Villa 5 chambres, 390 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme d'époque avec piscine et oliveraie dans une position privée "Pian di Mars", Passignano sul Trasimène

Immergé dans le calme préservé des collines ombriennes, dans une position stratégique entre l'Ombrie et la Toscane, nous proposons à la vente cette splendide ferme en pierre datant du milieu du XIXe siècle (1856/1857), entièrement rénovée et prête à vivre.
La ferme, de 390 mètres carrés couverte, est divisée en deux niveaux:
Au rez-de-chaussée il y a une entrée principale sur un salon confortable avec poêle à bois et cheminée, une citronnière avec des fenêtres qui abrite un deuxième salon donnant sur le jardin, une cuisine avec îlot, un bureau, une buanderie et deux salles de bains, dont une est également accessible directement de l'extérieur, particulièrement utile pour une utilisation pendant la saison de la piscine.
L'étage supérieur abrite cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée. Trois chambres sont situées dans la structure principale, tandis que les deux autres sont situées dans la partie adjacente nouvellement construite, accessible par une entrée indépendante par un escalier extérieur est idéal pour les invités.
Rénové dans une première phase en 2006 et encore amélioré en 2013 par les propriétaires actuels, la propriété est en parfait état et conforme à toutes les réglementations en vigueur.
A l'extérieur, la propriété est répartie sur environ 9 800 mètres carrés de terrain, dont 6 000 mètres carrés entièrement clôturés, et abrite une oliveraie en production avec environ 40 plantes.
Un espace détente bien entretenu avec piscine 10x5 mètres de sel mixte chlore (automatisé), four à bois, coin barbecue, véranda extérieure avec table à manger et espaces verts bien répartis.




Équipement technique et confort:


Puits artésien à 90 mètres de profondeur, relié à un premier filtre et à une citerne de 5 000 litres qui fournit de l'eau potable


Deux réservoirs de 10 000 litres pour l'irrigation et la collecte de l'eau de pluie


Deux panneaux solaires pour l'eau chaude, capables de répondre entièrement aux besoins de mars à septembre


22 panneaux photovoltaïques pour un total de 5,2 kW, capables de couvrir les besoins énergétiques annuels


Fosse biologique de 20 unités, avec purge programmée tous les 2-3 ans





Positions et points d'intérêt
La propriété est située dans la localité de Pian di Mars, dans la municipalité de Passignano sul Trasimène (PG), et est facilement accessible par une route goudronnée.
Points d'intérêt à proximité:



À seulement 10 minutes du lac Trasimène


30 minutes de Pérouse


30 minutes de Cortona


45 minutes d'Assise


1 heure et 30 minutes de Florence