Ferme 12 chambres, 950 m²

Pérouse, Pérouse (province)

Bois, vallées verdoyantes, oliviers, ruisseaux, panoramas préservés et anciens bâtiments médiévaux à restaurer...
Tenuta Antica Guinzana représente une opportunité unique de créer une propriété exclusive adaptée à votre goût, immergée dans la nature, dans un emplacement privilégié et privé à quelques minutes en voiture de la ville et des commodités.

Tenuta Antica Guinzana se compose d'une seule propriété foncière, s'étendant sur plus de 36 hectares, située sur une colline dominante avec une exposition principalement sud-est favorable. La propriété bénéficie d'un cadre paysager privilégié, offrant des vues panoramiques vastes et évocatrices sur les collines environnantes de l'Ombrie.
Un projet récent d'amélioration agricole a été initié sur l'exploitation, impliquant la plantation d'un verger d'oliviers couvrant environ 6,5 hectares, avec 1 680 arbres sélectionnés nouvellement plantés, visant à la fois la production et l'aménagement paysager, conformément à la tradition agricole de la région.
Le terrain restant est dédié à la forêt et aux pâturages.

Au cœur de l'exploitation se trouve un bel immeuble médiéval, d'une superficie totale d'environ 700 m², pour lequel un projet de restauration et de récupération conservatrice a déjà été approuvé. Cette intervention prévoit la création de plusieurs unités résidentielles totalisant 12 chambres, adaptées à divers usages résidentiels ou d'hébergement touristique.
En plus du complexe principal, l'exploitation comprend 4 bâtiments rustiques d'une époque plus récente, pour lesquels une récupération et une conversion de construction sont possibles, avec une superficie constructible potentielle allant jusqu'à 200 m², qui pourraient être utilisés, par exemple, pour créer une maison d'hôtes ou d'autres volumes accessoires.
Le complexe immobilier nécessite une rénovation complète, avec un projet de restauration déjà approuvé par la municipalité de Pérouse.
Les terrains sont parfaitement entretenus, ayant fait l'objet d'un projet d'amélioration, qui a impliqué le défrichage des terres et la plantation de 1 680 oliviers DOP Ombrie Colli del Trasimeno.
Il y a un puits/réservoir pour l'alimentation en eau.
D'autres services publics doivent être raccordés sur place.
En raison de son emplacement stratégique, de ses vastes terrains et de ses qualités architecturales et historiques, ainsi que du potentiel de subdivision interne et de récupération volumétrique, Tenuta Antica Guinzana convient à de nombreux usages. Il est idéal comme résidence privée prestigieuse, comme domaine familial ou comme établissement d'accueil haut de gamme.
La présence d'une entreprise agricole établie et d'une zone importante de vergers d'oliviers DOP d'Ombrie rend l'exploitation parfaite pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans la production d'huile d'olive de haute qualité.
Tenuta Antica Guinzana est située dans une vallée d'une beauté naturelle rare, nichée au cœur de l'Ombrie la plus authentique, à moins de dix minutes en voiture de la ville de Pérouse et à environ cinq minutes d'une ville dotée de services essentiels, notamment d'activités commerciales, d'écoles et d'infrastructures primaires.
L'accès à la propriété se fait par une route municipale gravillonnée, à partir de laquelle commence la route privée interne de l'exploitation.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
Le terrain et les bâtiments agricoles délabrés sont enregistrés au nom d'une société agricole, dont il est possible d'acquérir toutes les parts, afin de continuer à bénéficier des contributions publiques accordées. Le bâtiment principal est enregistré au nom d'un particulier.