérouse, à environ 40 minutes, offre un accès à des services haut de gamme et à des attractions culturelles renommées, y compris des musées renommés et des événements importants. Situé dans un quartier paisible et paisible, le domaine bénéficie également de lacs à proximité et de sentiers naturels pittoresques, améliorant ainsi la possibilité de profiter d'un style de vie élégant en parfaite harmonie avec l'environnement environnant.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Les clients peuvent demander cette diligence raisonnable complète lorsqu'ils expriment un intérêt véritable pour la propriété.
La propriété est détenue en propriété totale, accordant au propriétaire tous les droits d'utilisation, de gestion et d'aliénation de la succession. Le vendeur est un particulier, assurant une transaction directe et transparente dans l'acquisition de cette propriété prestigieuse.