Ferme 3 chambres, 399 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Stella del Pischiello est une ferme en pierre d'environ 260 mètres carrés - plus porches et garage, - construite selon les normes les plus élevées en 2018, dans un endroit privilégié et bien entretenu, à une courte distance de Passignano sul Trasimène et des rives du lac.
La propriété se dresse sur un terrain privé d'environ 1900 mètres carrés, avec la possibilité de construire une piscine.
La maison est sur trois niveaux: au sous-sol il y a un grand garage (65 m2) avec un accès pratique depuis le volet roulant électrique; à partir d'ici, vous accédez à une taverne spacieuse, qui est péfacée pour les dîners et les réunions entre amis, ainsi qu'à une salle de bain avec buanderie.
Le sous-sol est également accessible par un escalier qui descend du jardin.
L'entrée principale de la ferme se fait par le grand porche avant, qui peut éventuellement être fermé par des fenêtres vitrées; la porte s'ouvre sur un salon lumineux relié à une salle à manger; de ce dernier, vous atteignez la belle cuisine sur mesure, et une salle de bain avec douche.
Les escaliers menant à l'étage supérieur sont situés dans la salle à manger: à l'étage supérieur se trouvent deux chambres, une salle de bain et un grand grenier polyvalent, actuellement utilisé comme troisième chambre / bureau.
Le jardin de la propriété est bordé d'une clôture sur les différents côtés et est accessible par un portail d'allée: il révèle une alternance de zones qui ont été maintenues en gravier et gazonnées, avec une douzaine de beaux oliviers centenaires qui ornent la région.

La propriété a été construite dans le style traditionnel ombrien, avec des façades en pierre, des tuiles de toit récupérées, des plafonds en poutres apparentes et en terre cuite et des sols en terre cuite.
Les fenêtres sont à double vitrage et les portes sont en bois.
Une chaudière à granulés hydro a été installée dans la salle à manger.

Tous les utilitaires nécessaires sont présents.
Toute la plomberie est à la norme.
Le système de chauffage est une chaudière à gaz indépendante, avec radiateurs; alternativement, il est possible d'utiliser la chaudière à granulés, également connectée aux radiateurs.
L'approvisionnement en eau est assuré par aqueduc et par des puits pour l'irrigation.
L'approvisionnement en gaz se fait par réservoir de gaz GPL souterrain.

La propriété se prête bien à la fois comme première et résidence secondaire, grâce à sa proximité avec les services et à l'une des villes les plus recherchées de la région, dans un cadre haut de gamme à flanc de colline. Avec la construction d'une piscine, la ferme devient facilement habitable à usage touristique, avec la possibilité d'en tirer un excellent revenu.
La ferme est située dans une belle campagne, à proximité d'une route pavée calme avec très peu de circulation, surplombant les collines; le village caractéristique et animé de Passignano sul Trasimène est à seulement 1 km; dans le village, vous trouverez tous les services nécessaires et la belle promenade au bord du lac regorge de lieux et de restaurants. Le calme et la tranquillité caractérisent la vie dans cette région; le seul voisin est le même propriétaire actuel, et l'emplacement de la maison surplombe l'autre, assurant ainsi une bonne intimité même à l'extérieur.
La proximité de la jonction d'autoroute Pérouse - A1 rend très pratique de se déplacer: Pérouse est à seulement 20 minutes en voiture, tout comme Cortona. Florence est à 1 heure et 20 minutes, Rome à un peu plus de 2 heures.

La propriété est régulièrement enregistrée au registre foncier de Passignano sul Trasimène.
La propriété est enregistrée au nom de particuliers et la vente est soumise à des taxes équivalant à 9 % de la valeur cadastrale réévaluée (2 % dans le cas d'une première maison).