Ferme 3 chambres, 260 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À seulement 1 km du splendide village de Passignano sul Trasimeno, dans une position privée mais facilement accessible, cette ferme en pierre raffinée représente la synthèse parfaite entre le style traditionnel ombrien et le confort contemporain. Construite en 2018 avec des matériaux de qualité et une grande attention aux détails, elle s'intègre harmonieusement dans un contexte naturel d'une rare beauté, entre collines vallonnées, oliviers centenaires et aperçus du lac.

La propriété est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 260 m2, auxquels s'ajoutent de grands porches couverts et un double garage d'environ 65 m2. Le jardin, entièrement clôturé et entretenu avec goût, s'étend sur environ 1 900 m2 et offre la possibilité de construire une piscine, valorisant encore la résidence également en termes d'hospitalité.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un grand séjour lumineux, relié à la salle à manger et à la cuisine sur mesure, réalisée avec des finitions de qualité. A ce niveau se trouve également une salle de bain avec douche et un grand porche avant, parfait pour les repas en plein air ou pour être transformé en véranda panoramique.

Au premier étage se trouve la zone nuit, composée de deux chambres, d'une deuxième salle de bain et d'un grand grenier polyvalent, actuellement utilisé comme bureau et troisième chambre d'amis. L'une des chambres dispose d'un dressing et d'une terrasse avec vue.

Le sous-sol, également accessible depuis le jardin par un escalier extérieur, abrite une spacieuse taverne avec kitchenette, salle de bain avec buanderie et garage avec volet automatique - espaces idéaux pour des moments conviviaux ou comme espace de service.

Construite dans le style typique de l'Ombrie, la ferme présente des façades en pierre, un toit avec des tuiles anciennes, des plafonds avec des poutres en bois et des tuiles en terre cuite, des sols en terre cuite faits à la main, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et des volets en bois massif. Le chauffage est assuré par une chaudière GPL et une chaudière à pellets moderne reliée aux radiateurs. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public, intégré par un puits utile à l'irrigation.

Située dans un quartier calme et tranquille, avec une excellente intimité et un seul voisin non invasif, la ferme bénéficie d'une position privilégiée : de là, vous pouvez facilement rejoindre Pérouse et Cortone en environ 20 minutes, Florence en une heure et vingt minutes et Rome en un peu plus de deux heures.

Parfaite comme résidence principale ou comme maison de vacances, cette propriété représente également une excellente opportunité d'investissement grâce au fort attrait touristique de la région.