Villa 4 chambres, 230 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Au cour vert de l'Ombrie, à quelques minutes de Passignano sul Trasimeno, cette propriété incarne la beauté authentique de la campagne, avec une vue enchanteresse sur le lac et les collines environnantes. La villa est sur deux niveaux et est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, une solution idéale à la fois pour ceux qui recherchent une résidence principale immergée dans le calme et pour ceux qui souhaitent démarrer une entreprise d'accueil dans l'une des zones les plus populaires du centre de l'Italie.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un porche couvert qui mène à un grand salon avec cheminée, une cuisine séparée, une chambre double et une salle de bain. A l'étage supérieur, une splendide terrasse panoramique offre une vue imprenable sur le paysage lacustre et donne accès à un deuxième appartement composé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une autre salle de bain.

A une courte distance de la maison principale se trouve une charmante annexe d'environ 29 m2, parfaite pour accueillir des invités ou à utiliser comme espace privé pour travailler ou se détendre. Au sous-sol, un grand garage double, une cave et diverses pièces de service complètent la structure et élargissent ses utilisations possibles.

La propriété s'étend sur environ 12 000 m2 de terrain cultivé avec des oliviers en production, un vignoble bien entretenu, des arbres fruitiers et un jardin luxuriant. Ici aussi, vous trouverez une piscine privée, immergée dans la nature, conçue pour offrir des moments de pure détente avec une vue inestimable. Un puits artésien assure l'alimentation en eau des cultures et des espaces verts. Actuellement, l'ensemble du domaine abrite une petite exploitation familiale, active dans la production et la vente d'huile d'olive extra vierge et de vin, avec tout l'équipement inclus dans la vente.

Bien reliée aux principaux services et facilement accessible depuis Magione et Pérouse, cette villa représente une opportunité rare de découvrir l'Ombrie dans toute son authenticité, entre nature, tradition et possibilités de développement.