Villa 3 chambres, 260 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme raffinée de l'Ombrie récemment construite près du lac Trasimène

Immergé dans un contexte naturel d'une beauté extraordinaire, cette élégante ferme nouvellement construite est située à une courte distance des rives du lac Trasimène et du village caractéristique de Passignano.
Construit avec une grande attention en 2018, la résidence offre une surface habitable totale d'environ 260 mètres carrés, répartie sur trois niveaux et enrichie de porches spacieux et d'un garage généreux.

En entrant au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un grand salon lumineux qui s'ouvre sur une salle à manger raffinée, reliée à une cuisine sur mesure. Complétez ce niveau d'une salle de bain avec douche et un grand porche couvert, facilement transformable en élégante véranda fermée.

Un escalier intérieur mène au premier étage, qui comprend deux chambres confortables, une autre salle de bain et un grenier polyvalent, idéal comme bureau privé ou chambre supplémentaire.

Au sous-sol, facilement accessible depuis le jardin et depuis l'intérieur, il y a une taverne confortable, une buanderie et un grand garage d'environ 65 mètres carrés avec accès automatisé.

Extérieurement, le jardin privé de 1900 mètres carrés entièrement clôturé se caractérise par des prairies bien entretenues, des allées en gravier et une présence suggestive d'oliviers centenaires, qui créent une atmosphère particulièrement fascinante et privée. Le terrain offre la possibilité de construire une piscine, en améliorant encore la propriété.

Les équipements techniques et de construction sont de haute qualité, avec des finitions typiques de la tradition ombrienne: pierre locale, toiture avec tuiles anciennes, plafonds avec poutres en bois et sols en belle terre cuite artisanale. Tous les luminaires sont en bois avec double vitrage, et le chauffage peut être géré par une chaudière indépendante ou une chaudière à granulés moderne intégrée. L'approvisionnement en eau est assuré par un aqueduc public et un puits privé, tandis que pour le gaz, un réservoir GPL souterrain est utilisé.

La propriété bénéficie d'une position particulièrement privilégiée, située juste à l'extérieur de la ville de Passignano sul Trasimène, une station touristique bien connue avec tous les services essentiels et une vie sociale et culturelle animée. Non loin de là, il y a d'importants points d'intérêt historique et artistique, tels que la célèbre Villa del Pischiello et le prestigieux complexe des Capucins.

Parfaitement intégré dans un environnement naturel préservé et calme, la maison bénéficie d'une excellente intimité et tranquillité, avec des liaisons routières faciles qui vous permettent de rejoindre rapidement Pérouse et Cortona en environ 20 minutes, Florence en environ une heure et vingt et Rome en un peu plus de deux heures. Idéal comme résidence principale ou comme résidence de vacances élégante, la propriété offre également un excellent potentiel de rentabilité grâce au grand intérêt touristique de la région.