2 370 000 €

Villa 4 chambres, 401 m²
Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)
Lac Trasimène

Villa à Passignano sul Trasimeno
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Caractéristiques

Descriptif

Ce projet de reconstruction de bâtiments anciens en une villa avec annexe et piscine vous attend dans l'un des points les plus panoramiques le long des rives du lac Trasimène dans la municipalité de Passignano sul Trasimène, classée parmi les plus beaux villages d'Italie. Dans une position unique et enviable, la villa offrira l'une des plus belles vues à couper le souffle sur le lac Trasimène et l'ancien village de Passignano. La propriété comprend un terrain exclusif, comprenant une grande oliveraie (environ. 6 000 m2), et il y a la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire. Le projet comprend une villa, avec une excellente performance énergétique (A4) et env. 300 m2 de surface au sol, une annexe d'env. 30 m2, une piscine de 10 x 5 m et un abri voiture avec toit photovoltaïque. La villa sera divisée comme suit: rez-de-chaussée - grand débarras - tranchée qui suit tout le périmètre de la maison (environ. 30 m2), cuisine et coin repas, entrée et séjour avec cheminée, chambre avec salle de bain attenante, salle de bain pour invités, buanderie / garde-manger et débarras, le tout env. 145 m2 net. Les plafonds voûtés seront en terre cuite antique, les sols en terre cuite. Une pergola extérieure pour les repas en plein air complète le rez-de-chaussée. Un escalier pratique qui passe derrière la cheminée mène au premier étage, où se trouvent trois chambres doubles, toutes en suite, une avec un accès privé à une terrasse (environ. 15 m2) couvert d'une pergola, où vous pourrez admirer une vue unique sur le lac et trouver un coin calme pour lire et se détendre; une autre chambre, la chambre principale, dispose d'une véranda (environ. 20 m2) où vous pourrez découvrir toutes les saisons par tous les temps. Ici, les plafonds seront en bois à pleine hauteur, de sorte que la partie la plus haute sera de plus de 3 mètres au bénéfice de la vivabilité des espaces fermés, tandis que les sols seront en parquet en chêne. Surface intérieure nette env. 140 m2. Devant la villa, il y aura une terrasse qui vous invite à profiter du petit-déjeuner, du déjeuner et du dîner en toutes saisons. L'extérieur de la villa sera enduit des couleurs ocres de la région Trasimène, tandis que l'entrée centrale du rez-de-chaussée et la terrasse du premier étage seront couvertes de pierres apparentes. La villa a obtenu le score énergétique le plus élevé (A4). Cela garantit une performance énergétique remarquablement élevée et donc une consommation annuelle égale à zéro. Il en va de même pour l'isolation acoustique. De plus, il y aura des sols en terre cuite, du bois et des revêtements de toit, tous les matériaux produits à moins de 70 km de la villa, il en va de même pour les poutres en bois qui respecteront les limites de 0 km. Cela a permis de délivrer au projet le badge «Class A» de la région de l'Ombrie en termes de «durabilité environnementale». La villa disposera d'un double système photovoltaïque, sur le port de voiture et sur le toit égal à 13,33 kWh, une pompe à air-eau, un stockage d'eau chaude, un système de chauffage et de refroidissement au sol. Il comprendra également une variété de finitions internes telles que: domotique, détection d'incendie, alarme, commande thermique et lumineuse, système de ventilation mécanique, internet filaire, toit ventilé. Près du bâtiment principal, une annexe sera construite avec de grandes fenêtres vers le lac (environ. 30 m2). Cela pourrait devenir une salle de loisirs ou pour tout autre usage. Il faudra aussi le plâtrer. Devant l'annexe, il y aura de l'espace pour la piscine privée de 10 x 5 m qui aura un bord à débordement droit vers le lac, afin de donner la sensation de nager dans un espace infini. Il comprendra une pompe électrique pour le chauffage et un système de natation à contre-courant. L'intérieur peut être couvert dans les matériaux préférés par le futur propriétaire: terre cuite, pierre ou feuilles de PVC. Près de l'entrée principale, il y aura un abri pour au moins 3 véhicules. Le propriétaire est disposé à vendre soit le projet approuvé et les coûts de construction déjà payés, soit à faire construire toute la structure pour un prix «all inclusive». Conclusion estimée des travaux de construction: Env. 18 mois.
La propriété "Villa delle Belle Masse" - en plus de ses aspects architecturaux et paysagers, se distingue par sa variété de solutions de conception technique de haute qualité et innovantes. Tout d'abord, c'est un bâtiment presque à zéro énergie (nZEB), c'est-à-dire un bâtiment aux performances énergétiques extrêmement élevées où les besoins en énergie presque nuls sont couverts dans une large mesure par l'énergie produite à partir de sources renouvelables sur place. Sa classe énergétique est la plus efficace, c.-à-d. Classe énergétique A4, et les solutions de conception adoptées pour la construction de son revêtement se distinguent par leur efficacité énergétique et acoustique: - Toiture ventilée; - Cadres de fenêtres en bois avec verre à haute efficacité; - Double système photovoltaïque, à la fois sur le toit et sur le carport avec max. production d'env. 13 kWh; - Système de chauffage d'hiver avec pompe à chaleur; - Système de climatisation radiant; - Système de collecte d'eau de pluie Le bâtiment est également équipé d'un système domotique intégré composé de: − Système d ' accès Internet par réseaux câblés et sans fil; − Système de détection d ' intrusion; − Système de détection des fuites de gaz; − Système de détection d ' incendie; − Système de commande thermique; − Système de gestion et de contrôle de l'éclairage. Le bâtiment se distingue également par l'utilisation de matériaux locaux, durables et respectueux de l'environnement: − Isolation en laine de roche, laine de verre et laine de bois; − Cadres de fenêtres en bois produits localement; - sols en parquet provenant de plantations situées sur le territoire de l'UE et - tuiles en terre cuite produites dans un rayon de 70 km du lieu de construction du bâtiment; − Toiture de tuiles en terre cuite produite à moins de 70 km du lieu de construction du bâtiment; - Plaster produit à moins de 70 km du lieu de construction du bâtiment.
Tous les services publics seront connectés au bâtiment: électricité, eau, internet.
La villa peut être utilisée comme résidence principale ou, compte tenu de son emplacement exceptionnel, également pour la location touristique afin de générer un revenu.
Situé à la périphérie de Passignano sul Trasimène mais immergé dans une oasis d'oliviers anciens. Ce sont les distances en kilomètres de la municipalité de Passignano à divers endroits: supermarché, pharmacies, bars, restaurants, mairie, médecins à moins de 10 minutes à pied. Gare de Terontola Cortona avec principales connexions: Environ 10 km. Arrêt de bus: à pied ou en quelques minutes en voiture. Pérouse: Environ 40 km; Florence: Environ 120 km. ; Sienne: Environ 90 km. ; Bologne: Environ 220 km. Rome: Environ 180 km; Milan: Environ 400 km. Venise: Environ 350 km. Ces distances sont approximatives et peuvent varier légèrement selon la route parcourue.
La propriété sera vendue en pleine conformité avec la réglementation d'urbanisme et cadastrale selon laquelle elle sera construite.
La propriété sera enregistrée auprès d'une personne physique.
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Villa
  • État
    Habitable de suite
  • Surface habitable
    401 m²
  • Chambres
    4
  • Salles d’eau
    4
  • Terrain
    1 m²
  • Classe énergie
    A
  • Référence
    9322

Distance de:

  • Aéroports

    30.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    100.0 km - Rimini RMI - Miramare

    103.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    108.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Transport en commun

    1.3 km - Gare - Passignano sul Trasimeno

    > 20 km - Arrêt de bus

  • Sortie d’autoroute
    510 m
  • Hôpital
    10.0 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
  • Côte
    98.8 km
  • Station de ski
    39.7 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    490 m - Boucherie

    900 m - Supermarché - eMI Market

    920 m - Boulangerie - Panetteria Agila

    930 m - Marchand de fruits et légumes

  • Manger à l’extérieur

    230 m - Bar - Sualzo

    310 m - Restaurant - Il Porto

    480 m - Café - Bar La Sosta

    670 m - Fast-food - Friggitoria

  • Activités sportives

    1.2 km - Salle de gym - Estetica Fidias

    9.6 km - Centre sportif - Autodromo dell’Umbria - sports motorisés

    13.5 km - Centre équestre - Equitazione Lilhoff

    14.8 km - Club de golf - Golf Club Lamborghini

  • Écoles

    6.6 km - École - Istituto Comprensivo Dalmazio Birago

    16.1 km - Université - University Of Georgia Cortona

    18.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Scuola di Atletica

  • Pharmacie
    1.1 km - Pharmacie - Farmacia Susta
  • Vétérinaire
    6.1 km - Vétérinaire

Informations sur Passignano sul Trasimeno

  • Altitude
    289 m d’altitude
  • Superficie
    81.33 km²
  • Type de territoire
    Colline interne
  • Population
    5651

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