Villa 3 chambres, 280 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Dans un quartier résidentiel très discret et panoramique, villa individuelle d'environ 130 mètres carrés divisée en deux unités indépendantes, avec un terrain environnant d'environ 12 000 mètres carrés, une dépendance et une piscine privée. Nous arrivons à la propriété le long de la cour pavée enrichie de quelques grands arbres et nous trouvons un grand porche, un endroit parfait pour profiter de moments de détente et d'apéritifs en plein air pendant la belle saison et admirer la vue sur le lac. En continuant, nous arrivons à l'entrée de l'unité située au rez-de-chaussée composée d'un séjour lumineux avec poêle à granulés à air, une cuisine, un couloir, une grande chambre double et une salle de bain avec baignoire. De l'escalier extérieur, il est possible d'atteindre l'unité au premier étage. Cet étage se compose d'une belle terrasse panoramique d'où vous pourrez admirer une vue imprenable sur le lac. L'appartement, qui mesure environ 65 mètres carrés, est divisé en hall d'entrée, grand séjour, cuisine, chambre double avec porte-fenêtre à partir de laquelle nous accédons à la terrasse panoramique et à une salle de bain avec douche. La propriété comprend une piscine rectangulaire de 8 x 4,20 m avec une profondeur allant de 0,80 à 1,50 m avec solarium et douche, un terrain environnant d'environ 12 000 mètres carrés comprenant une cour exclusive, un jardin bien entretenu avec des arbres fruitiers et de grands arbres, une oliveraie avec environ 280 oliviers en pleine production et un vignoble d'environ 3 000 mètres carrés. A quelques mètres de la villa, il y a une charmante dépendance d'environ 29 mètres carrés, de plain-pied, divisée en chambre et salle de bain avec douche. De plus, il dispose d'un grand garage d'environ 68 mètres carrés également utilisé comme entrepôt, d'une cave de 40 mètres carrés, de divers fonds et d'un local technique non loin de la piscine. Il existe de nombreuses caractéristiques qui distinguent la villa, depuis les fenêtres, il est possible d'apprécier la large vue panoramique sur la campagne ombrienne et le lac Trasimène, les finitions sont excellentes avec des luminaires PVC effet bois avec double vitrage au premier étage et bois au rez-de-chaussée, luminaires extérieurs en bois, moustiquaires, climatisation dans l'annexe et un puits de 75 mètres de profondeur pour un usage irrigueux. La propriété est en parfait état d'entretien, habitable de suite, tous les systèmes technologiques fonctionnent. L'approvisionnement en eau est garanti par une connexion à l'aqueduc municipal, tous les autres services publics sont présents et connectés. Il dispose d'un système de chauffage indépendant garanti par une chaudière GPL ainsi que d'un poêle à granulés à air. Située dans un cadre agréable et bien entretenu, la villa est proche des services locaux, en fait Passignano sul Trasimène est à seulement 3 km, mais en même temps la zone est réservée et discrète. Excellente solution comme première ou deuxième maison ou, grâce à sa division interne, il se prête bien à être utilisé comme établissement d'hébergement touristique.