Villa 5 chambres, 1600 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Au coeur de l'Ombrie, à une courte distance du lac Trasimène, nous vous proposons une villa historique exclusive d'environ 1 600 mètres carrés, immergée dans un parc privé de plus d'un hectare.

La Villa
Construite dans les années 1950 dans un style romantique, avec des références néoclassiques et des détails Liberty, la villa est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont reliés par un majestueux escalier en marbre de Carrare avec un élégant balustrade baroque. L'entrée principale s'ouvre sur des pièces spacieuses et lumineuses, dont un foyer raffiné, trois salles de réception, un coin bar, une armoire et une cuisine professionnelle de plus de 60 mètres carrés, entièrement équipée et idéale pour des événements privés ou des restaurants.
Au premier étage se trouve un magnifique salon panoramique avec accès direct à une grande terrasse surplombant le lac. La zone nuit comprend une suite parentale avec salle de bain en suite finie en marbre Terra di Sienne, une deuxième chambre, deux salles de bains pour invités (une en onyx, l'autre en marbre blanc) et une salle de bain supplémentaire divisée en plusieurs emplacements.
L'ensemble de la zone se prête à différentes configurations et, grâce à sa taille généreuse et son accès direct à la terrasse, il offre la possibilité d'obtenir facilement deux autres chambres, toutes deux donnant sur l'extérieur.
Le deuxième étage abrite deux grandes pièces, une loggia couverte avec un porche panoramique, idéale pour être transformée en une suite exclusive, qui mène à la tour emblématique avec une vue à 360° sur le lac Trasimène et la campagne ombrienne.

Installations annexes
Le complexe comprend également:

Tenso-structure, adjacente aux villas principales, élégante et lumineuse avec toit en drapé, fenêtres périmétriques, sol technique et climatisation, idéales pour événements et activités d'hébergement.

Dépendance d'environ 192 mètres carrés à moderniser, répartie sur deux niveaux: au rez-de-chaussée une chambre avec salle de bains privative et un salon; couloir mezzanine, cuisine, deux chambres et une salle de bain.


Cimonaia, actuellement utilisée comme cave pour les dégustations et les moments conviviaux, avec salle de bain de service.


Bâtiment adjacent à la piscine, sur deux étages, avec porche et diverses pièces à utiliser selon les besoins.


Cinq dépendances à usage d'entrepôt, de garage, de locaux techniques et de garage.


Piscine panoramique de 12x7 m avec grand espace pavé, actuellement à rénover.


Potentiel de développement
La propriété dispose d'un potentiel de construction supplémentaire pour environ 8 000 mètres cubes. Le grand volume permet le développement d'un établissement d'hébergement haut de gamme, tel qu'un hôtel de charme, un charmant complexe ou un emplacement exclusif pour des événements.

Emplacement
La villa est située dans l'un des quartiers les plus suggestifs de l'Ombrie, dans une position privée mais facilement accessible, à quelques minutes de l'autoroute E45 et à proximité de lieux renommés d'intérêt tels que Pérouse (30 minutes), Castiglione del Lago (15 minutes), Cortona (23 minutes) et Florence (80 minutes).
L'aéroport international d'Ombrie - Pérouse San Francesco d'Assise est à environ 35 km (30 minutes), tandis que l'aéroport de Florence - Peretola (Amerigo Vespucci) est à environ 140 km (1 heure et 30 minutes).
Un contexte qui allie intimité, paysage et excellente logistique, parfait pour vivre ou investir au cœur de l'Italie la plus authentique.