Villa 4 chambres, 340 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Castel Rigone, dans la commune de Passignano sul Trasimeno, une élégante villa moderne d’environ 340 m² avec un jardin privé d’environ 1 000 m², avec possibilité d’étendre jusqu’à 5 000 m² et offrant une vue spectaculaire sur le lac. La propriété actuelle, sur demande de l’acheteur, peut être agrandie jusqu’à 5 000 m² de jardin et une piscine peut être construite.

Description : Immergée dans la tranquillité et la lumière de l’Ombrie, cette élégante résidence d’environ 340 m² révèle des espaces généreux, raffinés, en parfaite harmonie avec le paysage environnant. L’entrée accueille par une véranda panoramique très lumineuse et belle, fermée par de grandes vitres, offrant des vues spectaculaires sur le lac. Le salon, spacieux et bien entretenu, est chauffé par une cheminée en marbre avec un espace de stockage pour le bois, ainsi que par des radiateurs alimentés par un poêle à granulés de nouvelle génération. La cuisine, récente et bien conçue, dispose d’un espace de service pratique avec des installations pour appareils électroménagers et gros électroménagers. Au même niveau, se trouvent également une chambre et une salle de bain. En montant à l’étage, deux chambres spacieuses s’ouvrent, l’une avec salle de bain privée, une deuxième salle de bain, un bureau (ou quatrième chambre), et deux grands balcons donnant sur le lac. Au niveau inférieur, partiellement semi-enterré mais extrêmement lumineux et soigneusement entretenu, se trouve un espace de vie supplémentaire avec une cuisine complète, une cheminée, une salle de bain, un débarras, et un double accès au jardin par des portes vitrées. La villa possède un double système d’alarme ainsi qu’une vidéosurveillance.

Espaces Extérieurs : Le jardin d’environ 1 000 m² est doté de haies et de plantes de grande hauteur qui créent des barrières naturelles, garantissant confidentialité et tranquillité. Une porte automatique permet l’accès direct à l’avant de la villa. La propriété actuelle, sur demande de l’acheteur, peut être agrandie jusqu’à 5 000 m² et une piscine peut être réalisée.

État et Finitions : Cette propriété se distingue par la qualité de ses finitions : parquet et portes en bois massif, détails en marbre, menuiseries de haute qualité et ouvrages en fer forgé raffinés. La structure portante, construite selon des critères antisismiques, assure solidité et fiabilité. La classe énergétique actuelle A2 offre des environnements frais en été et chauds en hiver avec une consommation d’énergie très limitée. Notables aussi sont les colonnes décoratives en mosaïque présentes au niveau inférieur.

Potentiel d’utilisation : Un choix idéal pour ceux qui cherchent un lieu confortable, élégant, immersé dans la nature, parfait comme résidence principale avec tous les services accessibles à pied, ou comme résidence secondaire ou investissement dans le marché locatif touristique de qualité.

Emplacement : Située à environ 700 mètres d’altitude, Castel Rigone domine le paysage avec une vue sur le lac Trasimeno. La propriété est bien connectée à l’aéroport de Pérouse ainsi qu’à des localités importantes du centre de l’Italie comme Sienne, Pérouse, Castiglione del Lago, Montepulciano, et Arezzo.