Villa 4 chambres, 180 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cortesi Luxury Real Estate

Au coeur de Passignano sul Trasimène, l'une des localités les plus fascinantes et les plus recherchées de l'Ombrie, se dresse cette splendide propriété composée de deux appartements indépendants. Rénové avec soin en 2000, les deux bâtiments offrent des environnements lumineux, un confort moderne et des détails architecturaux qui allient authenticité et charme.

Appartement au rez-de-chaussée
L'entrée mène à un espace de vie confortable caractérisé par une cheminée chaleureuse qui donne une atmosphère accueillante aux espaces. De là, vous entrez dans une grande cuisine qui s'ouvre sur une splendide terrasse privée d'environ 30 mètres carrés, idéale pour les déjeuners en plein air et les moments de tranquillité. L'espace nuit comprend une chambre double avec salle de bain attenante, flanquée d'une chambre simple avec sa propre salle de bain privée, garantissant intimité et fonctionnalité.

Appartement au premier étage
En montant au niveau supérieur, vous êtes accueilli par un grand et raffiné salon avec cheminée, un environnement parfait à la fois pour la vie quotidienne et pour accueillir des invités avec style. Pour compléter cet appartement, il y a une cuisine séparée, deux chambres doubles spacieuses et deux salles de bain confortables, réparties harmonieusement pour assurer la praticité et le bien-être.

Caractéristiques et finitions
La propriété est équipée d'un système de chauffage alimenté par réservoir GPL. L'étage supérieur bénéficie de la présence d'un poêle à eau qui est à côté de la cheminée, tandis que l'étage inférieur dispose d'un poêle à bois hydro en plus de la cheminée, assurant une chaleur constante en toute saison. Les luminaires sont en double vitrage et combinés avec de nouveaux volets PVC, qui améliorent l'efficacité énergétique et le confort de vie. Pour compléter la propriété, il y a un garage privé et une buanderie pratique.

Le contexte
Situé dans le charmant village de Passignano, la propriété s'inscrit dans un environnement calme, plein de services et parfaitement intégré à la beauté naturelle du lac Trasimène. La proximité des restaurants, des commerces, des espaces verts et des promenades enchanteresses au bord du lac rend cette propriété parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances de haute valeur.

Position stratégique
L'emplacement est particulièrement avantageux pour ceux qui souhaitent se déplacer confortablement parmi les principaux centres d'art du centre de l'Italie. Pérouse est accessible en vingt-cinq minutes environ, Cortona est à une vingtaine de minutes en voiture, tandis qu'Assise et Arezzo sont respectivement quarante et quarante-cinq minutes. La proximité de la gare de Passignano et des principales liaisons routières assure une excellente accessibilité vers toutes les directions.