Ferme 5 chambres, 366 m²

Pérouse, Pérouse (province)

Lorsque l'on recherche la "propriété idéale", il faut souvent faire des compromis, tant au niveau de l'emplacement que de la maison et de ses caractéristiques.
Dans cette propriété, un emplacement exceptionnel rencontre une maison avec des caractéristiques très confortables, un design magnifique, le tout complété par un jardin aussi polyvalent que la maison et l'emplacement.
La propriété est située dans une position tranquille et isolée, immergée dans le charmant paysage de collines au nord-est de Pérouse et surplombant la silhouette du centre historique.

La maison a été entièrement rénovée il y a quelques années et modernisée en 2023. Elle est équipée de technologies de construction modernes qui améliorent considérablement l'efficacité énergétique.
L'espace de vie est divisé en un appartement indépendant avec un salon et une kitchenette, deux chambres et une salle de bains, ainsi que la résidence principale avec trois chambres et trois salles de bains, une cuisine de haute qualité avec un garde-manger, un salon avec une cheminée, un coin canapé et une salle à manger, une entrée avec un vestiaire et une toilette d'invité, ainsi qu'un deuxième salon à l'étage supérieur.

La propriété est entièrement clôturée et accessible par un portail électrique. La piscine est située légèrement en contrebas de la maison et dispose d'une terrasse couverte, tandis qu'un sauna extérieur avec vue sur Pérouse améliore encore le confort de vie. Vous trouverez également un jardin potager, un abri pour voiture et une cabane à outils.
Un système d'irrigation automatique alimente le jardin avec l'eau d'une citerne d'eau de pluie, et la maison est également raccordée au réseau d'eau.

L'isolation de la maison et des fenêtres est conçue pour une utilisation tout au long de l'année, et tous les espaces de vie sont équipés d'une technologie domotique moderne qui fournit suffisamment de chaleur en hiver et la climatisation nécessaire en été. Grâce à une pompe à chaleur ultramoderne, soutenue par un système photovoltaïque de 10 kW et une batterie de 20 kW, la consommation est faible et permet à la maison d'être classée dans la classe énergétique A. L'ensemble du fonctionnement peut également être contrôlé via une application dédiée.

La ville culturelle et universitaire de Pérouse, ainsi que de nombreux autres sites, sont accessibles en peu de temps, et l'aéroport de Pérouse n'est qu'à 20 minutes en voiture.

Il s'agit d'une propriété exceptionnelle dans un emplacement exceptionnel, offrant une maison avec de nombreux détails architecturaux, confortable à vivre à tout moment de l'année.

Distances : Tous les services 3 km, Pérouse 16 km, Assise 20 km, Umbertide 23 km, Antognolla Golf 25 km, Côte Adriatique 104 km, Florence 160 km, Rome 180 km.
Aéroports : Pérouse 17 km, Ancône 110 km, Florence 192 km, Rome Fiumicino 213 km.

Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, système solaire thermique, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, sauna, piscine, abri de voiture, parking privée, terrasse, jardin.

Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (thermique)
B performance énergétique globale:
68,23 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
12,45 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
49,11 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Appartement
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
B performance énergétique globale:
81,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,09 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
43,69 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.