Ferme 3 chambres, 255 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Villa il Gioiello sul Lago sviluppa una superficie complessiva di circa 160 mq, dislocata su due livelli. Al piano terra troviamo il soggiorno, l'angolo cottura, una serra solare, due camere da letto ed un bagno, mentre nella parte retrostante sono presenti un locale tecnico, un magazzino ed una comoda lavanderia. Dal soggiorno, una scala conduce al piano primo, dove si trova la camera da letto padronale con bagno. Sul lato sinistro della villa, vi è una tettoia che offre la possibilità di pranzare o cenare all'aperto e di vivere lo spazio esterno con una superba vista sul Lago.
Esternamente la villa è dotata di un giardino di 1080 mq., curato ed accogliente, oltre alla piscina di dimensioni 8 × 4 mt, una vasca idromassaggio ed un solarium pavimentato in pietra.
La proprietà si presenta in ottime condizioni, data la costruzione recente. Esternamente la villa è in parte intonacata ed in parte presenta facciate in pietra; gli infissi sono in legno. Internamente i solai sono in laterocemento intonacati ed i pavimenti in parquet al piano superiore, mentre al piano terra sono in piastrelle bianche di ceramica.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico e da un pozzo, mentre il riscaldamento ad elementi radianti è alimentato da una caldaia a gas GPL. E' inoltre presente un impianto fotovoltaico
Villa il Gioiello sul Lago può essere utilizzata come dimora di prestigio privata, ma anche come struttura ricettiva da proporre in affitto.
La proprietà si trova in una tranquilla zona collinare, ad appena 4 km da tutti i servizi e dal centro abitato e a breve distanza dall'ingresso della superstrada che consente un collegamento rapido con le città di Perugia e di Cortona, raggiungibili in meno di 20 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Villa il Gioiello sul Lago hat eine Gesamtfläche von ca. 160 Quadratmetern, die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Glashaus, zwei Schlafzimmer und ein Bad, während im hinteren Teil ein Technikraum, ein Abstellraum und eine praktische Waschküche untergebracht sind. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den ersten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Bad befindet. Auf der linken Seite der Villa befindet sich ein Vordach, das die Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und den Außenbereich mit einem herrlichen Blick auf den See zu genießen.

Im Außenbereich verfügt die Villa über einen gepflegten und einladenden Garten von 1080 Quadratmetern sowie über einen 8 × 4 Meter großen Swimmingpool, einen Whirlpool und eine mit Steinen gepflasterte Sonnenterrasse.
Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand, da sie erst vor kurzem gebaut wurde. Von außen ist die Villa teilweise verputzt und teilweise mit Steinfassaden versehen; die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz. Im Inneren sind die Wände aus verputztem Mauerwerk und die Böden im Obergeschoss aus Parkett, im Erdgeschoss aus weißen Keramikfliesen.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung und einen Brunnen gewährleistet, während die Heizung mit einem Flüssiggas-Heizkessel betrieben wird. Außerdem gibt es eine Photovoltaikanlage.
Die Villa il Gioiello sul Lago kann als repräsentative Privatresidenz genutzt werden, aber auch als Unterkunft, die zur Vermietung angeboten wird.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Hügellandschaft, nur 4 km von allen Dienstleistungen und dem Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe der Auffahrt zur Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Perugia und Cortona bietet, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На продажу красивая вилла "il Gioiello sul Lago" общей площадью около 160 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находятся гостиная с кухонным уголком, солнечная оранжерея, две спальни и ванная комната, а в тыльной части - техническое помещение, кладовая и практичная прачечная. Лестница из гостиной ведет на второй этаж, где расположена главная спальня с ванной комнатой. С левой стороны виллы находится навес, в тени которого можно обедать/ужинать на свежем воздухе, наслаждаясь великолепным видом на озеро. Уютный ухоженный сад площадью 1080 кв.м с бассейном 8×4 м, джакузи и вымощенной камнем площадкой для загара.