Maison de campagne 4 chambres, 342 m²

Pérouse, Pérouse (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A quelques kilomètres d'Umbertide, dans une splendide position vallonnée, nous vous proposons une ferme typique de l'Ombrie qui peut être divisée en deux unités immobilières (rez-de-chaussée et premier étage) grâce aux deux entrées indépendantes.


COMPOSITION INTERNE
Le mas, d'une superficie totale de 342 m2, a été conçu pour assurer confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée nous trouvons un grand séjour avec cheminée et coin bar, idéal pour des moments de détente ou de convivialité. La pièce à vivre comprend également une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un local technique. De plus, une pièce polyvalente offre la flexibilité d'être utilisée comme chambre ou bureau supplémentaire.


La taverne spacieuse comprend une petite cuisine, un four et un coin repas supplémentaire. Cet espace lumineux et vitré est enrichi de poutres apparentes et bénéficie d'une vue sur le parc environnant.


Un escalier intérieur mène au premier étage, où un couloir donne accès à quatre chambres dont une est conçue pour la construction d'une cuisine. L'étage est complété par deux salles de bains, un débarras et un bureau.


L'annexe, d'environ 70 m2 et de construction récente, offre un espace de vie indépendant et bien structuré. Par un beau porche, vous entrez dans un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bain et un placard. Une petite mezzanine, utilisée comme espace de vie avec salle de bain privée, offre davantage de flexibilité, devenant un espace idéal pour travailler ou se détendre.


ÉTAT ET FINITIONS
Les intérieurs de la ferme et de l'annexe ont été conçus pour mettre en valeur le style authentique de l'Ombrie, avec des éléments traditionnels qui confèrent une atmosphère unique et fascinante. Les murs en pierres apparentes, symbole de la tradition locale, créent un lien fort avec l'histoire du territoire, tandis que les voûtes, les arcs et les poutres en bois ajoutent une élégance rustique aux pièces.


Les châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que les nombreuses fenêtres garantissent un éclairage naturel agréable.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin, entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique, s'étend sur 2 560 m2 et abrite environ 50 oliviers, offrant non seulement une valeur esthétique mais aussi la possibilité de produire une huile d'olive de haute qualité pour un usage personnel.


La sécurité est garantie par un système de vidéosurveillance avec 14 caméras stratégiquement réparties.


L'alimentation en eau indépendante est assurée par deux puits, un avantage essentiel pour la gestion des espaces extérieurs et de la maison.


D'un point de vue énergétique, la propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 4,6 kW pour la production d'électricité et d'un système solaire thermique de 8,9 kW pour le chauffage de l'eau, garantissant un faible impact environnemental et une réduction de la consommation.




UTILISATION ET POTENTIALITÉ
Cette ferme est une oasis de paix pour ceux qui recherchent la sérénité et le contact avec la nature, sans renoncer au confort moderne. La proximité des principaux services, accessibles en seulement cinq minutes, garantit un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.


Le bien, grâce à la possibilité de configurer un deuxième logement indépendant, offre une double fonctionnalité : résidence principale ou source de revenus.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville
· Gubbio 32,2 m
· Umbertide 11,2 km
· Assise 39,8 km
· Pérouse 23,4 km
· Rome 194 km
· Florence 161 km


Mer et Lacs
· Lac Trasimène 58,6 km
· Mer Adriatique 105 km
· Mer Tyrrhénienne 200 km


Aéroports
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