Villa 4 chambres, 340 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Castel Rigone, dans la commune de Passignano sul Trasimeno, élégante villa moderne d'environ 340m2 avec jardin privé d'environ 1000m2 et vue magnifique sur le lac.

Description : Plongée dans le calme et la lumière de l'Ombrie, cette élégante demeure d'environ 340m2 dévoile des pièces généreuses et raffinées en parfaite harmonie avec le paysage environnant. L'entrée accueille une belle et lumineuse véranda panoramique entourée de grandes baies vitrées, offrant une vue spectaculaire sur le lac. Le séjour, spacieux et soigné, est chauffé par une cheminée en marbre avec un poêle à bois escamotable, ainsi que par des radiateurs alimentés par un poêle à pellets de nouvelle génération. La cuisine, récente et bien conçue, dispose d'une buanderie pratique avec possibilité d'installation et de gros électroménager. Une chambre et une salle de bains se trouvent également au même niveau. A l'étage, on trouve deux chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privée, une deuxième salle de bain, un bureau (ou une quatrième chambre) et deux grands balcons avec vue sur le lac. Au niveau inférieur, qui est partiellement en sous-sol mais extrêmement lumineux et très bien entretenu, il y a un autre espace de vie avec une cuisine complète, une cheminée, une salle de bains, une pièce de rangement et un double accès au jardin par des portes vitrées. La villa est équipée d'un double système d'alarme et de surveillance vidéo.

Espaces extérieurs : Le jardin d'environ 1 000 mètres carrés est équipé de haies et de grands arbres qui créent des barrières naturelles, garantissant l'intimité et la tranquillité. Un portail automatisé permet d'accéder directement à l'avant de la villa. Un terrain limitrophe de 3.880 m2 situé en position dominante et faisant déjà l'objet d'un projet de construction d'une piscine est disponible séparément.

État et finitions : Cette propriété se distingue par la qualité de ses finitions : parquets et portes en bois massif, détails en marbre, installations et ferronneries raffinées. La structure porteuse, construite selon des critères antisismiques, assure solidité et fiabilité. La classe énergétique A2 actuelle offre des pièces fraîches en été et chaudes en hiver avec une très faible consommation d'énergie. Les colonnes décoratives en mosaïque de l'étage inférieur sont également remarquables.

Utilisations potentielles : Un choix idéal pour ceux qui recherchent un lieu de confort, d'élégance et immergé dans la nature, parfait comme résidence principale car tous les services sont facilement accessibles à pied, ou comme résidence secondaire ou investissement dans le marché de la location touristique de qualité. L'altitude et l'exposition garantissent un microclimat agréable en toutes saisons.

Situation : Situé à une altitude d'environ 700 mètres, le village de Castel Rigone domine le paysage avec une vue qui embrasse le lac Trasimène. La propriété est bien reliée à l'aéroport de Pérouse et à des lieux réputés du centre de l'Italie tels que Sienne, Assise, Cortona, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo, Florence et enfin Rome.