Ferme 4 chambres, 561 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La villa, edificata nel 1996, per complessivi 408 mq è disposta su tre livelli; al piano seminterrato abbiamo una locale cantina dove è stata ricavata una splendida taverna con un bagno ed una zona lavanderia, un garage doppio un ed un portico di circa 52 mq; il piano terra rialzato, collegato al piano sottostante anche tramite scala interna, è composto da una grande zona soggiorno-pranzo, una cucina, un bagno e ed un meraviglioso terrazzo panoramico coperto di circa 80 mq.; infine al piano primo ed ultimo troviamo la zona notte con 4 camere da letto, ognuna dotata di terrazzo, e 2 bagni. Il piano della zona notte è accessibile tramite due scale distinte, in questo modo è possibile garantire un accesso indipendente a due della quattro camere, soluzione ottimale in caso di ospiti. Il giardino, recintato e dotato di cancello automatizzato, misura circa 1.300 mq.
Villa Querceto ha un struttura in cemento armato con tamponature in blocchi termici e cappotto esterno. Le finiture sono di ottima qualità e gli impianti perfettamente funzionanti. I pavimenti sono in grès e gli infissi dotati di doppi vetri.
La villa è fornita di tutte le utenze, la caldaia funziona a gas GPL ed è presente l'allaccio all'acquedotto comunale.
Perfetta sia come prima che come seconda casa, dotata di tutti i confort e con una vista meravigliosa sul lago.
Possibilità di costruire una piscina.
La proprietà è ubicata a soli 5 minuti d'auto dalle rive del lago Trasimeno, in posizione collinare e priva di elementi di disturbo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nessun vincolo

Die 1996 erbaute Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 408 Quadratmetern und ist auf drei Ebenen verteilt: Im Untergeschoss befinden sich ein Keller mit einer herrlichen Taverne, ein Badezimmer und eine Waschküche, eine Doppelgarage und ein Portikus von ca. 52 Quadratmetern; das Hochparterre, das durch eine Innentreppe mit dem darunter liegenden Stockwerk verbunden ist, besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer wunderschönen überdachten Panoramaterrasse von ca. 80 Quadratmetern; im ersten und letzten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern, jeweils mit Terrasse, und 2 Badezimmern. Das Stockwerk des Schlafbereichs ist über zwei getrennte Treppen erreichbar, so dass zwei der vier Schlafzimmer unabhängig voneinander zugänglich sind, eine optimale Lösung für den Aufenthalt von Gästen. Der eingezäunte und mit einem automatischen Tor ausgestattete Garten hat eine Größe von ca. 1.300 Quadratmetern.
Die Villa Querceto besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion mit Thermoblockausfachung und Außenisolierung. Die Materialien sind von hervorragender Qualität und die Installationen sind voll funktionsfähig. Die Fußböden sind aus Steinzeug und die Fenster sind doppelt verglast.
Die Villa ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, der Heizkessel wird mit Flüssiggas betrieben und es gibt einen Anschluss an das städtische Wasserwerk.
Ideal als erster oder zweiter Wohnsitz, mit allen Annehmlichkeiten und einem herrlichen Blick auf den See. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.
Das Anwesen befindet sich nur 5 Autominuten vom Ufer des Lago Trasimeno entfernt, in einer Hügellage und frei von störenden Elementen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Auflagen

Вилла, построенная в 1996 году, имеет общую площадь 408 кв.м на трех уровнях. На цокольном этаже находится кантина с великолепной таверной, ванной комнатой и прачечной, двойной гараж и портик площадью около 52 кв.м; первый этаж/приподнятый, сообщаемый с этажом ниже посредством внутренней лестницы, состоит из большой гостиной/обеденного зала, кухни, ванной комнаты и красивой крытой панорамной террасы около 80 кв.м; на втором/ последнем этаже находится спальная зона с четырьмя спальнями (с террасой каждая) и двумя ванными комнатами. На этот этаж можно подняться по двум лестницам, таким образом к двум из четырех спален имеется отдельный доступ - оптимальное решение на случай приезда гостей. Красивый сад площадью 1 300 кв.м огорожен, с автоматическими воротами для въезда.