Agrotourisme 22 chambres, 2525 m²

Pérouse, Pérouse (province)

Domaine de 9 hectares, à 8 km de Pérouse, composé d'une grande villa de représentation d'époque avec parc séculaire et jardin à la française, ferme, chapelle privée, maison de citron et plusieurs dépendances. Idéal comme résidence privée ou pour l'hébergement et les événements professionnels de haut niveau.

Position géographique
Perchée sur une douce colline surplombant la campagne ombrienne, la Villa delle Ninfee est une élégante maison de campagne du XVIIe siècle entourée d'un grand parc et dotée d'une piscine.
Nous sommes aux frontières d'un village paisible, à seulement 5 miles de Pérouse et non loin de certaines des principales villes historiques de l'Ombrie: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assise (37 km), Spello (41 km), qui sont tous moins de 45 minutes en voiture. Avec un peu plus d'une heure de route, on peut se rendre à Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) et, en Toscane, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) et Arezzo (92 km).
L'aéroport le plus proche est Sant'Egidio, à Pérouse (23 km).
L'autoroute A1 est à 39 km.

Description des bâtiments
La Villa - la maison principale - est sûrement l’atout majeur de cette propriété: occupant quatre étages, pour une surface totale brute de 1065 m², elle a conservé les caractéristiques originales de l’époque de sa construction. L'entrée principale, avec accès par les côtés nord et sud, mène aux différentes pièces du rez-de-chaussée: une grande salle à manger et d'autres pièces actuellement utilisées par l'hôtel, y compris une cuisine. Au rez-de-chaussée, auquel on arrive par un escalier en bois majestueux, se trouvent la salle à manger avec cheminée, la salle de billard, le salon avec cheminée, un bureau, un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains.
Le deuxième étage est dédié exclusivement aux dortoirs avec 8 chambres et deux salles de bain. Le troisième étage est le grenier, composé de 7 pièces, qui étaient à l’origine des logements des domestiques.
Les doubles marches intérieures offrent à chaque étage un espace destiné aux propriétaires et un autre aux domestiques.

Tous les autres bâtiments sont situés autour de la maison principale:
- face au jardin de citronniers, un bâtiment de deux étages pour une superficie totale de 200 m², avec une arcade couverte. Le jardin de citrons lui-même fait partie du bâtiment, tandis que les autres parties servent de zones de service pour le jardin et la piscine à proximité.
- à proximité, à côté d'un charmant labyrinthe de haies, il y a un entrepôt d'environ 50 m² bruts, qui pourrait être converti en une maison, évidemment conformément à un plan d'urbanisation;
- derrière la maison principale, il y a deux bâtiments reliés entre eux, les deux anciens. La première, la plus proche de la maison principale, consiste en un seul appartement sur deux niveaux, avec la cuisine, la salle à manger, le salon et la salle de bain au rez-de-chaussée et une autre cuisine / salon avec une grande cheminée, 5 chambres à coucher et 2 salles de bain au rez-de-chaussée. premier étage;
- à côté de la maison principale se trouve la chapelle privée; · le deuxième bâtiment occupe également deux étages et se compose de 3 appartements indépendants, dont l'un au rez-de-chaussée, avec un salon et une cuisine américaine, une chambre et salle de bains et deux au premier étage, avec cuisine / salon, 3 chambres et 2 salles de bain;
- ce bâtiment abrite également les écuries avec 5 salles de bain et un entrepôt;
- la grange, qui couvre actuellement 250 m² bruts. Son volume peut être récupéré en le convertissant en une maison d’environ 500 m², bien évidemment selon un plan d’urbanisation;
- la remise à outils, composée de 5 pièces, couvre une surface brute totale d’environ 200 m².

État
Tous les bâtiments sont bien conservés et bien entretenus.

Espace extérieur
La propriété est entourée d'environ 9 hectares de terrain, dont 3 constituent le parc, entouré par un mur solide. Le parc est un autre atout de cette magnifique propriété: une partie de celle-ci est gérée avec précision selon les schémas typiques d’un jardin à l’italien, tandis que le reste est recouvert d’herbe. Le parc est sillonné de sentiers et de routes étroites, de haies qui préservent l'intimité tout en délimitant les limites, d'anciens murs de pierre qui séparaient les parties habitées de la propriété des zones utilisées pour l'agriculture.A proximité de la piscine et des jardins de citronniers, de beaux bois, tandis que le patio comporte deux fontaines d’apparence et de matériaux différents.La propriété dispose de deux entrées: l’entrée principale est protégée par un majestueux portail en fonte, tandis que l’autre mène à une allée majestueuse bordée d’arbres et de haies à son tour donne accès à la zone derrière la maison principale.

Usage et potentiel
Grâce à son emplacement, tout près de Pérouse et à égale distance des autres grandes villes historiques d'Ombrie et de Toscane, la Villa delle Ninfee peut clairement conserver sa vocation d'hôtel, qui est son utilisation actuelle.
Il peut également être utilisé comme résidence privée.
Il convient de souligner que la villa dispose d’une série d’incitations fiscales intéressantes, tant pour l’acquisition que pour la location, si elles sont utilisées comme hôtel.