Palais 4 chambres, 830 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Surplombant la façade monumentale du Sanctuaire des Miracles de Castel Rigone, la vallée de Preggio et la vallée de Magione, se dresse cet élégant palais, qui servait de résidence noble et d'entrepôt au service des nobles et 37 propriétés foncières. Ses origines avant le 14ème siècle sont attestées par la demande à la ville de Pérouse de construire des murs entre les 5 tours déjà présentes dans la ville. Puis suivirent diverses transformations, de la forteresse à la noble résidence d'été, enfin à la fin du 19ème siècle comme résidence du noble Bichi-Ruspoli-Fortebraccio, moulin à huile, cave et entrepôt de toute la propriété qui comprenait également l'actuel Castello di Reschio. Jusqu'en 2017, il n'avait jamais été acheté ou vendu dans son intégralité.
Après six ans de rénovation et de restauration complètes, la partie noble est à vendre.
Aujourd'hui, cette prestigieuse propriété est divisée en trois parties indépendantes dont deux appartiennent à deux familles.
Au rez-de-chaussée de la zone noble, nous trouvons d'un côté un imposant hall avec des arches, une salle de bains et un espace technique. Le sol était en ciment sans joints. Cela donne un aspect élégant et propre en même temps. La salle de bain reflète le style de toutes les salles de bains où domine un totem de petites tuiles en terre cuite colorées, lavabo reposant sur une armoire ancienne.
Par un ancien escalier en colimaçon, qui servait de voie d'évacuation pour les nobles et est actuellement reconstruit en fer, vous pouvez rejoindre le hall au premier étage. De l'autre côté d'un porche, dans la cour intérieure, il y a l'entrée intérieure où un important escalier artistique en béton et en fer remplit et illumine l'espace. La caractéristique de cet escalier est qu'il a été conçu comme un espace de vie en soi. Dans les paliers, en effet, il y a une zone de lecture avec accès à la terrasse, un deuxième salon/salle de bain et enfin une salle de bain. Les lumières donnent à cet endroit magique une touche de ‘shooting stars'.
Au premier étage, vous remarquez immédiatement les dimensions imposantes de la cheminée ainsi que sa hauteur. Ici, l'étage est en terre cuite, exclusivement conçu par les architectes et créé pour la première fois par la société 'Cotto Etrusco', spécifiquement pour cette propriété. De là, il y a une terrasse romantique donnant sur le Sanctuaire, le Spa et le jardin. Une cheminée en pierre du 19ème siècle domine un mur du hall.
Par deux portes symétriques, vous entrez dans une autre pièce qui pourrait être utilisée comme salon ou salle à manger avec salle de bain adjacente avec douche, également avec totem en terre cuite et porte lavabo dans des meubles anciens. De là, vous accédez à la cuisine construite dans la zone de l'ancienne tour sous une belle arche ronde en brique apparente.
En utilisant l'escalier intérieur principal, un escalier intérieur en fer ou un ascenseur à l'extérieur de la zone privée, vous accédez au deuxième étage composé d'un couloir, de trois chambres avec salle de bain et buanderie. Dans la zone de la tour, il y a la pièce la plus haute de tout le bâtiment, elle s'appelait la "salle des briques", pour son intimité incontestable.
Ici aussi, les sols sont en terre cuite et toutes les portes ont été fabriquées et colorées à la main sous le design exclusif de l'architecte.
La hauteur des plafonds et les généreuses ouvertures des fenêtres permettent une excellente vue et luminosité sur les pièces.
Il y a un total de 4 chambres et 7 salles de bains.
La propriété est complétée par l'espace commun qui se compose comme suit:
- Cour intérieure avec arches en briques et partie de l'ancien sol en pierre avec un romantique 17ème siècle bien positionné au-dessus du réservoir de collecte d'eau de pluie
- 'Cave à vin'/salle à manger, pour passer d'agréables soirées à siroter du vin et à profiter de la température naturellement fraîche en été
- Mezzanine avec plafond bas, pour des soirées d'hiver inoubliables
- Chapelle privée, où vous pouvez vous rassembler dans votre intimité spirituelle
- Jardin extérieur surélevé composé de pelouse et d'arbustes
- 4 x 10 piscine, - avec eau salée - en pierre alpine avec tonalités d'étang alpin
Le propriétaire actuel conçoit actuellement un espace spa et un espace technique dans un bâtiment à l'intérieur de la cour. Cela aussi, proportionnellement aux millièmes de la propriété, fera partie de la vente en tant qu'espace commun.
Pour son élégance intrinsèque, sa très longue histoire, sa restauration majestueuse et méticuleuse, la propriété a été choisie par la FAI pour être ouverte au public pendant une journée. Eh bien, ce jour-là, 800 personnes sont venues spécifiquement pour voir le joyau du Palais à Castel Rigone.
Si vous souhaitez voir la transformation du Palais au fil du temps, veuillez visiter: https://www.thepalace-castelrigone.com/

Services: Jardin, Spa, Domotique, Cave à vin et mezzanine, Chauffage et refroidissement au sol, Ascenseur, Chapelle, Service d'administration de condominium

La propriété a été entièrement rénovée en 2023. Le Palazzo a été construit en 1300 et, après de nombreux changements d'objectifs, a commencé une rénovation complète profonde et méticuleuse en 2017. Les sols sont en terre cuite spécifiquement produits pour cette propriété par la célèbre société 'Cotto Etrusco.' Seul le salon du rez-de-chaussée dispose d'une solution de ciment continue sans joints. Les fenêtres ont un verre thermique et sont en bois, tandis que les portes sont fabriquées à la main et peintes.

Le bâtiment est relié aux réseaux d'électricité, d'eau et d'égouts. Le gaz GPL est fourni par une entreprise locale exclusive mais se trouve sur le réseau public. Chauffage et refroidissement radiants au sol avec pompes à chaleur. Ressort de collecte d'eau de pluie exclusivement à usage de jardin. Ascenseur présent, avec double entrée. Domotique pour le contrôle interne. Connexion Internet en fibre optique disponible, espace commun et système d'alarme privé. Service complet d'administration de copropriété.
La propriété convient particulièrement à une famille à la recherche d'une résidence exclusive avec intimité dans un petit village où l'importance historique, la beauté et l'exclusivité sont les caractéristiques prédominantes de cette propriété uniquement caractérisée. Il a été conçu comme une habitation toute l'année et pourrait également être d'un grand intérêt pour les locations saisonnières exclusives.

La propriété est située dans la municipalité de Passignano sul Trasimène.

Distances de Castel Rigone aux villes italiennes suivantes:
Pérouse: À seulement 30 km.
Assise: environ 40 km.
Sienne: environ 100 km.
Florence: environ 140 km.
Bologne: environ 250 km.
Rome: environ 190 km.
Milan: environ 400 km.

Distances de Castel Rigone aux gares suivantes:
Terontola-Cortona: Situé le long de la ligne de chemin de fer Florence-Rome et également le point de départ de la ligne vers Foligno. La distance de Castel Rigone est d'environ 30 km.
Passignano sul Trasimène: Au centre de la ville, sur la ligne Pérouse-Terontola, à environ 12 km.
Chiusi-Chianciano Terme: Le terminus du chemin de fer central de Toscane. La distance de Castel Rigone est d'environ 70 km.

Distances à certaines commodités à Castel Rigone:
Magasin d'épicerie: 2 minutes à pied
Barre: juste à l'extérieur de la porte principale
Restaurants: 5 minutes à pied
Pharmacie: 3 minutes à pied
Hôpital de Pérouse: 30 km
Aéroport de Pérouse: 32 km
Aéroport de Pise: 210 km
Aéroport de Bologne: 230 km
Aéroport de Rome: 195 km
Aéroport de Milan: 450 km

Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.

La propriété est enregistrée au nom d'une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privés).