Villa 3 chambres, 430 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette villa de campagne méticuleusement conçue offre des vues imprenables et une attention exceptionnelle aux détails.
Villa Donatello est une élégante villa de campagne, construite sur le site d'une ancienne ferme à seulement 4 km du lac Trasimène. Accessible via une longue allée bordée de cyprès et bordée de lavande, l'arrivée est mémorable : elle s'ouvre sur des vues imprenables qui s'étendent sur le lac et à travers les collines de l'Ombrie vers la Toscane.
L'architecture trouve un équilibre raffiné entre tradition et confort contemporain. L'extérieur associe une pierre locale authentique à un enduit doux et aux tons terreux, agrémenté d'un toit en tuiles cotto classiques. Des matériaux de récupération - briques, pierres, tuiles et poutres en bois - ont été méticuleusement restaurés et réutilisés, évoquant subtilement l'histoire de l'ancienne maison rurale.
À l'intérieur, la villa est lumineuse, spacieuse et impeccablement finie. Des sols en travertin pâle définissent le rez-de-chaussée, tandis que le parquet en chêne chaleureux enrichit l'étage supérieur. Les salles de bains en marbre de Carrare et les finitions de qualité supérieure complètent une esthétique intérieure à la fois moderne et intemporelle.
Les jardins paysagers sont conçus pour une vie de plein air sans effort : une terrasse ombragée par une pergola en bois, des coins salon conviviaux et un jardin italien formel traditionnel encadré par des plantations méditerranéennes soignées.
Un permis de construire est déjà en place pour une maison d'hôtes indépendante de deux chambres et une piscine à débordement. La maison d'hôtes et la piscine devraient prendre environ trois mois à réaliser, dans l'intention de les terminer et de les inclure dans la vente.
Le prix demandé se réfère à la vente du bien dans son état actuel, tel que décrit dans ce profil, avec tous les meubles, décorations et finitions inclus. Les permis de construire pour la maison d'hôtes indépendante et la piscine à débordement ont été obtenus et la construction et l'aménagement des deux peuvent être réalisés par le Vendeur en environ trois mois.
La maison d'hôtes indépendante de 59m² et une piscine de 12,4 m x 5,4 m peuvent être construites à un prix séparé de 620 000,00 EUR.
Une commission à l'acheteur sera appliquée à la valeur totale de la transaction. La construction de l'annexe pour invités et de la piscine sont facultatives, peuvent également être réalisées par l'acheteur après l'achat. Specialitaly appliquera une commission d'acheteur de 4 % plus TVA sur le prix d'achat final convenu.
Avec son cadre exceptionnel près du lac Trasimène et à proximité de charmants villages perchés, Villa Donatello a été conçue avec une attention particulière aux détails - une maison exclusive dans l'un des paysages les plus recherchés de l'Ombrie.