Maison de campagne 7 chambres, 500 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Grande ferme avec dépendances et jardin, idéale pour l'hébergement - Lac Trasimène

Immergé dans la campagne ombrienne, à quelques minutes des rives du lac Trasimène, nous proposons à la vente ce complexe rural intéressant composé d'une ferme principale d'environ 500 mètres carrés, de trois dépendances et d'un jardin privé clôturé d'environ 2 800 mètres carrés, avec un grand potentiel de développement résidentiel et touristique-réceptif.

La ferme principale
Réparti sur deux niveaux, il dispose d'espaces spacieux et bien divisés:
Rez-de-chaussée: entrée sur séjour avec coin bar, grande cuisine avec grand garde-manger et trois salles de bains.
Premier étage: accessible à la fois par un escalier extérieur en pierre et par un ascenseur intérieur aux normes pour handicapés, il abrite six chambres (quatre doubles et deux simples), chacune avec sa propre salle de bain privée.
A l'arrière du bâtiment, avec entrée indépendante, il y a un petit appartement composé d'un salon avec cheminée, préparation pour kitchenette, une chambre et une salle de bain - idéale comme maison séparée pour les invités.

Potentiel et espaces extérieurs

La propriété comprend trois annexes agricoles:
une ancienne porcherie
une écurie, facilement convertible en dépendance (positionnée en face d'un espace idéal pour construire une piscine)
une remise à outils très spacieuse, avec cheminée en état de marche, également convertible en espace de vie ou de loisirs
Le jardin clos privé offre un espace vert soigné et plat, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité ou souhaitent démarrer une activité d'agrotourisme ou d'hébergement.
Il est également possible d'agrandir le volume jusqu'à 100 mètres carrés.
Grâce aux dimensions importantes, au volume disponible et à la distribution déjà favorable de l'espace, la propriété se prête parfaitement à être transformée en une structure d'hébergement touristique de charme, comme une maison de campagne ou un B&B.

Équipement technique :
Rénovation de la ferme en 2000, toiture en excellent état
Quatre puits présents dans la propriété, dont l'un est équipé d'une pompe électrique
Bouteille GPL de 1 000 litres
Fosse biologique Imhoff
Une proposition rare au cœur de l'Ombrie, idéale pour ceux qui veulent vivre ou investir dans un contexte naturel, privé et authentique, avec la possibilité concrète de démarrer un établissement d'hébergement de valeur.

emplacement et points d'intérêt :
La propriété est située dans la municipalité de Passignano sul Trasimène (PG), dans une zone facilement accessible et entourée de verdure, à une courte distance des principales destinations touristiques de l'Ombrie et de la Toscane.
Points d'intérêt à proximité:
10 minutes du lac Trasimène
25 minutes de Pérouse
35 minutes de Cortona
40 minutes d'Assise
1 heure et 45 minutes de Florence