Maison de campagne 3 chambres, 270 m²

Pérouse, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur de la campagne ombrienne, à quelques kilomètres seulement de Pérouse et des rives du lac Trasimène, nous vous proposons une ferme en pierre rénovée avec soin dans le respect des traditions locales.
Une maison qui préserve l'âme du lieu et en interprète l'essence avec équilibre et sobriété, offrant des espaces chaleureux et lumineux qui se fondent parfaitement dans le paysage environnant.

COMPOSITION INTERNE

La propriété est répartie sur deux niveaux avec une surface totale d'environ 270 m2, reliés par un escalier intérieur confortable et par l'escalier extérieur en pierre caractéristique, un élément architectural authentique de la tradition des fermes ombriennes.
Le rez-de-chaussée abrite l'espace de vie, une cuisine avec cheminée, un vaste séjour orné de murs en pierre apparente et un charmant petit salon avec plafond voûté et cheminée, créant une atmosphère unique. La grande baie vitrée panoramique encadre la vallée comme un tableau vivant.
Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit et s'ouvre sur un second salon avec cheminée, idéal pour se détendre. Cet étage comprend également trois chambres doubles, chacune avec un dressing, dont une avec salle de bains privative, et une salle de bains principale desservant les autres chambres.
Une mezzanine spacieuse complète cet étage, offrant un espace polyvalent idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture. Une salle de bain supplémentaire et deux placards de rangement pratiques viennent parfaire cet espace, alliant fonctionnalité et confort.

ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un parc privé de 5 300 mètres carrés, une oasis de paix qui garantit l'intimité et un lien direct avec la nature.
Un four à bois ancien et un barbecue en pierre deviennent le point central de moments conviviaux en plein air, notamment des dîners d'été et des couchers de soleil dans la campagne ombrienne.
Il est possible d'aménager une piscine panoramique, parfaitement intégrée au paysage, offrant une vue dégagée et inspirante. La propriété comprend également de magnifiques oliviers, permettant la production d'huile d'olive extra vierge.

ÉTATS ET FINALES


À l'intérieur, le charme traditionnel a été préservé avec soin : poutres apparentes, plafonds voûtés, sols en terre cuite et matériaux d'origine se marient harmonieusement à une rénovation méticuleuse, conçue pour assurer confort et fonctionnalité sans altérer l'identité historique de la ferme.
La façade en pierre, les encadrements de fenêtres et les volets en bois, ainsi que le chauffage au sol complètent la propriété.

UTILISATION ET POTENTIEL


Une résidence rare par son authenticité et sa simplicité, idéale comme résidence privée entourée de nature ou comme charmante résidence secondaire en Ombrie.
Idéal pour ceux qui souhaitent découvrir la campagne dans le confort, l'intimité et un mode de vie authentique, sans pour autant renoncer à la proximité des principaux centres culturels et services.

DISTANCES ET POSITIONS


Ville
Pérouse 15 km
Umbertide 17 km
Lisciano Niccone 39 km
Gubbio 40 km
Città di Castello 42 km
Assise 45 km


Mer et lacs
Lac Trasimène 16 km
Lac Corbara 69 km
Lac Fiastra 100 km
Mer Adriatique 104 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse à 30 km
Aéroport de Florence à 151 km
Aéroport de Rome à 201 km


Autoroute
E45 6 km
Autoroute A1 50 km