Ferme 9 chambres, 953 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Domaine intemporel de l'Ombrie avec vue panoramique et élégantes villas en pierre, maison d'hôtes, piscine à vendre à Lisciano Niccone. Niché dans les collines luxuriantes de l'Ombrie, à proximité du parc naturel du lac Trasimène, cet élégant domaine de campagne offre un mélange rare de caractère historique et de vie moderne raffinée. Encombré de 2,5 hectares de terrain magnifiquement entretenu, la propriété dispose de deux anciennes fermes exquises restaurées, chacune avec des façades en pierre traditionnelles et des vues panoramiques qui capturent l'essence de la campagne ombrienne. Datant de l'Antiquité et restaurés avec grand soin en 2002, les résidences principales offrent de généreux intérieurs - l'un s'étendant sur 535 mètres carrés répartis sur trois étages, l'autre sur 440 mètres carrés sur deux niveaux - avec de hauts plafonds, des cheminées d'origine et des finitions fabriquées à la main partout. La villa plus grande offre quatre chambres doubles de plusieurs espaces de vie, un bureau et des chambres élégantes avec vue imprenable. La deuxième villa comprend une bibliothèque lumineuse, une cuisine gastronomique, une véranda parfaite pour se divertir et quatre chambres doubles. Une maison d'hôtes avec deux appartements entièrement indépendants offre une intimité et un confort supplémentaires, idéale pour accueillir des amis ou une famille élargie. Le domaine comprend également une charmante pool house avec salon, douche et espace barbecue, une petite annexe à restaurer et une grange avec possibilité de conversion offrant un espace flexible pour une utilisation future. Autour des résidences se trouve un paysage entièrement clôturé d'oliviers sereins (160 arbres), de vergers fruitiers et un jardin entretenu avec un système d'irrigation automatique. Au cœur, une piscine panoramique invite à la détente tranquille, entourée d'un coucher de soleil pavé et d'une vue dégagée sur les collines de l'Ombrie. Avec un confort moderne comme le Wi-Fi, le système d'alarme, la climatisation dans un bâtiment, la télévision par satellite et le chauffage au sol dans les salles de bains, c'est une résidence clé en main qui équilibre le charme rustique avec la vie contemporaine. Situé à seulement 3,5 km des services locaux et à proximité de Pérouse, Florence et de la Toscane, le domaine est à la fois privé et bien relié - une retraite tranquille prête à accueillir son prochain chapitre.
PROPRIÉTÉ Réf: PAS1942
Emplacement: Lisciano Niccone, province: Pérouse, Région: Ombrie
Type: hameau avec 2 maisons de campagne; bâtiment de trois étages de 535 m2 / 5759 pi2 et bâtiment de deux étages de 440 m2 / 4736 pi2; 3 annexes
Terrain: 2,5 hectares / 6,1 acres avec 160 oliviers et vergers fruitiers. Jardin avec système d'irrigation nn Distance aux services: 3,5 km
Distance des principaux aéroports: Pérouse 35 km, Florence 160 km, Rome 220 km
Route de gravier: 1.5 km nn Piscine: 7 x 14 m/23 x 46 pi, panoramique, piscine au chlore avec solarium
Stationnement: carport pour 4 voitures, 45 m2/484 pieds carrés

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Wi-Fi: disponibles
Chauffage: GPL, radiateurs et chauffage au sol dans les salles de bains pour chaque ferme
Eau: 2 puits, un pour chaque ferme
Électricité: connecté
Système d'alarme
Portail électrique
Télévision par satellite
Système d'irrigation

Climatisation dans un bâtiment nn Disposition:
Ferme A
Rez-de-chaussée: grand salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée d'appareils électroménagers avancés, bibliothèque avec cheminée, salle de bain avec douche, buanderie, terrasse, véranda
Premier étage: couloir avec cheminée, chambre avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains
Ferme B
Premier étage: couloir avec cheminée, grand salon avec cheminée, 1 chambre avec cheminée et salle de bain
Deuxième étage: chambre, salle de bain, chambre utilisée comme dressing
Dépendance:
Appartement 1: séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bain, terrasse
Appartement 2: séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bain, terrasse

Annexes: 3: 1 divisé en 2 appartements séparés de 40 m2 chacun; annexe desservant la piscine 30 m2/323 pieds carrés comprenant salle de bain, cabine de douche, dressing, espace détente et barbecue; annexe 37 m2 à restaurer

État: excellent, rénové en 2002 (y compris l'entretien du toit)