Villa 6 chambres, 580 m²

Pérouse, Pérouse (province)

Villa Levante è una villa plurifamiliare costruita negli anni '80, si trova a Perugia, in Umbria, in una posizione servita e ben collegata. La proprietà, di circa 380 mq commerciali, è suddivisa in 2 ampi appartamenti, oltre una pratica taverna al piano terra con bagno e lavanderia, un garage di 95 mq ed un giardino di circa 1800 mq.

Il primo appartamento, al primo piano, è composto da un arioso e luminoso living con pavimenti in marmo, una sala da pranzo attigua e non separata, che rende l'ambiente ancora più fluido ed accogliente, una cucina abitabile ed un bagno. Salendo al piano ammezzato, con splendido balconcino sul living, troviamo 3 camere matrimoniali ed un bagno. Il layout di questo appartamento è unico nel suo genere, mantiene la casa raccolta e allo stesso tempo spaziosa e fruibile.
Completano questo appartamento 2 balconi.

Il secondo appartamento, anch'esso al primo piano, è composto da salone con terrazzo, cucina abitabile, bagno con antibagno e ripostiglio. Salendo al secondo piano troviamo 3 camere da letto, tutte con terrazza a tasca, un bagno ed un ampio ulteriore terrazzo.

La villa, caratterizzata da un'elegante facciata bianca, si presenta esternamente in eccellenti condizioni, grazie al rifacimento delle facciate effettuato nel 2021.
L'accesso principale avviene tramite un portico su cui affaccia la taverna del piano terra, ambiente fresco e gradevole per cene all'aperto in primavera ed estate.
Il giardino, di giuste dimensioni rispetto alla metratura complessiva, gira tutto intorno alla casa con aree da vivere all’aperto, dove poter realizzare una piscina e magari dedicare una parte ad un orto domestico. La piacevole esposizione su tutti e quattro i lati garantisce un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata.

La privacy, nonostante la villa si trovi in un contesto residenziale, è garantita dalle alte siepi del giardino, mentre il contesto resta funzionale grazie alla collocazione in pianura, a breve distanza dal centro urbano, dai collegamenti principali e da destinazioni di interesse come il Lago Trasimeno e i borghi medievali dell’Umbria.

Se cerchi una villa in Umbria con metratura generosa, giardino privato, garage e una posizione strategica vicino a Perugia e al Lago Trasimeno, Villa Levante offre una base solida, concreta e già pronta per essere interpretata secondo il tuo progetto di vita o di investimento.
L'architettura risalente agli anno '80, dove gli spazi erano ampi e di grande respiro, per altro oggi difficili da trovare, dà vita a una villa plurifamiliare ben distribuita su tre livelli, con una netta distinzione tra zona giorno, zona notte e locali di servizio.
Gli interni si presentano in ottime condizioni e la proprietà è immediatamente abitabile. Bagni e cucine rappresentano gli unici ambienti che potrebbero beneficiare di un aggiornamento, così come gli impianti, perfettamente funzionanti ma migliorabili secondo i più moderni standard.
Le facciate sono state rifatte nel 2021.
Completano la proprietà pavimenti in marmo, infissi in legno con vetrocamera e uno stato di conservazione eccellente, frutto della costante manutenzione degli attuali proprietari.
Il sistema di riscaldamento è a metano, l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, oltre un pozzo di 20 mt utilizzato per l'irrigazione del giardino.
La presenza del garage aggiunge praticità alla villa, oltre ai 5/6 posti auto esterni.
L’immobile offre inoltre connessioni per internet e TV, insieme a un sistema di allarme, utili a sostenere la praticità della gestione interna e la sicurezza degli ambienti.
Il giardino, interamente recintato, è dotato di impianto irrigazione da rivedere ed impianto di illuminazione.
Classe energetica G.
La proprietà risulta perfetta come prima o seconda casa, ma si presta anche a un utilizzo ricettivo, grazie alla tipologia plurifamiliare, alla vicinanza con il lago, ai collegamenti rapidi e alla presenza di servizi entro un raggio molto contenuto.
La proprietà si trova a Mugnano, caratteristico borgo del Comune di Perugia, immerso nella quiete della campagna umbra ma in posizione strategica rispetto ai principali servizi e centri di interesse. La zona offre il perfetto equilibrio tra privacy, natura e comodità, con la città di Perugia facilmente raggiungibile e il Lago Trasimeno a pochi minuti di distanza.

Il centro storico di Perugia dista circa 20 km (25 minuti in auto), mentre il centro commerciale di Corciano si trova a circa 15 km (20 minuti). Il Lago Trasimeno, con le sue località balneari e i borghi affacciati sulle rive, è raggiungibile in circa 15 minuti (10-12 km). L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” dista circa 35 km (35-40 minuti).

La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente alcu
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa Levante ist eine Mehrfamilienvilla, erbaut in den 1980er Jahren, und befindet sich in Perugia, in Umbrien, in einer gut erschlossenen und verkehrsgünstig angebundenen Lage. Die Immobilie mit einer Gewerbefläche von etwa 380 m² ist in 2 großzügige Wohnungen aufgeteilt, zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine praktische Taverne mit Bad und Waschküche, eine Garage von 95 m² sowie einen Garten von etwa 1800 m².

Die erste Wohnung im ersten Stock besteht aus einem luftigen und hellen Wohnbereich mit Marmorböden, einem angrenzenden und nicht abgetrennten Esszimmer, das die Räume noch fließender und einladender wirken lässt, einer Wohnküche und einem Bad. Über eine Halbgeschossebene, mit einem herrlichen kleinen Balkon mit Blick auf den Wohnbereich, erreichen wir 3 Doppelzimmer und ein Bad. Der Grundriss dieser Wohnung ist einzigartig, er hält das Haus kompakt und zugleich großzügig und komfortabel nutzbar.
Diese Wohnung wird durch 2 Balkone vervollständigt.

Die zweite Wohnung, ebenfalls im ersten Stock, besteht aus einem Salon mit Terrasse, einer Wohnküche, einem Bad mit Vorraum und einem Abstellraum. Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, alle mit Loggia-Terrasse, ein Bad und eine weitere großzügige Terrasse.

Die Villa, geprägt von einer eleganten weißen Fassade, präsentiert sich außen in ausgezeichnetem Zustand, dank der im Jahr 2021 durchgeführten Fassadenrenovierung.
Der Haupteingang erfolgt über eine Veranda, auf die die Taverne im Erdgeschoss blickt, ein kühler und angenehmer Bereich für Abendessen im Freien im Frühling und Sommer.
Der Garten, passend dimensioniert im Verhältnis zur Gesamtfläche, umgibt das Haus vollständig mit Außenbereichen zum Leben im Freien, in denen sich ein Pool realisieren ließe und vielleicht auch ein Teil für einen Hausgarten genutzt werden könnte. Die angenehme Ausrichtung zu allen vier Seiten garantiert den ganzen Tag über ausgezeichnetes Licht.

Die Privatsphäre ist trotz der Lage der Villa in einem Wohnumfeld dank der hohen Hecken des Gartens gewährleistet, während das Umfeld durch die ebene Lage, die kurze Entfernung zum Stadtzentrum, zu den wichtigsten Verbindungen und zu attraktiven Zielen wie dem Trasimeno-See und den mittelalterlichen Dörfern Umbriens funktional bleibt.

Wenn Sie eine Villa in Umbrien mit großzügiger Fläche, privatem Garten, Garage und einer strategischen Lage nahe Perugia und dem Trasimeno-See suchen, bietet Villa Levante eine solide, konkrete und bereits bestens geeignete Basis, um nach Ihrem Lebens- oder Investitionsprojekt gestaltet zu werden.
Die aus den 80er-Jahren stammende Architektur, in der die Räume großzügig und mit viel Weite gestaltet wurden – heute im Übrigen schwer zu finden –, bringt eine gut auf drei Ebenen aufgeteilte Mehrfamilienvilla hervor, mit einer klaren Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafbereich und Nebenräumen.
Die Innenräume präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand und die Immobilie ist sofort bewohnbar. Bäder und Küchen sind die einzigen Bereiche, die von einer Modernisierung profitieren könnten, ebenso wie die Anlagen, die vollkommen funktionsfähig sind, jedoch nach den modernsten Standards verbessert werden könnten.
Die Fassaden wurden 2021 erneuert.
Abgerundet wird die Immobilie durch Marmorböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und einen hervorragenden Erhaltungszustand, Ergebnis der kontinuierlichen Pflege durch die derzeitigen Eigentümer.
Die Heizungsanlage wird mit Methan betrieben, die Wasserversorgung wird durch das kommunale Aquädukt gewährleistet, zusätzlich zu einem 20 m tiefen Brunnen, der für die Bewässerung des Gartens genutzt wird.
Die Präsenz der Garage verleiht der Villa zusätzliche Praktikabilität, ebenso wie die 5/6 Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet außerdem Anschlüsse für Internet und TV sowie eine Alarmanlage, die die praktische interne Nutzung und die Sicherheit der Räume unterstützen.
Der vollständig eingezäunte Garten ist mit einer zu überarbeitenden Bewässerungsanlage und einer Beleuchtungsanlage ausgestattet.
Energieklasse G.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz, bietet sich dank ihrer Mehrfamilienstruktur, der Nähe zum See, der schnellen Anbindung und der vorhandenen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung jedoch auch für eine touristische Nutzung an.
Die Immobilie befindet sich in Mugnano, einem charakteristischen Borgo der Gemeinde Perugia, eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft und zugleich strategisch günstig zu den wichtigsten Dienstleistungen und Anziehungspunkten gelegen. Die Gegend bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und Komfort, mit Perugia bequem erreichbar und dem Lago Trasimeno nur wenige Minuten entfernt.

Das historische Zentrum von Perugia liegt etwa 20 km entfernt (25 Minuten mit dem Auto), während das Einkaufszentrum von Corciano in rund 15 km (20 Minuten) zu erreichen ist. Der Lago Trasimeno mit seinen Badeorten und den an den Ufern gelegenen Borgo ist in etwa 15 Minuten (10-12 km) erreichbar. Der Internationale Flughafen Umbriens „San Francesco d’Assisi“ liegt etwa 35 km entfernt (35-40 Minuten).

Die Lage ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit von alcu
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.