Villa 4 chambres, 300 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ce n'est pas une maison que l'on s'attend à trouver en Ombrie.

C'est une cabane authentique, construite en 2002 avec le système Rubner Haus par des artisans venus spécialement des montagnes de Bolzano. Et à 650 mètres d'altitude, cela a parfaitement du sens : l'air est celui de la montagne, les étés sont respirables, et en hiver, la neige arrive parfois vraiment. Des terrasses, cependant, on voit le Lac Trasimène.

La construction. Structure de base en béton armé revêtue de pierre de Trani, sol ventilé, élévation en bois lamellé avec double ventilation et isolation thermique par l'extérieur. Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires, grilles en acier galvanisé peint à haute température. Ce n'est pas du bois d'apparence : elle est construite comme on construit dans l'arc alpin, avec vingt-quatre ans derrière elle et aucune incertitude structurelle.

Les espaces. Environ 300 m² sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : salon, cuisine, chambre et salle de bain, avec accès direct à la terrasse. Étage supérieur : les autres chambres, salle de bain et deuxième terrasse, toutes deux avec vue sur le lac. Étage inférieur : cave et locaux de service. Sept pièces, quatre salles de bain, garage inclus. Dans le bâtiment annexe, un bain à remous extérieur.

Le terrain. Trois mille mètres carrés au total, dont mille cinq cents de jardin et d'espaces extérieurs aménagés, entre les arbres et avec vue sur le lac. Chênes centenaires, pins domestiques et pins noirs autrichiens, bouleaux, châtaigniers, charmes, arbousiers. Et le verger : cerisier, prunillier, poirier, pommier, châtaignier. Un lierre. Un jardin qui change de couleur quatre fois par an et qui, pendant deux mois différents, vous met les fruits à la main.

L'eau. Puits privé régulièrement déclaré, avec un débit de 40 à 50 litres par minute : amplement suffisant pour la maison et pour tout le terrain. Adoucisseur d'eau neuf. Indépendance hydrique complète - ce qui en Ombrie, en été, n'est pas un détail.

Le village. Castel Rigone est à 900 mètres, à pied. Ce n'est pas un village qui se ferme en octobre : poste, banque, distributeur automatique, pharmacie, médecin, épicerie, restaurant. Des habitants y vivent toute l'année, et le village a son calendrier - la Festa dei Barbari, les marchés de Noël, les concerts.

Les distances. Lac et Passignano à 12 minutes. Pérouse à 30. Aéroport international de Pérouse à 40. Cortona et la Toscane à 40. Assise à 50. Florence à 1h45, Rome à 2h20.

On peut faire les courses à pied et dîner à Florence. Cela ne se produit pas souvent.

550 000 €