Villa 8 chambres, 943 m²

Pérouse, Pérouse (province)

Dans un endroit vallonné et facilement accessible, à seulement 2 km du centre de Pérouse, villa à rénover en interne, avec 4,5 ha de terrain privé comprenant un parc, une piscine, un court de tennis et une petite oliveraie. Avec de nombreux espaces de vie, 8 chambres et 8 salles de bains.

Position géographique
La Villa Pérouse est située sur une colline dans un quartier résidentiel calme à seulement 2 km du centre de Pérouse, une ville historique importante, capitale de la région de l'Ombrie et abritant deux universités historiques: l'Université de Pérouse et l'Université des étrangers.
L'emplacement de la villa offre un équilibre parfait entre confort et intimité, grâce au grand parc bordé d'arbres qui embrasse la résidence, garantissant intimité et tranquillité.
Son emplacement est également parfait pour rejoindre certains des principaux centres historiques de l'Ombrie et de la Toscane: Assise (25 km), Passignano sul Trasimène (28 km) et Todi (44 km) sont en fait à moins d'une demi-heure en voiture, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) et Arezzo à moins d'une heure et avec environ une heure et quart, il est possible de se rendre à Sienne (111 km).
Les amateurs de golf peuvent pratiquer dans deux clubs renommés à proximité:
- Golf Club Pérouse (18 trous, par 72, 5 735 mètres), à 11 km. Un parcours doux, par 72, dont le noyau remonte à la fin des années 1950. Le clubhouse est taillé dans un ancien four à chaux de 1921, dont il conserve les tours impérieuses, en conservant le cours qui rappelle les cours d'anglais.
- Lamborghini Golf Club (9 trous par 36, m. 2 957), à 38 km, qui couvre 30 hectares de terrain, et est entouré de beaux bois et vignobles, qui s'étendent entre Panicale et le lac Trasimène.
Florence (149 km) et son aéroport (164 km) sont à un peu plus d'une heure et demie en voiture.
Rome (166 km), avec les aéroports de Rome Fiumicino à 198 km et Rome Ciampino à 182 km, est à environ 2 heures.

Description des bâtiments
La villa est répartie sur 4 niveaux et a une superficie commerciale de 848 mètres carrés, plus 95 mètres carrés de surface commerciale du garage.

Villa
Actuellement divisé en 4 unités, il pourrait facilement être converti en un logement unifamiliale avec quelques changements simples lors des travaux de rénovation.
À l'intérieur, nous trouvons deux escaliers, l'un principal reliant les 3 étages au-dessus du sol et l'autre reliant les 4 étages.

Rez-de-chaussée
- cuisine;
- salle à manger;
- 2 grands salons avec voûtes;
- séjour avec large escalier donnant sur les étages supérieurs;
- 2 chambres;
- 1 salle de bain;
- kitchenette de service;
- cage d'escalier supplémentaire reliant les 3 étages au-dessus du sol et le sous-sol.
Devant l'entrée principale se trouve également un porche d'environ 60 m2.

Premier étage
- cuisine avec cheminée;
- grand salon/salle à manger donnant sur une terrasse de 12 m2 et une petite terrasse de 5 m2;
- grand salon avec cheminée;
- 3 chambres avec salles de bains privatives, dont 2 donnant sur 25 m2. terrasse et l'autre 5 m2. terrasse;
- suite parentale avec bureau, chambre et salle de bain attenante;
- 3 débarras.

Deuxième étage
Il est divisé en deux zones distinctes, accessibles par les deux escaliers reliant les étages inférieurs.
Le large escalier principal mène à une zone avec:
- bureau donnant sur terrasse de 15 m2. m;
- chambre avec salle de bain attenante.

L'escalier secondaire, en revanche, monte à un petit appartement supplémentaire avec:
- cuisine;
- séjour avec accès à une terrasse de 21 m2 ;
- chambre avec accès à la même terrasse que le salon;
- salle de bain.

Rez-de-chaussée
De l'escalier secondaire, il est possible de descendre au sous-sol où l'on trouve deux débarras.

Garage
Le garage a une supéfice commerciale d'environ 95 mètres carrés, a deux entrées et est situé à côté de la villa.

La superficie est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% pour les murs porteurs.
La superficie des porches et des terrasses devrait être ajoutée à la superficie totale, qui est comptée séparément.

État et finition
La villa, qui est en bon état structurel, a besoin d'une restauration intérieure, y compris la modernisation des luminaires et des finitions.
Actuellement divisé en plusieurs unités, il peut facilement être converti en un seul grand logement unifamiliale en convertissant les cuisines en pièces supplémentaires ou en espaces de vie.

Espaces extérieurs
La Villa Pérouse est entourée d'un grand parc boisé et clôturé d'environ 3 hectares, avec une piscine (8x20 mt) et un court de tennis, et par d'autres parties de terrain adjacent, d'une superficie totale d'environ 4,5 hectares.
Il y a aussi une petite oliveraie d'environ 50 arbres dans la piscine.

Utilisation et utilisations potentielles
La Villa Pérouse a le potentiel d'être transformée en résidence représentative réservée, grâce à sa taille, son grand parc et sa proximité avec Pérouse et de nombreux centres historiques importants de l'Ombrie et de la Toscane.