Villa 3 chambres, 165 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Splendide villa individuelle en position vallonnée et vue panoramique sur le lac à Passignano sul Trasimène.

DISTANCES:
Passignano sul Trasimène: 4 km
Magione: 7 km
Pérouse: 28 Km
Florence: 125 km
Rome: 197 km
Assise: 52 km
Aéroport de l'Ombrie San Francesco d'Assise: 36 km
Aéroport International de Rome Fiumicino: 223 Km

SITUATION:
Cette splendide villa est située dans une position vallonnée et panoramique dans la municipalité de Passignano sul Trasimène, un petit et charmant village situé sur la rive nord du lac Trasimène, une importante destination touristique ombrienne de grand attrait.
Dominé par le château de Passignano, une fortification médiévale qui offre des vues panoramiques spectaculaires sur le lac et les environs, ce village se caractérise par des ruelles étroites, des murs anciens et des bâtiments historiques suggestifs qui composent la même municipalité.
Grâce à sa position stratégique, Passignano est à seulement 7 km de Magione, 28 km de Pérouse et 52 de Assise.
En plus de la magnifique position panoramique de la propriété, la villa est enfin à quelques minutes de tous les services et activités commerciales de toutes sortes.

DESCRIPTION DU BÂTIMENT:
Immergé dans le cadre vallonné pittoresque de Passignano sul Trasimène, cette villa individuelle nouvellement construite offre une expérience de logement exclusive avec une vue imprenable sur le lac. Construit en 2013 et certifié en classe énergétique A4, la propriété couvre une superficie de 165 mètres carrés et est entourée d'un grand jardin bien entretenu de 1100 mètres carrés.
La villa est sur deux niveaux, conçus avec une grande attention aux détails et aux besoins de confort. Au rez-de-chaussée, un grand espace ouvert avec véranda abrite le salon et la salle à manger, offrant des espaces lumineux et aérés. L'espace nuit comprend deux chambres, une élégante salle de bain et une armoire pratique.
Au premier étage, la chambre principale représente une oasis privée avec sa salle de bain en suite, garantissant un maximum d'intimité et de confort. A l'arrière de la villa, un grand local technique, une buanderie et une autre salle de bain complètent les espaces fonctionnels.

ETAT ET FINITIONS:
Cette villa est la solution idéale pour ceux qui veulent vivre dans un environnement exclusif et raffiné, sans renoncer à la beauté naturelle du lac Trasimène. Les finitions soignées, les systèmes photovoltaïque et solaire thermique, le chauffage par radiateurs GPL, les luminaires en métal / verre extérieurs et les climatiseurs avec air chaud et froid garantissent un niveau élevé de qualité et de durabilité.

À L'EXTÉRIEUR:
Le jardin en terrasse est un véritable coin de paradis, caractérisé par une splendide piscine à débordement de 8x4 mètres, un solarium avec jacuzzi et une pergola en bois avec coin barbecue, idéal pour les dîners en plein air et les moments de convivialité. De plus, la propriété dispose d'une concession pour une extension de 35 mètres carrés, offrant un potentiel de développement supplémentaire.

SITUATION URBAINE CATASTIQUE :
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PROPRIÉTÉS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES:
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COUTS ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE:
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété. Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude